南都今年10月連續報導仙湖山莊二期4-19戶違建被查，羅湖區規劃土地監察局回應該別墅測得違建面積161.84平方米。關於該違建查處的聽證會近日召開，該局經過調查確認，該戶違建事實證據確鑿，同時還查出其前任業主也進行了違建。目前該房產已經被凍結，無法過戶、抵押貸款。
因違建被查出的別墅。
仙湖山莊二期別墅違建曝光過程
2018年1月仙湖山莊二期4- 19戶被投訴違建，羅湖區規土監察局查實後拆除其加建部分。
2018年3月4-19戶被隔壁鄰居投訴仍有違建，其施工切斷鄰居家排水管、打爛防水琉璃瓦導致滲水
2018年10月11日羅湖區規土監察局執法人員回應已有證據確認4-19戶的違建行為，需入戶測繪確定面積。
2018年10月12日執法人員確認，當事人在未取得《建築工程規劃許可證》的情況下擅自建設161.84平方米。
違建導致鄰居房屋受損
10月9日，南都刊發了報導《鄰居裝修數月多出上百平米兩戶聯排別墅變“握手樓”》。現年92歲的胡先生和80多歲的藍女士居住在仙湖山莊二期4-16戶，隔壁鄰居4-19戶在今年初裝修之後存在疑似加建行為，讓他們的房子遭遇了防雨琉璃瓦被敲爛、排水管被切除，並且房屋滲水的局面。
在報導刊發的次日，南都再次刊登評論《面對涉嫌違建業主的不配合執法部門當真就沒有辦法嗎？》。此後，記者又再次發採訪函至羅湖區規劃土地監察局，追問仙湖山莊二期的疑似違建情況。
10月12日下午，羅湖區規劃土地監察局測繪報告出爐，測得仙湖山莊二期4- 19號建築面積(含分攤公用面積)為567.56平方米，比深圳市不動產登記中心《不動產權資料電腦查詢結果表》(登記編號：DJ-01000035669)載明仙湖山莊二期4- 19號的建築總面積405 .72平方米(分攤公用面積203 .89平方米，建築面積201.83平方米)超出161.84平方米。
記者在鏈家、Q房網等二手房出售平台查詢發現，仙湖山莊二預售屋源均價在13萬-15萬不等，如果按照該價格計算，4-19戶違建價值超千萬。
違建業主稱前任也違建“要拆一起拆”
聽證會上，羅湖區規劃土地監察局執法人員陳列有關仙湖山莊二期4-19戶的測繪面積，較之深圳市不動產登記中心登記該戶的建築總面積多出161.84平方米的違建事實，定性其屬於違法建築物，未經批準擅自建設，涉嫌違反中華人民共和國城鄉規劃法第40條第一款的規定。
面對證據陳列，4-19戶受託人黃先生表示，呂先生於2017年8月通過中原地產對該房產交付定金，12月正式完成過戶。因前任業主裝修風格不匹配，遂動工改建。現場他承認了呂先生違建的事實，但同時強調違建部分已經按要求主動進行拆除兩次，“沒有整改到位的部分，我們也願意繼續主動積極配合整改。關於對鄰居造成的房屋損害，我們也會主動進行溝通、及時修複。但是前業主遺留下來的歷史情況，不應追究為我們的違法情況。”黃先生認為，前業主的違法行為如果追究到現任業主身上，是不合理的。“硬要把我們作為處罰對象的話，我也願意。但是我的原則是，如果我們家的違法面積要拆除，我要求和前任業主的違建面積一起拆，這是最起碼的。”
處罰告知書。
測繪後確認違規擴建161.84平米
折合市場價價值上千萬元
羅湖區規劃土地監察局的處罰告知書中指出，由於當事人未取得《建設工程規劃許可證》，擅自在深圳市羅湖區蓮塘街道仙湖山莊二期4-19號建設161.84平方米的建築物。該行為違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條第一款。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條，限期拆除加建的161.84平方米建築物。
10月17日，4-19戶遞交業主簽名的聽證申請。而聽證會於12月18日下午正式在羅湖區規劃土地監察局會議室召開。4-19業主呂先生並未現身，其委託黃先生到達現場。受託人黃先生現場承認，呂先生存在違建事實，但表示現如今測繪得出的違建面積中也含有前任業主違建部分，如果要拆除應當一視同仁。
執法人員
約162平方米違建
是前任現任業主共同構成的
對於黃先生提出前業主違建的情況，羅湖區規劃土地監察局執法人員經過調查發現，前業主的確存在加建行為。在物業公司的申請裝修表上，執法人員發現，前業主岑先生入夥的時候就申請了裝修，但在最後驗收環節，管理處驗收發現天井加建成房間、天面加建成房間、花架影響主體結構、車庫改建成客廳等違建行為。
由此執法人員當場表示，4-19戶違法行為人為現任和前任業主，目前測繪得出的161.84平方米違建面積由兩人共同構成。但面對黃先生表示“不背前業主鍋”的想法，執法人員表示，前任業主在出售房屋後就已經把違建部分也賣給了現任業主。而真正拆除違建的時候，能夠履行這個義務的也只有現任業主。“雖然上一任業主記憶體在違建事實，但拆除的並非自己的房子，只能由呂先生來實施拆除。”執法人員表示，這就意味著拆除違建的面積並不會因為違建人的增加而變更。
在聽證會完成後，該職能局將出具聽證報告，並下發行政處罰決定書，要求4-19戶業主自行拆除違建。“但是業主有權提出行政複議和訴訟，待判決這個處罰決定沒有問題之後，才能等其自行履行，如果不配合的話我們才可以強拆。”
值得一提的是，目前該房產因確認存在違建行為，已經被凍結，無法過戶也無法貸款。直到違建面積拆除完成之後，才能解除凍結狀態。
南都記者 張馨怡
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室