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泰禾集團:未來將恢復70億定增計劃

時代財經APP記者 實習生 楊瑩瑩

在泰禾集團最新披露的投資者關係活動記錄表中,泰禾集團對70億定增計劃中止事件作出回應。泰禾集團於2016年啟動非公開發行A股股票工作,保薦機構為國信證券股份有限公司。

2018年1月,中國證監會對國信證券進行立案調查,2月,泰禾此次非公開發行股票中止審查。對此,泰禾集團表示,國信證券被證監會立案調查與該集團此次非公開發行股票無關,調查結束後,集團將申請恢復審核。

另外,泰禾集團透露,1至5月份,其通過收並購的方式取得了3個項目,合計新增土地面積約78.92萬平方米,合計新增計容建築面積約94.74萬平方米。從2016年至今,該集團拿地成本相對合理可控,拿地均價是公開市場的一半甚至三分之一。今年下半年,泰禾集團還會堅持在收並購市場的探索,並且會加大成本控制力度。

而在深耕城市的選擇方面,泰禾集團表示,目前會把一線和熱點二線城市作為重點投資區域,部分已進入的三四線城市主要是購買力溢出區域。該集團不會大範圍進入三四線城市,主要因為進入新城市更多考慮的是當地的購買力、當地的社會經濟發展水準和購房需求是否符合其產品定位和去化,而且在進入一個城市後,還要進行深耕開拓,所以在城市級別的下沉方面比較謹慎。

在資金安排方面,泰禾集團表示,今年集團的資金來源較多,如:銷售回款、銀行貸款、融資產品以及在項目層面開展的資金合作,現金流主要安排在償還到期債務和集團的經營發展,留有相對的冗余度。泰禾集團將以銷售回款來償還借款;而目前公司還有600億的銀行授信,今年還會將具備使用銀行貸款條件的項目前期高成本融資資金置換出來。

2017年以來,地產行業整體資金偏緊,泰禾集團的回款率也較低。對此,泰禾集團解釋稱,主要是較大部分銷售額集中在去年四季度,這部分銷售額會在今年年中左右陸續回款,而且去年四季度以來銀行抵押政策持續收緊,放款周期拉長、額度收緊,影響了當期回款。此外,去年銷售中商業地產佔比30%,回款期限較長,有50%需要竣工備案後才能回款。

對於回款率低的情況,泰禾集團表示今年將繼續實行“高周轉,促回款”的策略,在項目層面設定節點考核的獎懲機制,加強項目建設進度的把控,在回款方面也通過獎懲機制來促進銷售回款進度,並且在區域公司設定專項小組。

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