把房子“解剖”給業主看，長安金茂府底氣從何而來？

開放實景樣板間是一回事，敢把房子“解剖”給業主看是另一回事。

文 | 止戈

剛剛過去的9月7日，對很多人來說，只是一個普通的周六，但是對長安金茂府的業主來說是有紀念意義的一天，就在這天，長安金茂府迎來了首個工地開放日活動。

本次金茂府向百餘名業主開放了1號樓3層土建機電工法樣板區、毛坯工法樣板區、精裝工法樣板區，都是進行實體展示，呈現項目建築細節的可視化體驗。

這次活動分批進行，從上午8點30分開始，第一批業主已經到達售樓部，簽到領取號碼牌後，享用了金茂準備的糕點和冷餐，然後乘車前往工地入口。

在入口處，金茂的工作人員為業主們依次派發安全帽和反光背心，進入工地，這樣的安全措施必不可少。

更貼心的是，他們還給每位業主準備了驅蚊貼，防止工地蚊蟲叮咬。

隨後，在專業工程師的陪同和引導下，金茂府業主們走入施工現場，親眼見證自己的新家是如何落成的。

進入金茂府的精裝修工法樣板區，眼前就是客廳牆面施工工藝展示，十二道工序依次分布並詳細標注。金茂的工程師們在一旁為業主們詳細講解了金茂府的客廳牆面鋪裝過程。

結構面的基礎上，依次進行充筋打點、毛細管網鋪貼、粉刷石膏、面漆等十二道工序，並在每戶施工時，以嚴格要求對每一道工序進行測量，保證垂直度和平整度達到要求後，才會鋪貼壁紙，最終呈現出高標準的壁紙鋪裝效果。

對購買精裝修房子的業主來說，衛生間的防水防潮非常重要，畢竟這裡每天都要多次面對無孔不入的水，時間長了難免會出現各種問題，金茂府用兩個創新的方法來解決業主的後顧之憂。

一是在衛生間門口外擴50公分，側邊外擴20公分做止水坎，有效防止衛生間潮氣擴散至過道；二是針對水流量最大的淋浴區，施工時預埋止水鋼板，與地面防水一次成型，防止水流平滲，有效實現衛生間的乾濕分離。

同時通過管根部位的加固、頂部選用防潮石膏板等細節把控，充分保證衛生間的濕氣得到控制。

隨後是客廳地面鋪裝、吊頂工藝、臥室木地板鋪裝等等環節，所有的工藝都是肉眼可見的清晰，在工程師的詳細講解下，業主們對金茂的匠心有了更深刻的認識。

金茂府倡導綠色健康·智慧科技，這次參觀過程中，業主們最關注的也是這方面的工程，所以牆面和頂部整齊排列的毛細管網成了業主們在現場津津樂道的話題。

目前市面上絕大多數普通住宅依然使用空調和暖氣來製冷、製熱，金茂府用的是毛細管網系統、地源熱泵系統實現異塵餘生式的溫度調節，所以住在金茂府，沒有吹風感或悶熱感，也不用擔心冷熱分布不均的問題，冬季室溫能穩定在約20-22℃，夏天室溫穩定在約24—26℃，非常舒適。

金茂府的另一大核心賣點是其抗霾防PM2.5除塵系統、24H新風置換系統，這些年，西安雖然一直在大力整治空氣汙染，但是冬春季節，霧霾氣象依然時常出現。

在長安金茂府，他們採用了具備四重過濾的新風機組，不僅能夠過濾不小於85%的PM2.5，還能夠實現對空氣的加濕，從而調節室內濕度，達到全年約30%-70%舒濕。

交房之後，在科技系統的後期使用中，如果業主遇到問題，可以找中國金茂旗下子公司金茂綠建及物業部門，他們會專業負責科技系統的運營與維護。

長安金茂府對細節的把控讓參觀的業主感到滿意，比如室內的新風立管以橡塑保溫進行包裹；窗戶均配置斷橋鋁合金外窗，選用C型隔熱條，有效實現隔音隔熱；地面鋪裝時，玄關、客廳、餐廳填充層下鋪設了隔音墊，降低上下戶日常活動的噪音影響；衛生間排水管道亦進行細致的工藝保障，降低衝水噪音等等。

包括外牆的鋪裝，入戶門的用材，以及室內精工、科技的施工等環節，在業主考慮不到或者不太注意的環節，長安金茂府依然會自我約束，以嚴苛的操作規範來保障品質，甚至定期邀請第三方部門對建築過程中的質量進行檢驗。

難怪每次將長安金茂府和別的項目做比對的時候，金茂府的工作人員總是驕傲的說：你可以再來比對一下我們的工地標準！

說真的，自從大型房企陸續進入西安市場以後，帶來了很多創新的理念，比如實景樣板間、體驗區、示範區等等，對買房者來說，這是好事。

這幾年部分開發商和項目也陸續引進了“工地開放日”這樣的活動，就是讓買過房的業主親眼看、親身感受自己的房子。

不過像金茂府這麽大膽透明，敢把房子“解剖”給業主看，在西安市場確實屬於鳳毛麟角。

當初金茂府西安第一個項目落地長安區引起熱議，2018年又和隔壁的中海·長安府共同背負將片區房價“炒高”的罵名，現在看來，一分價錢一分貨還是很有道理的。