孫宏斌：今年銷售目標6000億，要賣掉一些酒店商業和樂園

3月27日，融創中國（01918.HK）公布了2019年全年業績，公司實現合約銷售金額5562.1億元，同比增加20.7%；收入約1693.2億元，同比增長35.7%；毛利414.1億元，同比增長33%；歸屬股東淨利潤260.3億元，同比增長57.1%，現金餘額1257.3億元，公司資產總額9606.49億元，同比增長34%。借貸總額3222億元，資產負債率88%，較2018年下降了兩個百分點。

從收入類型來看，住宅銷售仍然是融創的收入來源核心，全年收入1594.7億元，佔比94.2%；文旅城建設及運營收入28.5億元，佔比1.7%；物業管理收入及其他收入70億元，佔比4.1%。

土地儲備方面，截至2019年底，融創中國的總土地儲備約2.34億平方米，權益土地儲備面積約1.5億平方米。

收並購仍是融創獲取土地的主要方式。在融創的土地儲備中，超過60%都是通過收並購獲得的。

在融創中國的線上業績會中，融創中國董事長孫宏斌表示，“今年的並購機會肯定比往年大很多，我們內部把它定義成洗盤年，遠遠超過任何一輪機會。”但孫宏斌同時認為，雖然並購的機會大很多，但是可並購的優質標的不是很多。“現在出現困難的公司，一類是因為這幾年存量時候拿的地太貴了，公司的流動性壓力特別大，但又沒有價值，就不是一個好的標的。第二類的是公司持有的資產太重，還有就是布局的三四線城市太多。”

孫宏斌強調，融創會非常認真、非常謹慎的看並購項目，並稱在今年疫情之後有去調研過幾個項目，但基本都是放棄的。

業績會上，孫宏斌表示要賣掉一些持有的資產，比如酒店、商業甚至一些樂園。

“會在價格合適的時候賣掉一些，目前文旅城大部分都在一二線城市，主要就是要賣掉資產，交易對象不會是投資機構和基金機構，我們會賣掉一些酒店、商業和樂園，但同時也有新的產業項目在做，希望質量會越來越好，持有資產的總量在自己設置的範圍內。”孫宏斌強調，處置資產是比較堅決的事情。

財報顯示，融創文旅部分的資產總額1001億元，收入總額為28.52億元，負債總額224.7億元。

但孫宏斌依舊表示自己看好文旅城。

“文旅城這塊肯定是一個長期的方向，文旅城一方面有文旅產品，另一方面還有銷售。我們相信這個行業是沒有任何問題的，行業還需要大的發展。現在的供給遠遠不夠，需求超過供給量。疫情以後會反彈，現在已經開業的文旅城還要限制人流，只是短期的影響大。長遠來說堅定看好。”

談及融創2020年的銷售目標，融創中國行政總裁汪孟德表示，“今年做到6000億+的銷售目標是沒有問題的。”

隨後，孫宏斌補充道，“現在到了這個規模，我們的銷售穩步增長，已經把利潤變成第一位的了。其實對銷售額的增加是沒有目標的，現在要以管理利潤為核心，不想提銷售目標的，但是超過6000億是肯定的。原來不想定銷售目標，想以利潤、安全和降低負債率這樣一個均衡管理，提高綜合競爭力，以安全、發展穩健為底線。”

孫宏斌認為，“這個行業下一步在2020年和2021年的利潤壓力比較大。”

在如何提高融創利潤方面，孫宏斌稱，目前公司的融資成本偏高，這是有可壓縮的空間，銷售費用也是偏高，因為融創的擴張比較快，另外，管理費用也是偏高。

財報數據顯示，截至2019年底，銷售成本為1279.1億元，同比增長36.6%。融創稱，銷售成本增加主要是因為物業交付面積的增加所致。財務成本由2018年底的28.9億元增至2019年底的48.1億元。融創稱主要由於總利息成本增加。

截至午間收盤，融創中國報38.2港元/股，漲幅2.14%，總市值1774.68億港元。