如何解決住房荒？ 美國人計劃開發後院

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亞歷克西斯·裡瓦斯(Alexis Rivas)打開自己的Mac筆電，放大洛杉磯時尚社區回聲公園裡一棟房子的3D渲染圖。在主屋旁邊，他的公司CoverTechnologies Inc.希望建造一個小型的現代建築物。“這裡是廚房，一個小爐灶，冰箱，”裡瓦斯說，他用滑鼠在這個47平米的建築周圍指指點點，“然後我們可以在這裡散散步，再走進臥室。”

裡瓦斯表示，這種設計通常需要花費數千美元的建築費用。Cover Technologies是裡瓦斯在2014年與他人聯合創立的，這家洛杉磯公司可以將上述設計做在一個方案裡，只需要250美元（大約1657.23元人民幣）的設計費，然後使用軟體來確定某個特定的房產建設是否合當地和州政府關於後院建築的規定。如果建築工作獲得允許，該公司就可以設計一個模塊化建築，整個建築便能在廠房裡拚搭。在公司車間裡呼呼的鑽孔聲中，裡瓦斯說，對於是否增加這種項目，房主經常猶豫不決，因為“他們需要為此投入大量的時間或金錢，卻無法真正清楚地了解他們可以建成什麽東西”。

許多美國西海岸城市的住房緊張問題激發了人們對“祖母屋”這個舊概念的興趣。這種獨立式建築通常被稱為“附屬住宅單元”(ADU)，它們可以在非現場製造，然後安裝在後院。之所以叫“祖母屋”，是因為最初在後院加蓋這種房屋時，往往是留給來小住的家中長輩。包括獲得許可證和現場工作在內的費用約為15萬美元。一些住房專家正在宣傳ADU理念，以求或多或少地解決西雅圖、舊金山灣區和洛杉磯等高成本地區房價過高的危機。

立法者們對這一概念寄予厚望，他們批準了讓安裝ADU更容易、更便宜的法案。與其他一些增加住房密度的努力不同，ADU的概念總體而言還沒有遭遇反開發組織的激烈反對。也許這是因為，ADU可以融入單戶住宅區，並可讓房主通過擁有出租單元來獲利。BuildZoom公司首席經濟學家艾西·羅麥姆(IssiRomem)說：“它們可能是既可增加住房供應、在政治也可行的一種最有前途的方法。”BuildZoom的業務是通過挖掘建築許可數據來幫助房主找到合適的承包商。

洛杉磯一個由Cover Technologies公司設計的30平米後院工作室

在西雅圖、溫哥華和俄勒岡州波特蘭，與ADU建造相關的法規頒布後，申請ADU建築許可的數量都出現攀升。加利福尼亞州正在追趕，該州立法機構在2016年和2017年通過了法案，撤銷了對ADU的停車限制，取消了一些水電設施開通費用，並簡化了許可審批流程。根據Attom Data Solutions的數據，洛杉磯2017年發放了721份ADU建築許可證，比2016年增加了5倍。聖何塞、舊金山、聖巴巴拉和奧克蘭2017年發放的數量也均有增加。