泰國公共交通如何推動房產市場發展

曼谷目前在建的197公里的軌道交通線路，究竟會對房地產市場有何影響，這是開發商和買家共同關注的。

除了現有的110公里公共交通線路之外，新的基礎設施建設將改善市中心地區的交通出行情況。

現有的每條線路的人氣可以從客流量、沿線住宅單元的數量和價格上看出。

1、曼谷最繁忙的線路是哪幾條

目前，BTS淺綠色線每天客流量達75萬人次，周邊住宅、辦公大樓、商鋪和酒店林立，是置業曼谷的首選地段。

其次是MRT藍色線，每天客流量35萬人次，建案主要集中在Ratchadaphisek路上。

而地鐵紫色線，在建期間新增公寓大幅上漲，且買家對該線路附近的公寓有著很高的期待。儘管目前這條線路的乘客量僅51000人次，但是對開發商而言，未來投資沿線項目的價值會逐步顯現。

2、軌道交通沿線仍是曼谷購房熱門目的地

除了已經建好的軌道交通，在建的新線路周邊，住宅開發商頻頻在收購土地。

而買家也不會閑著。投機買家更願意在線路開工不久就購買，真正有實際購買需求的買家只有在看到公共交通建設取得重大進展時才會做出決定，他們一般所購買的建案，竣工時間和軌道交通開通運行的時間一致。許多買家決定住進這裡之前，會先確保附近的軌道交通已經開通了。

世邦魏理仕（CBRE）預計，大量開發項目聚集在BTS淺綠色線附近，隨著項目的完工和業主入住，這條線路的客流量會不斷增加，因此交通帶動房價，這種效應是相互的，BTS淺綠線仍是熱門的購房目的地。

3、曼谷買房首選這幾個地段

在2017年新增公寓數量和未來公寓供應方面。最受歡迎的是BTS淺綠線北延伸部分，大約4900套公寓單元在建；其次是MRT藍色線2段（4500套）、1段（2200套），以及BTS淺綠線南延伸部分（900套）。

地鐵深藍色線預計將於2020年竣工。對於曼谷交通建設，這是一大進步，因為這將是首條連接市中心不同地區的環線地鐵線，而不是連接市中心到郊區的環線。

因此深藍色線乘客人數預計會顯著增加，以及車站附近地段的也將會更受購房者青睞。

接下來還有粉紅，黃色，橙色和金色線，這幾條線路要麽在建，要麽規劃中，開發商面臨的挑戰是預測哪一條線周邊的房子更好賣。

我們都知道一個城市的交通對房地產特別是住宅市場影響深遠，尤其像曼谷這樣的城市，人口發達，但是軌道交通還沒那麽完善的情況下，投資公共交通沿線的房子是更明智的決定。