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二手房裝修需要注意什麽?過來人告訴你經驗!

買了二手房,準備重新打拆全新裝修,結果遇到一群暴力打拆的大叔,把水管打爆了,汙水橫飛。好不容易解決了水管打爆問題,結果等裝排水管的時候,發現打拆的時候沒做好水管保護處理,砂石掉進水管被堵了。無形之中多出了很多頭疼的麻煩事。如果你家準備裝修,無論是二手房還是一手房毛坯房,如果涉及到打拆拆除,還是要慎重,提前做好功課準備。

今天分享給你的是拆除施工,從準備、打拆牆面、地面、注意事項全面給你做科普,讓你裝修前更清晰知道如何做好準備工作。

一、拆除前必須做好的提前準備工作

1、確認好設計方案,拆改項目:打拆開工前,建議帶上裝修設計師,向物業報備,戶型圖一般承重牆的牆體都是標注成實線黑色,如果還不能確定,可以向物業拿到房屋的圖紙,清楚了解房屋的結構。

注意事項:事先了解自家房屋屬於哪種建築結構?一般分三種。

1、如果購買的是八九十年代老樓,採用磚混結構居多,不能隨便動,都是承重牆;

2、如果購買的是房子外牆是石米樓或黃皮樓,樓齡30年,可能採用的是框架結構,而這種結構的房子,大部分強都不是承重牆,可以拆改;

3、如果購買的是新建案或近期20年樓齡的高層房子,這種採用框剪結構,需要看戶型圖和房屋圖紙才能確定是否牆能拆。

2、確認好哪些部分不需打拆要保留:特別是二手房拆改,有些房屋可能只是局部改造,只打拆裝修廚房和衛生間,其他空間保留。那麽就需要提前確認好打拆項目,免得工人施工不小心打拆了保留項目。

如果想省錢,哪些項目可以考慮保留呢?

1)水電項目:如果原來的電線配置合理,而且前業主剛裝修不久,布線合理規範,可以考慮不用拆,只需要注意斷電改造即可,比如增加一些插座項目等。

2)牆面項目:是否需要鏟除牆面?一般鏟除牆面會鏟除到磚層,主要看原來牆面保存情況,是否發霉、空鼓、開裂、掉粉等情況。如果牆面比較完整,是不用鏟除膩子層和批蕩層,只需打磨一下,重新除塵就可以刷油漆了。如果牆面出現不平整現象或者原來房屋牆面貼牆紙,這就需要把牆皮鏟乾淨,對牆面重新處理。

3)地面項目:如果地面瓷磚保存完好,沒有空鼓現象,不影響後續使用,可以考慮不用拆地面瓷磚。另外一種情況,如果打算全屋鋪木地板,注意是不需要打龍骨的複合木地板,如果是要打龍骨就不合適,因為要考慮層高問題。因為可以直接鋪木地板在瓷磚上,這樣省了打拆錢,並且方便省事。但是要注意這樣原來的門不可以繼續使用,會增加地面高度。

4)其他空間:如果臥室的衣櫃比較新,可以考慮隻換櫃門,櫃體保留,或者全部保留,重新噴漆翻新衣櫃即可。

3、打拆前做好保護工作:

安全第一,打拆前,切斷水電煤氣,避免施工工人觸電或者打爆水管引起水漫金山。

需要保留的項目,記得跟施工方簽訂好協議,注明哪些是要保護的,哪些是要拆除,白紙黑字明確,並要求施工方對保留項目做好保護工作,比如瓷磚保留,鋪好珍珠棉進行保護。

地漏、下水道、水管讓裝修公司做好保護措施,防止拆除過程中,泥沙石塊堵住下水管造成堵塞。

二、不能隨便拆除項目要記牢

裝修的時候需要進行戶型結構改造,就會涉及到拆牆。而有些可能是承重牆,不能隨便拆,這些都是需要其他做好功課,免得拆了之後出現使用安全的問題。

1、承重牆不能拆

承重牆的重要性可想而知,拆除之後直接影響房屋安全。一定提前確認好房屋的承重牆是哪些?交代好打拆工人,或者直接在打拆的牆面做好備注,方便辨認。

除了看房屋圖紙了解承重牆,也可以通過測厚度聲音來辨別。非承重牆相對薄一定,120mm左右,用手拍牆面有清脆的回聲,而承重牆厚度在240mm以上,敲擊牆面聲音會沉悶很多。

2、房子裡面梁柱

有些人覺得房子裡面的橫梁非常不舒服,要拆除。而這些梁往往起到房屋平衡作用,柱子起到支撐保護作用,不能隨便拆除。萬一拆除會使得上層樓板掉下來。

3、牆體中的鋼筋

打拆牆體的時候,要注意牆體內的鋼筋不要打掉,鋼筋的作用相當於牆體的筋骨,如果被打掉存在巨大的安全隱患。

4、陽台上的矮牆

有些人需要封閉陽台需要打拆陽台與陽台或臥室之間的那道矮牆,這道牆的作用非常重要,往往起著挑起陽台的作用,搞不好會讓陽台開裂下沉。

5、燃氣管道和閥門

如果需要拆改煤氣管道,建議找煤氣公司的人進行施工,不能私自拆改燃氣管道,不然出現問題容易煤氣泄漏爆炸。

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