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猛料!河西2大熱盤報價獲批,價格竟然……

不管是河西的新盤還是老盤,只要稍有動靜就備受矚目。

近日有消息稱華僑城天鵝堡銷許價3.78萬元/㎡獲批,讓不少人心潮澎湃了一番。

還有人傳華新城報價獲批,突破4.5萬/㎡限價,結果卻是“狼來了”。

流言聲中,華僑城和華新城,到底誰會先來?搖號新盤還是等待倒掛老盤,這是個值得思考的問題......

網傳華僑城銷許獲批,首開能否達到預期

昨天,在買房群裡有消息稱,華僑城天鵝堡銷許價37800/㎡獲批。較上次申報的價格低了2000元/㎡。參考周邊建案,首付如果8成的話在483萬左右,置業門檻較高。

還有疑似價格表流傳出來:

(圖源:樂居網南京)

但不少買房人對這個價格表示滿意,甚至預測可能要被瘋搶。

華僑城三期規劃13棟住宅、1棟公寓和1所幼兒園,包括4棟16F住宅,9棟30F住宅,約900多套精裝房源

本次推出的樓棟為3、5、9、10號樓,都是四房大戶型,分別為160㎡、162㎡、187㎡和208㎡,共計480套精裝房。預計2022年6月精裝交付。

置業顧問稱:正在準備,最快月底首開!

今年3月,綠地華僑城海珀濱江最後2幢住宅,186套精裝修房源1小時多賣光。作為華僑城G61地塊中的三期住宅項目,華僑城天鵝堡戶型面積段跟海珀濱江差不多,配套也十分相近。

商業:金地中心、正榮中心、魚嘴CBD

教育:項目配建的幼兒園已經在建,周邊規劃6#小學,此外還有海峽城小學,以及在建的一中分校

醫療:項目靠近兒童醫院,河西國際醫院(在建),明基醫院等。

交通:項目規劃地鐵9號線及有軌電車2號線,距離即將要通車的S3號線和有軌電車1號線龍王大街站均在步行10分鐘以內路程。

除此以外,天鵝堡西面有南京大型綜合體華僑城歡樂濱江

河西南不愁賣,這是不容置疑的一點,大戶型+江景的組合更能抓住南京富豪的心。

就在前天,廣州一宗臨江宅地,起拍樓面價36060元/㎡,刷新廣州起拍樓面價記錄。江景豪宅在逐步稀缺中也變得越來越寶貴。

真真假假,華新城每月一次“被開盤”,倒掛老盤究竟何時再開?

前兩天,讓買房人翹首期待的華新城再一次上演“狼來了”。有消息稱華新城報價獲批,近期就會開盤,甚至添油加醋地說突破4.5萬/㎡限價,達到5萬/㎡。

然而不變的事實是,連物價都還沒有申報。

就連華新城負責人都忍不住出來辟謠:“別相信華新城開盤的謠言,如果思念日深,風雨來臨的時候,就去雨中漫個步,夢想就會成真。”

作為河西中唯二的限價盤,華新城璟園在17年河西十盤大戰之後就偃旗息鼓。當時加推162套精裝房,戶型面積100—170㎡,銷許均價 45043元/㎡。

目前剩餘7、9、11號三幢樓共計170余套精裝房源待售,全部為17層,一梯一戶。其中11號樓王全部為200㎡大平層;7號樓位於道路交匯處,全是142㎡三房戶型;9號樓位於小區中央景觀地帶,為170㎡戶型。

圖片來源南京地產風雲

華新城雖然產權縮水13年,但鏈家二手房網頁顯示,項目二手房倒掛明顯,掛牌均價約在6萬元/平米,倒掛至少1.5萬/㎡,按這個差價,到手就賺200萬。

河西另一限價捂盤大戶,碧瑤花園自2013年開盤之後便消聲滅跡,近期也傳言將在年後加推三預售屋源。

碧瑤花園前期均價24000元/㎡,如今一期、二期都達到5萬/㎡上下。作為2003年拿地的老盤,雖然產權已經縮水了16年,但依然是許多人心中的“必搖花園”

最快月底就開,河西置業還有這些選擇

滿目山河空念遠,不如憐取眼前人。

苦等的不來,除了上面提到的華僑城天鵝堡,想在河西置業也還有其他選擇。

魚嘴金茂悅(魚嘴悅庭)

魚嘴金茂悅最快本月收官。推出項目最後3棟樓,分別為6、7、8號樓,戶型為143㎡和179㎡戶型,共計192套精裝房源,前期均價39800/㎡。

上次開盤推出44套房源,1.5個小時全部售罄。開盤時宣傳名全部使用“魚嘴悅庭”,似乎也要改名。

華潤置地魚嘴潤府(魚嘴潤府)

華潤置地魚嘴潤府預計9月份率先加推6號樓128套房,面積為100、120、140㎡,預計均價39800元/㎡,首付318萬起。從宣傳海報上看,似乎要改名為魚嘴潤府。

龍湖時代上城

龍湖時代上城售樓處基本完工,正在進行最後收尾,預計本周六(8月24日)對外公開。項目打造了42㎡公寓樣板間,公寓戶型面積段為37-60㎡,詳細的戶型也將於售樓處公開當天對外發布,最快於9月份上市。

總結:

一千個買房人,就有一千種建案選擇。

就個人看來,老盤雖然倒掛明顯,但產權嚴重縮水,戶型老化,距離何時開盤也沒有一絲信息,實在難以捉摸。如果新盤價格合理,也有發展潛力,大可不必隻認準一顆歪脖樹。總之互有利弊,還需各位擦亮眼睛,細細研究。

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