中關村空蕩蕩 創投圈“倒春寒”

春節過後，隨著氣溫不斷回升，北京的春天即將到來。然而對於不少創業公司而言，寒冬凜冽的氣息仍然籠罩在頭頂上。

2月21日，京東集團的JD+智能奶茶館正式閉店停業的消息傳出。位於中關村創業大街最北端、2015年開業的京東奶茶店曾經是這條被稱為“雙創風向標”的220米街道上的一大景點，除了售賣飲料外，內部還展示京東開發的智能硬體產品。此外，和著名的“創業咖啡”3W咖啡、車庫咖啡一樣，它也承擔了創業孵化器的功能。

京東方面披露，這一調整是根據“最新市場環境變化”做出的，但京東也將繼續為創業者提供包括產品研發、銷售通路、品牌塑造、團隊孵化、金融服務等全方位的創業支持。

春江水暖鴨先知。近半年來，受到經濟環境影響，不少創業企業、團隊因融資難、退出難紛紛倒下，就連巔峰時期號稱擁有2億用戶的“獨角獸”ofo也未能幸免。他們離場後，中關村、望京等地區的辦公大樓、共享辦公空間空蕩了不少。

《華夏時報》記者2月初走訪時發現，車庫咖啡、3W咖啡都已經貼出工位招租的廣告。而對於日前才傳出要對10%高管進行末位淘汰的京東來說，將這個商業價值不高的店面關閉，亦在情理之中。

根據第一太平戴維斯數據，2018年第四季度中關村區域的空置率上升至1.5%，環比上升0.9個百分點。

空置率升高

第一太平戴維斯華北區研究及顧問谘詢部董事熊志坤在研報中指出，受國際貿易摩擦、宏觀經濟放緩及監管政策趨嚴等多重因素影響，部分企業開始調整租賃策略，導致北京市辦公大樓市場活躍度較先前有所降低。

戴德梁行數據也顯示，2018年第四季度，北京全市空置率環比上漲0.2個百分點達8.1%。核心商圈雖然沒有新增供應，但受部分企業撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%。自2018年下半年，受經濟走勢的不明朗以及金融和互聯網行業租賃需求放緩等多重因素的影響，北京辦公大樓市場租賃成交出現小幅下滑。

“最近中關村辦公大樓空了很多，很多公司都陸續倒掉了。”一位外貿行業從業人員對記者表示。在走訪過程中記者發現，不僅是辦公大樓，一些產業園區也出現了創業企業縮減租賃面積的情況。

位於六道口附近的768創意園就是一例。這裡曾經是獨角獸的沃土，過去幾年間，知乎、春雨醫生、摩拜都在這裡成長起來。然而去年下半年，春雨醫生CEO張琨離職，傳言中的新投資方華潤集團也否認了參與融資的消息；12月，知乎也被傳裁員，而摩拜在被美團收購後，日前已經更名為“美團單車”。

一位租賃中介張先生告訴前來谘詢出租的記者，最近園區中有家公司打算將辦公室的一部分出租出去，以減輕租金壓力。

而共享辦公的孵化器、眾創空間則面臨更多的空位。在中關村創業大街上，總共3層的3W咖啡已經在一樓店面的落地玻璃窗上打上了“工位招租”的廣告，而記者走到三樓的孵化器時發現，只有大概四分之一的位置上坐著正在工作的創業者。

“凡是空著的地方都能租。”前台人員說。僅僅在半年前，記者來這間總理光臨過的“創業咖啡”採訪時，看到的還是創業團隊基本坐滿的情況。儘管一個睡午覺的年輕創業者正鼾聲如雷，但其他人並沒有抱怨環境嘈雜，都低頭專心工作著。當時，工作人員向記者推薦了望京新開的一家3W眾創空間，說創業大街上這家旗艦店容量有限，望京那家工位更多。

創投圈“最難一年”

經濟學家宋清輝接受《華夏時報》記者採訪時表示，在外部經濟增長放緩、企業用工合規成本加大的背景下，最近半年來一些中小創業公司都遇到經營困境，如業績增長乏力、用人成本大大增加，一些實力較弱的中小創業公司出現倒閉潮。

而創業者艱難的背後，更有整個創投圈的蕭條。

日前，名川資本創始合夥人王求樂發表文章稱，過去的2018年是他從事投資十餘載以來募集資金最難的一年，市場危機比以往歷次都嚴重。半數以上創投機構，基金募集都處在停滯、半停滯狀態。

他將原因歸結於4月份發布的《資管新規》禁止金融機構以受託管理的產品份額進行質押融資，在去杠杆的同時也很大程度上卡住了中國創投業的募資渠道。8月底，又傳出個人LP所得稅從20%上升到35%的消息，儘管後來國務院出面澄清，但也影響了出資人的積極性。

除此以外，IPO 退出難也是一個現實問題。過去一年，A股市場震蕩下調，市值蒸發14.94兆，規模下降了23.35%，降幅創十年之最。如果不能順暢退出，再高的市值也無法真正落袋為安，投資人難以從創業投資中獲益，積極性必然會減弱。

因此，過去幾年在資金充裕時風生水起的互聯網“獨角獸”企業紛紛宣告過冬：沒有上市的ofo因拖欠供應商款項被凍結資產，創始人戴威被限制消費；羅永浩的錘子科技被曝裁員60%，部分員工的合約直接改簽到今日頭條，但仍要經歷六個月實習期；二手車交易平台“人人車”陷暴力裁員風波，員工稱需繳納4萬元做合夥人，不然就直接被辭退。而在美國上市的趣店12月也被曝裁員200人；京東證實2019年將末位淘汰10%的副總裁及以上級別的高管，聲稱正在積極推動“小集團，大業務”的轉型；滴滴在春節後便公開要裁員15%，老對手美團去年年底也被傳大規模裁員。

據不完全統計，2018年年底至今，已有超過25家知名互聯網公司傳出類似消息。而一些規模不大、市場影響力較小的創業企業，則未在統計之列。

不過，上述部分市場傳言的真實性也待考證。1月底，在國家發改委的新聞發布會上，發改委政研室副主任兼發改委新聞發言人孟瑋稱，發改委通過多種方式調研了解到，互聯網企業的招聘和用工總體比較平穩，沒有出現大規模裁員現象。

在宋清輝看來，2019年創投圈前景仍難言樂觀。在當前經濟下行壓力較大的形勢下，創投圈顯得更加理性和謹慎。同2018年相比最艱難的日子仍未過去，在市場不確定因素增多的情況下，甚至有可能比2018年更糟。

責任編輯：徐芸茜 主編：陳岩鵬