SOHO中國私有化告吹，潘石屹280億套現計劃落空

根據SOHO中國最新公告，SOHO中國私有化交易已終止。此前，市場曾傳潛在交易對手為美國黑石集團，交易對價達40億美元。此次SOHO中國私有化計劃告吹，或與辦公大樓市場不景氣有關。

8月13日晚間，SOHO中國公告稱，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進行的討論已終止，迄今並未致使就潛在交易的條款達成共識。這意味著此前市場所傳的美國黑石集團擬將SOHO私有化的潛在交易已告終結，潘石屹的套現計劃落空。受上述消息影響，8月14日早盤，SOHO中國股價低開超8%。截至發稿，SOHO中國跌幅達6.74%，報2.63港元/股。

今年3月11日，SOHO中國在澄清媒體相關報導時承認，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，其可能導致也可能不會導致就本公司的全部已發行股份作出全面要約。而據多家媒體報導，該海外金融投資者即為美國最大的私募股權基金黑石集團，提出以6港元/股，斥資40億美元（大約人民幣277億元）私有化SOHO中國，並接管SOHO中國的債務。

資料顯示，SOHO中國由潘石屹、張欣夫婦於1995年創立，並於2007年10月在港掛牌上市。經過二十多年發展，公司逐漸成為北京、上海最大的甲級辦公大樓開發商之一。截至2019年底，潘石屹、張欣夫婦合計持有SOHO中國33.24億股股份，持股比例達63.96%。

不過，自2014年以來，SOHO中國開始屢屢出售北京、上海多地資產，並且SOHO中國多年未在土地市場競拍新地塊。財報顯示，2019年SOHO中國實現營收18.47億，同比增長11%；但淨利潤同比下降超三成至13.2億元。而在資本市場，SOHO中國的表現也不盡人意，股價長期在低位徘徊。在此背景下，潘石屹夫婦退出意願增強。而此次私有化交易的告吹，則意味著潘石屹的套現離場的計劃落空了。

實際上，私有化終止此前已現端倪。今年5月，已有消息稱，黑石集團對SOHO中國私有化的洽談陷入停滯。背後原因或與公共衛生事件使SOHO中國的業務前景充滿不確定性有關。儘管疫情防控形勢好轉，但一線城市辦公大樓市場完全恢復仍需時間。