房企無懼疫情積極拿地！北京4天成交6宗，最高溢價34%

太火爆！北京4天成交6宗地，最高溢價34%！房企無懼疫情積極拿地，多地已密集頒布穩地產政策

僅僅4天時間內，北京兩次拍地，多家房企不懼疫情，現場競拍激烈，成交火爆。

這兩次總共成交6宗住宅用地，成交總價達到276.85億元，其中，除石景山地塊外，其他5宗地溢價率均超過20%，更有一宗地溢價率高達34%，完全出乎市場預料。

業內人士認為，在疫情期間，土地質量較高的地塊依然吸引了多家房企的關注，並且現場競爭激烈，顯示了對未來市場回暖信心。多位房企大佬已在復工首日喊話，表達了對未來市場的信心，

與此同時，無錫、西安等多地頒布了穩地產政策，包括延期繳納或減免稅費、展期還款，提前撥付預售監管資金、延期或分期繳納土地出讓金等，幫助減輕房企資金壓力，穩定土地市場，保障城鄉建設。

4天成交6宗土地

2月14日，北京市土地交易市場成交3宗住宅用地，其中一宗為位於海澱區的不限價地塊，另兩宗為位於昌平區的限競房地塊，這3宗地共吸引14家房企前來現場競拍，總成交價達到196.8億元，溢價率均超過20%，其中一宗溢價率更是達到34%。

其中，海澱區“海澱北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0043、0049地塊二類居住及基礎教育用地，建築規模約10.75萬平方米，採用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓，該地塊引來中海 實創、綠城，首開 華潤 住總 中交、世茂、平安等5家競買主體圍獵，最終由首開 華潤 住總 中交聯合體以54.4億元競得，溢價率為26%，成交樓面地價為50587元/平方米。

另兩宗地均位於昌平區北五環外，未來將全部建設普通商品住房，房屋銷售均價不超過58858元/平方米，最高銷售單價不超過64744元/平方米， 且套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重均需達到70%以上。

其中，東小口鎮HC-022、HC-027地塊R2二類居住用地，建築規模約17萬平方米，最終由綠城以63.6億元競得，溢價率為30%，成交樓面地價為37407元/平方米。

東小口鎮HC-031地塊R2二類居住用地、HC-030地塊A33基礎教育用地，建築規模約20.73萬平方米，最終由首開 住總 建工聯合體以78.8億元競得，溢價率為34%，成交樓面地價為38020元/平方米。

而就2月11日，北京剛剛成交了3宗住宅用地，也是2020年春節後首批成交地塊，分別位於石景山區、通州區和大興區，其中石景山地塊底價成交，另兩種地塊溢價率均超過20%，這3宗地成交總價達到80.05億元。

其中，石景山區西黃村1606-646地塊F2公建混合住宅用地，建築規模約11.78萬平方米。最終由首創以29.75億元底價競得，成交樓面地價為25249元/平方米。

通州區馬駒橋鎮亦莊新城0500街區YZ00-0500-6007等地塊R2二類居住用地、A334托嬰用地，建築規模約22.02萬平方米。最終由華潤和中交聯合體以46.7億元競得，溢價率為23%，成交樓面地價為21209元/平方米。

大興區采育鎮01-0042地塊R2二類居住用地，建築規模約2.18萬平方米。最終該宗地由京能置業以3.6億元競得，溢價率為25%，成交樓面地價為16487元/平方米。

溢價率超市場預期，土地拍出房企信心

據了解，為落實新冠肺炎疫情防控要求，保護競買人員的健康安全，北京市規劃自然資源委及時發布了《關於疫情期間土地交易市場相關防控措施的通知》。通知中除要求競買人員接受體溫檢測及全程佩戴口罩外，還提出為最大限度的減少人員聚集，防止交叉感染，每家競買部門僅限2名工作人員進入拍賣廳參加競買，拍賣廳實行“一場一消毒”，市場公共區域的大螢幕暫停提供拍賣過程的現場轉播等措施。

北京市規劃自然資源委有關負責人介紹，從交易實施情況來看，雖受疫情影響部分企業未完全復工，但還是積極參與了兩次土地競拍，其中，第一次的通州馬駒橋和大興采育地塊分別吸引了5家和3家企業參與競買，現場競價活動井然有序，地塊順利成交。第2次拍賣的3宗地原定於2月4日成交，由於疫情影響延遲到2月14日，雖然參與競買企業較多，但現場井然有序，防護措施到位。最新成交的3宗住宅用地，區位條件均較為優越，周邊交通便利，配套完善，地塊的有效供應將有利於滿足北京市剛需及改善型住房需求，促進區域職住平衡。

上述負責人還表示，下一步，土地市場將按照既定的交易排期，認真組織好地塊競買活動，在確保各項防控措施落實到位的前提下，做到“工作不斷、標準不降、服務不減”，為全市經濟平穩運行提供用地保障。

對於2月14日的土地競拍，貝殼研究院新房分析師潘浩表示，海澱區地塊的拍賣是近期最為激烈的一次，溢價率亦達到近兩年以來的中高位水準。從地段看本地塊位於產業園及成熟居住區內，配套成熟，地塊價值較高，且不限房價，但因樓面價較高，未來利潤空間有限。同時在疫情之下，此次競拍也體現出房企對該地塊價值的認可度極高，未來或將進一步抬升區域價格。

潘浩認為，從2月11日成交的三塊居住用地到2月14日成交三塊居住用地情況來看，入市的土地質素均較高，在疫情期間依然吸引了開發商的關注。疫情之下開發商在土地市場的積極表現亦是對未來市場回暖信心的表現。從政府的角度看，如能夠持續推出優質土地，一方面能夠持續提升土地市場熱度、緩解地方財政壓力，另一方面也有助於現金流相對充裕的企業獲取優質土地，為後疫情時代的企業穩健運營提供條件。

中原地產首席分析師張大偉也認為，2月14日出讓的3宗地塊全部高溢價率成交超過市場預期，2019年來，北京合計出讓62宗住宅地塊，其中只有8宗地塊溢價率超過30%，19宗超過20%。雖然疫情持續，但房企特別是非私企的資金鏈壓力並不大，在北京土地市場依然積極拿地。整體看，春節後北京出讓的6宗住宅地塊，除了石景山地塊外，溢價率均超過疫情之前平均水準，這也代表了大部分參與房企對於疫情能快速緩解有信心，對於北京房地產市場的平穩也有信心，隨著疫情緩解北京房地產政策有望有所調整，已經調整了超過3年的北京房地產市場有望在疫情後出現一定的變化。

此前，就在2月10日，多數房企復工首日，多位房企大佬在寫給員工的信中喊出了對未來市場的信心。

招商蛇口董事長許永軍表示，要堅信疫情不會改變中國經濟穩中向好、長期向好的基本趨勢，不會改變行業一時的供需關係和競爭格局，要用發展的眼光看待眼前的挑戰，主動應對，在實現年度生產經營目標過程中化危為機、搶佔時機。“沒有一場暴風雨永不停歇，雲開霧散終是明月宵；沒有一個冬天不可逾越，春風楊柳總是萬千條。”他說。

新世界中國行政總裁黃少媚認為，這次疫情對於國家與企業帶來的實質影響是短暫的困惑，一切都將是新的機遇。未來，新世界中國仍然將繼續堅定自身的發展規劃，加大對內地的投資力度，做好城市運營者的角色，打造新世界生態圈，構建繁榮安定、活力充沛的個性都會。

碧桂園集團總裁莫斌也認為，沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。“我們堅信，經過風雨洗禮的碧桂園，將以更加自信、昂揚的姿態，向著美好的明天進發！”他說。

多地密集頒布穩地產政策，助力經濟平穩

新冠肺炎疫情對房地產行業的影響備受關注，紓困房地產和建築企業的政策開始密集頒布。

2月12日晚，無錫市委市政府頒布17項政策措施，支持受疫情影響的困難房地產和建築施工企業，保障城鄉有序建設。主要政策措施包括延期繳納或減免相關稅費，減免租金，給予貸款支持，可展期還款，提前撥付預售監管資金，調整預售條件，延期繳納土地出讓金等，緩解企業流動性困難。

同日，上海、西安、南昌、浙江等地自然資源局也紛紛頒布政策措施穩定土地市場，包括分期或延期繳納土地出讓金、優化審批服務、調整履約監管等，全面減輕企業資金壓力。

2月13日，南京、天津、濟南等地規劃和自然資源局也相繼發布多項政策措施，主要包括延遲繳納土地出讓金等，幫助房企緩解階段性資金困難。其中，濟南為盤活閑置土地，還明確因資金短缺造成閑置土地的企業，可申請辦理貸款用於土地開發建設。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，無錫政策是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策，上述這些政策旨在緩解房地產行業資金壓力，穩定行業發展秩序。他預計，近期各個城市尤其是住建系統會陸續發布支持政策，支持對象包括房地產開發企業、建築施工企業、租賃經營企業、中介代理企業、房地產估價企業等，支持手段包括土地交易和開發環節延期、稅費減免或延期繳納、預售資金監管和預售標準降低等。

億翰智庫指出，房地產行業體量大，上下遊產業鏈長，若地產行業出現動蕩，上下遊產業鏈也勢必遭受不同程度的衝擊，並極易引發金融風險。穩定住房地產行業的穩定發展秩序至關重要。預計後續將有更多城市不斷跟進，頒布各類政策保障房地產行業的穩定健康發展，助力實現經濟的平穩與社會的穩定。

諸葛找房數據研究中心國仕英也認為，為對衝新冠肺炎疫情帶來的負面影響，中央政府會頒布針對房地產業的相關鼓勵政策，各地方城市也會“因城施策”頒布適用於本城市的相關房地產鼓勵政策。

(編輯：鄧健)