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樓市正在起變化!均價高達7.8萬一平米,日本老年人愛上買公寓

通常來說,出於剛需和還貸年限的考慮,中青年一直是購房的主力人群。

然而,在日本,為了生活便利和保值、增值等需要,老年人逐漸成為購買公寓樓的主力人群

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在東京市中心一家公寓樓建案的說明會上,很多老年人前來谘詢。

該公寓樓主要戶型為60-100平米,每平米約121萬日元,大約人民幣7.8萬元,高於東京新房的平均價位。其中,客廳大、朝向好的高層戶型受老年人青睞。

日本老年購房者:住在市中心,購物、看病都方便,各種生活設施也都在附近。

日本老年購房者:新建建案的各種配置比較好,地震來了,也不用擔心房子會損壞或倒塌。

距離最近的車站步行僅需1分鐘,成為建案吸引老年人的最大賣點。交通便利的建案容易保值,也能成為較為穩妥的理財選擇。

近期,連橫濱、千葉等東京周邊新開發的大型公寓樓建案中,也有4成左右被五六十歲以上的老年人買走。

以往他們大多居住在獨棟住宅,自己要負責房屋的維護,換到公寓樓可以免去這部分繁重工作。

日本東急不動產住宅事業部部長佐藤知之:我們會做出詳細的修繕計劃,相當長的時間裡,房屋都可以保持在較好狀態。作為資產,將來無論出租或出售都很有市場。

業內人士分析稱, 日本人平均壽命已經延長到84歲,改善住房的需求將持續增長。

2018年東京新房價格漲至1990年以來高點,超出消費者心理價位,導致需求陷入停滯。

老年人這一購房群體的出現,有望成為市場新的增長點。從戶型結構到周邊設施,迎合老年人喜好的設計增多,將影響東京房地產的開發方向。

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