建議收藏！常見的房產法律100問（一）

買房對於老百姓來說是一件非常慎重的事情，那麽在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛後又該怎樣有效的維權?房產大象在此特地給廣大購房者整理了一些房產法律基礎知識，一起來了解下吧。

1

戶口不在農村，還能繼承農村父母名下的宅基地和房產嗎？

1、宅基地是無法繼承的。宅基地的所有權屬於村集體，農民對於宅基地只有使用權；

2、宅基地上的農房可以繼承。農房屬於村民個人財產，在其死亡後成為遺產，無論這個繼承人是城裡人還是農村人，均有權繼承，這個是沒有爭議的；

3、地隨房走。宅基地上的房屋一旦作為遺產被繼承，房屋的繼承人實際也取得了宅基地的使用權，但房屋消亡後，宅基地也將會被回收。當然有的人說在沒倒塌前翻修，按現在規定，翻修也是要審批的，否則會被認定為違法建築，而申請翻修的一個重要前提是擁有宅基地的使用權益，但是城市居民實際並不享有宅地基的使用權益。

02

男方婚前贈予房產，婚後反悔有效嗎？

1、婚前簽合約贈予但沒有過戶，婚後男方可以反悔撤銷贈予，房子能要回來；

2、婚前簽合約贈予並完成過戶，婚後男方反悔，也並不能撤銷贈予，因為贈予行為已經完成；

3、不方便過戶，婚前公證贈予房產，原則意義上婚後不能撤銷。但也存在風險，因為房子沒有過戶，男方還有可能將房產賣給第三人。所以我們建議是，婚前贈予最好是過戶的贈予，過戶贈予才是王道。

03

父母出資給未成年子女買房，房子的權屬問題

1、嚴格意義上來講，房子登記在未成年子女名下，屬於父母對子女的贈予，房產屬於未成年子女；

2、未成年子女名下的房產在離婚時不能作為共同財產進行分割。一方擅自處置的，應負賠償責任；

3、未成年子女名下房產，如果不是為了未成年人的重大利益，在其未成年人成年之前，不得進行買賣處分。所以原則上來說，未成年子女名下房產，只有等到其成年後才能交易買賣；

4、在強製執行的實際案例中，法院會把未成年人名下房產當成父母的財產來執行，當然得區分一定的情況。如果父母是為了惡意逃債、規避執行才把房產轉給未成年子女的，可執行；如果不存在惡意逃債情況，不應當作為父母財產來執行。

（未完待續）

如果想了解更多房產法律資訊，歡迎關注公眾號【房產大象】，回復#房產法律#即可查看往預售屋產法律視頻講解哦~