最近，樓市政策，有點怪。
1、調控一邊放鬆，一邊收緊
3月11日，安徽蕪湖印發了《強化創新驅動進一步做好就業創業工作若乾政策規定的通知》。通知中規定：
鼓勵在蕪各高校、中職學校、技工院校組織畢業生在本地就業，簽訂6個月以上勞動合約且參保畢業生，按500元—1000元/人標準，提供就業補助資金。
對在蕪湖企業穩定就業6個月以上、簽訂勞動合約、參加社會保險的應屆本科高校畢業生，由就業補助資金按每人每年5000元標準給予補貼，補貼期限為2年。
對在蕪就業創業人才在市區購買首套房且參加社保的，給予1萬元—2萬元一次性安家補助，並按一定比例給予契稅補貼。
很明顯，這是一條“人才吸引政策”。
然後，我們再看看2月底的另一條消息。
3月1日起，蕪湖契稅適用稅率下調至3%。
很多對房地產有關注的朋友看到這會發現，人才政策加上降稅，這是放開調控的節奏啊。
但是，別急。
在降契稅消息第二天，蕪湖頒布了一條關於公積金的新政。
3月1日，蕪湖市住房公積金管理中心對個人提取住房公積金業務進行了進一步的修訂和規範，其中明確指出，已辦理二次住房公積金貸款的，將不能申請購房提取公積金。
又是降稅，又是限貸，政策怎麽是一邊放鬆一邊收緊的？
2、為什麽會出現這種現象？
（1）市場壓力大
我們看全國部分城市2月住房銷量面積情況，36個城市中，一半以上的城市在2月的銷量同比去年是下降的。其中，蕪湖成交下降了41.5%，基本上能稱得上是腰斬了。
我們再看從年初開始放開調控政策的幾個城市：
大連（成交縮水65.5%）：取消積分落戶3年不可抵押、轉讓規定；
常州（成交縮水12.8%）：社保滿1年可落戶；
杭州（成交縮水55.4%）：因工作調動造成補交，累計不超3個月可獲得購房資格；
南京（成交縮水35.8%）：積分落戶由連續兩年社保，變更為累計24個月；
青島（成交縮水39.9%）：取消搖號；
......
這些調控有所松動的城市，房地產成交面積縮水嚴重，市場低迷。
市場的持續低迷會有什麽影響？
講個最近的例子。
前兩天，江西贛縣緊急叫停特價房引發了輿論。這條消息背後暗含兩點信息。
首先，當地市場成交低迷，房企資金壓力大，開發商為解決資金危機會選擇變相降價，通過刺激成交的方式回籠資金。
其次，開發商的個別行為，十分容易發展成群體行為，開放商大面積降價會導致市場紊亂，如果形勢無法控制，你懂的.....為防風險，降價行為被緊急叫停。
所以，適當的放鬆調控政策，刺激市場需求量，減少地方市場壓力，調整市場供需關係，是穩定市場，也是防範危機的一種手段。
（2）調控不能全放
儘管市場壓力大，但我們看這些調控政策，與前兩年大開大合的風格比，大相徑庭。
其實，這也是有原因的。
來，先看看前兩天兩會住建部長對2019年房地產市場的預期。
2019年將繼續促進房地產市場平穩健康發展，具體做到五個堅持：
第一就是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；
二是堅持住房市場體系和住房保障體系；
三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導，把穩地價、穩房價、穩預期責任落到實處；
四是調結構、轉方式，大力培育租賃市場，重點解決新市民的住房問題；
五是保持政策連續性和穩定性，防止房市大起大落。
大家都知道，2018年經濟形勢不好，而專家預判2019年也不一定能好多少。
所以，2019的要求就一個字“穩”。
中國的樓市是什麽情況呢？波瀾壯闊。
遙想2016、2017年的那波大漲，去庫存手段層層疊加，放開信貸、首付、落戶政策，取消限購、限價。
部分城市房價短時間內大幅上漲，市場一片火熱。以至於到後來調控嚴防死守，市場又急速轉冷。
所以，我們反過頭來看今年的政策基調。
需要既保證真正剛需能夠釋放，又控制非剛需和投機購房者在市場上激化需求，推動房價。
於是就出現了一邊小動作的放鬆調控，一邊又加強對非首套購房者加強限制的情況。比如蕪湖一邊降稅，一邊為二套房停貸。而這種情況在其他城市仍然會持續。
所以，在未來一段時間內，樓市的利好政策基本上是為了滿足剛需的（除了個別壓力大的城市）。
想買房的剛需，可以準備準備上車了。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室