房價要降？沭陽樓市將再難見“開盤即售罄”

自2016年開始，開盤當日即售罄的“瘋狂”在沭陽樓市裡頻頻上演，但今年以來，樓市就難再現這麽好的光景。2018年的沭陽樓市似乎沒有淡季，建案的推新頻率很高，但“開盤即售罄 ”的火熱現象鮮少發生。

“現在能賣70%也是很不錯。”沭陽某盤一銷售人員說，目前對外宣稱“開盤即售罄”的建案大多數是蓄客時間比較久亦或是推出的房源數量不多，後期在推新的話，可能開盤能夠去化50%就算好的，開盤銷售告罄肯定不會再現。

“一般開發商所謂的售罄，並非是整個建案，而是拿出來銷售的那一兩棟樓而已。有部分開發商會根據排號選房的人數來確定自己要推出去多少房源，而推出去的房源量一般會低於有買房意向的客戶數量，這樣一來，就會讓那些本來觀望的購房者覺得，樓市太火爆了，再等下去估計就買不起了，於是乎就紛紛跑過來買房子了。”某種意義上來說，這屬於饑餓行銷，也是沭陽開發商的經典套路。

目前沭陽市場上的購房群體部分屬於剛性需求者，他們是看到長期調控後，房價並未出現下跌，對日後房價再度上漲的擔憂日增，所以被迫在目前市場處於僵持狀態時入市購房。

小編注意到，在最近開盤的一些建案中，部分建案蓄客時間少則2-3個月，多則長達半年，沭陽某建案從去年開始蓄客，今年9月中旬開盤，200多套房源目前僅剩10余套，去化率高達9成多，

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市場需求減少 網簽呈下降趨勢

在樓市高壓政策之下，沭陽市場需求已經明顯有所減少，近幾個月的購房數據已經明顯呈現下降趨勢。有網友吐槽，最近他發現售樓處的推銷電話越來越多,一天能接到2、3個,頻率比上半年更加密集,不禁產生疑問,是不是沭陽樓市開始降溫了?如果降溫又為什麽有那麽多建案扎堆開盤？

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樓市呈現分化 非熱點區域遇冷

“現在沭陽樓市呈現分化，南部新城比較好賣,而東部新城、老城區銷量相對一般。”沭陽某置業顧問表示。目前非熱點區域的不少建案,價格大多也達到了一個較高的位置，市場接受度一般。不過在業內人士看來，在調控愈發嚴厲的大背景下，不少開發商停止觀望，欲加緊推盤，以通過延長銷售期加緊跑量，回籠資金，這也使得沭陽樓市“淡季不淡”。

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房價不會大幅下降或上漲

經過近兩年的消耗以及限房的高壓下，沭陽市民的購買力有所下降，而開發企業都面臨很重的銷售任務。進入下半年開始，很多建案客戶量下降,為了提高去化率,會採用各種行銷手段，預計未來會將有部分建案采取適當降低價格來吸引客戶。但是目前整體上來講，樓市在價格方面不會出現大幅度的上升或者下降。