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朱中一:房地產業起碼還有10年發展期

“相對於企業、投資者、消費者來說,2019年總體上是更友好的一年。”在上周於深圳前海舉行的2019觀點年度論壇暨中國房地產卓越100榜發布盛典上,國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華坦言,今年國內的發展環境相對有利。

此次論壇主題為“展望:重構未來”。分別就“股市與樓市”、“經濟與行業”、“創新與未來”三個環節進行討論。

朱中一:我國房地產起碼還有十年發展期

論壇上,中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一指出,我國的房地產業起碼還有十年左右的發展期。

他闡述道,一是因為城鎮化持續推進和中心城市引領城市群發展;二是因為城市的更新改造,包括對城鎮棚戶區、城中村及對老舊小區的改造,任務很重;三是因為新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求,也需要房企在產業園區地產、物流配送中心、文旅地產、老年住區等方面進行拓展,提供相應的配套和服務。

朱中一說,剛過去的“兩會”,政府工作報告提的“改革完善房地產市場調控機制”,包含了中央層面對十九大以來調控做法和效果的認可。他表示,“估計一些城市下一步也會公布體現‘一城一策’要求的住房發展規劃”。

邱曉華:2019年總體上是更友好的一年

國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華坦言,相對於企業、投資者、消費者來說,2019總體上是更友好的一年。

“其實,今年的外部環境對中國而言肯定是相對不利的,但國內的發展環境還是相對有利的。”邱曉華說,中國經濟經過多年的調整,新經濟的支撐作用、新業態的支撐作用、新動能的支撐作用在逐漸的長大,已經開始形成一定的對傳統經濟下滑所帶來的對衝的作用。而今年政策核心是在穩增長基礎上防風險,把穩增長放在了第一位,因此可以預期今年總體上看是一個要產生對衝經濟下滑作用的政策環境。再者,今年的兩會突出了要加大市場化改革力度,可以預期通過激活市場的活力來對衝經濟下行的壓力。

邱曉華在會上預測,今年上半年經濟將繼續延續去年以來的下行的發展態勢,不出意料的話,一季度肯定比去年四季度還要低,但二季度可能逐步壓縮下滑的區間,但是還是下滑的一個態勢。

到了下半年,隨著政治因素、政策因素等等作用的加強,對經濟下行的對衝的作用將進一步顯現出來,因此下半年就有可能結束小周期的下行,轉為企穩、穩中有升的新的發展態勢,全年經濟估計是6.2%左右的增長。

李大霄:當下是大魚吃小魚的最佳時機

對於股市,英大證券首席經濟學家李大霄拋出四個觀點。

第一,股票要漲了,中國是第二大股票市場,MSCI從5%漲到20%才剛剛開始。債券市場方面,中國是第三大債券市場,全球的資金通過債市進來,所以要把握這個股票市場的機會,還要把握債券市場的機會。

第二,現在是回購自己股票的最佳時機。

第三,地產人賺的錢也是人民幣,跟其它行業賺的錢含金量是一樣的。從這個角度來看,地產股估值錯誤了,地產也是永續經營行業,它不是說明年就不做的。

最後一點,他認為“現在是大魚吃小魚的最好時候,現在是行業重組、並購、收購的最佳機會,現在是利用資本市場把自己壯大,吞並其它來不及利用資本市場的人的最佳時候”。

魏浙:房價暴漲時代已經過去,未來需要的是綜合實力

中國金茂高級副總裁、華南區域總經理魏浙在論壇上表示,房地產已經進入到第二個階段。

房子的價格是由市場決定的,未來房價走勢也會分化,投資房產需要審慎,“例如物以稀為貴,深圳的房價高,是因為它的房子少。但很多地方房價上不來,是因為它的需求量不足,人口在外流”。

魏浙說,樓市不具備暴漲的空間。首先國家的政策也好,還有資金量也好,雖然跟以前相比資金量還會維持,但是資金的導向性和政策的流向要改變了,因此現在還是要有房住不炒的政策,房價不能瘋狂上漲。

“所以像過去那種資金驅動型的時代已經過去了,未來需要的是綜合實力,是十項全能冠軍”。 魏浙說。

林少洲:股市容易大起大落,房子不會

厚土機構主席林少洲表示,中國房價虛高,但確實具備保值的條件。

中國的房價相比收入和租金來看,確實是比較貴的,但是股市又比較便宜,原因在於樓市走勢穩中有升,而股市容易大起大落,行情難以持續。

他表示,要解決一個持續的趨勢,一定要在制度上入手。股市穩定性不足,因此大家不太敢進。而買房子被辜負的人極少所以房價很貴大家也願意買。要把股市搞好,大家才會願意進入股市。

在現在的中國,手上如果沒有幾套房子,家庭生活、養老問題便無所依靠。這是值得大家深入思考的問題,包括政策的制定者,不能打破大家對這個問題穩定的預期,這是社會的基石。

林少洲認為,主流的房地產行業應該是走向精品化,不能走粗製濫造,未來做精品的企業才能生存。

劉愛明:產業和地產不可兼得

中城新產業控股有限公司董事長劉愛明表示,“提到灣區,提到產業、製造業,大家想得比較多的就是科技,我們的科技比較落後,常被人家卡脖子”。但他認為,一個完整的產業鏈更重要,給我們帶來巨大競爭力的是這一點,而不是高科技。

劉愛明認為,一個完整的產業鏈裡面不全是高大上的。華為最新款的手機,那個柔性屏是高大上的,但是手機裡面也有低端的東西,你把它都趕走了,深圳就造不出手機了。因此粵港澳大灣區規劃把大灣區當成一個整體來看,不能把低端產業都攆走,否則問題就大了。

劉愛明還提到,產業和地產幾乎是一個道路選擇,不能兼容。產業是目標,地產是結果。 就像恆隆,商業是一個目標,它要把一個商場招好,把商場經營好,讓客戶過來消費,客戶要感覺舒服,商戶能賺錢,這是它的目標,結果是賺了地產的錢。做產業地產,要在產業上一條路走到黑,才能賺到產業地產的錢,否則就不能乾那個事。

論壇上,觀點指數研究院還根據企業運營指標、管理指標、品牌指標等因素,發布了2019中國房地產卓越100榜榜單。

其中,碧桂園、萬科、恆大集團拿下了總榜單與銷售金額排行榜前三;上市企業30強由中海地產奪得榜首,萬科、碧桂園、恆大分列其後;而在非內地房地產企業排行中,凱德集團、新鴻基地產和恆隆地產分獲前三。

南都記者 邱永芬 實習生 葉健雯

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