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一手房的購房風險具體有什麽?

一手房與二手房最大的區別在於,二手樓也叫作存量房,是已經存在的一套房子,你看得見,摸得著,房子好不好,很容易識別出來。一手樓則叫做增量房,是一套將來的房子,在買的時候,有可能看不見,買的房子與將來收樓的房子存在偏差。

一手房的購房風險有這麽幾個:

1.預售屋。預售屋距離交房時間還很久,不確定因素會很多,交付時可能和之前的廣告宣傳中的樣子相距甚遠。

2.合約。一手房都是和開發商簽訂合約,這個合約裡面的條款基本不可能做更改,所以要注意這裡面有沒有一些隱藏的問題。但是,如果銷售的建案是很緊俏的,你又非常想買,就只能捏著鼻子接受這些條款了。

3.品質。二手房好歹還是住了一段時間的,有什麽問題也會比較容易知曉,一手房只能是自己住進去了才真正知道哪裡有問題,所以找口碑好的,品質過的去的開發商就很有必要了,而且也要做足前期的調研,多了解一些以往開發的歷史。

4.購房及貸款資格。購房資格也是非常重要的,沒弄清自己有沒有購房資格前盡量不要貿然簽訂合約繳納定金,不然容易損失定金。另外就是貸款資格,征信良好的人員可能獲批的概率比較大,但是征信有問題的人員在這個方面一定要非常謹慎,因為這個導致無法購買的話是屬於你自身原因,沒法要求開發商退款的。

5.宣傳、承諾。廣告的力量是無窮的,承諾也是可以說說的。所以不要輕信開發商的口頭的言語,相關的內容要寫到合約裡面,這樣才能最大限度的保障自身的利益。

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