孫巨集斌業績會“吐槽”：新能源汽車有什麽技術？

時代財經APP記者 童潔 劉新歌

圖：融創中國業績會

今年不論是融創中國（以下簡稱“融創”）還是孫巨集斌，都比以往低調了許多，但融創8月31日的中期業績會仍然熱鬧非凡，一眾投資者和媒體都在等待孫巨集斌的“金句”。

今年3月的年度業績會上，融創董事長孫巨集斌曾釋放出融創要“中場休息”的信號。過去的半年，融創的表現不再像去年進取，反而從公開市場淡去，但這並未影響融創高管手中那份成績單的成色。

上半年，融創的收入為465.8億元，較去年同期增長約215.3%;整體收入709億元，同比增長73%。盈利方面，則錄得毛利潤115.3億，同比增長251%；毛利率為24.7%，較去年同期增長2.5個百分點；股東應佔溢利為63.6億元，較去年同期增長約287.7%；歸母核心淨利潤66.1億，同比大漲292.3%。

搶眼的收入和利潤面前，與賈躍亭相關的話題成為點綴，此次孫巨集斌僅在投資者會議上潦草說起賈躍亭的汽車生意，“新能源汽車有什麽技術？我們肯定不參與，也不看好”。而“文旅地產”則是被提及最多的關鍵詞，在他口中，這已經是與住宅開發並駕齊驅的一項新業務。

對市場預期保持悲觀

今年上半年，融創完成1915億元銷售額，較去年同期增長76.0%；權益銷售額1378億元，同比增83.7%。4500億元是融創2018年的銷售目標，而上半年的完成程度為42.56%。

今年的中期業績會上，包括碧桂園、恆大在內的多個巨頭房企都不約而同的提出要放慢速度，融創同樣如此。“融創要保持銷售規模的難度不大，但是如何增長也很難，所以還是希望能夠腳踏實地、能夠比較安全，我們這一兩年是把安全放在第一位的。”

孫巨集斌坦言，之所以選擇在這個時候踩刹車減速，是基於其對市場的預判，“我們從2016年10月開始預判，政府這次調控非常堅決，力度和持續時間都會超過很多人的意料。”

“高壓政策持續時間長了之後，市場預期就會發生變化。嚴厲的調控政策下，三四線城市的市場預期已經發生巨變，進入快速冷卻期。我們對下半年市場的預期保持悲觀，政策的嚴厲還會繼續，市場還是比較惡劣。”

正如其所言，眼下限價政策帶來的虧損風險成為每一家房企不得不面對的難題。因此，除了把控好銷售節奏之外，在拿地方面，融創為了控制拿地成本，從去年第四季度開始，基本退出了公開市場。

合作並購成為融創獲取土儲的主要方式，孫巨集斌指出，上半年融創的新項目以合作為主導，“在這方面融創還是有一些優勢的，有很多的合作方願意跟我們合作，願意投錢跟我們一起合作，主要是通過這兩方面來解決。”

半年報數據顯示，上半年融創新增土地總建築面積2920萬平方米，權益建築面積1545萬平方米，對應總貨值為約3400億。其中，50%為通過並購獲取，31%為舊改等協定狀態的土地，19%則是通過公開市場獲取。

需要注意的是，上半年通過合作方式獲取的土地中，融創的權益佔比較低，多在30%~50%之間。融創中國執行董事、行政總裁汪孟德認為，雖然上半年新增土地的權益比例降低了20%左右，只有52%~53%，但土地成本降低了，整個融創變得更安全了。

到6月底，融創總土地儲備共計約2.31億平方米，總貨值約3.29兆元，土地成本比較低，平均土地成本約4470元/平方米，目前的土地儲備足以支撐其未來幾年的發展。融創預計下半年總可售資源超過4900億元，融創秘書兼副總裁高曦稱，下半年只需完成53%的去化就能達成全年目標。

下一個賽道是消費更新

多元化發展是行業的發展趨勢，但不喜歡隨波逐流的孫巨集斌果斷表示，有文旅產業作為支撐，融創沒必要多元化發展。“我們有了文旅這個板塊以後，就不需要多元化發展了，文旅是一個十兆的市場，主業也是十兆的市場，這兩個十兆市場是一個雙板塊。”

文旅板塊在孫巨集斌口中已然成為“第二個主業”，而就在不久之前，融創的文旅集團也正式落地。8月15日，“融創文化旅遊發展有限公司”在海口注冊成立，注冊資本為10億元，融創房地產集團全資持有，法人為路鵬。

融創文旅集團的經營範圍包括以自有資金對旅遊業、房地產業、文化、影視、遊樂園、養老項目進行投資；旅行社業務；文化娛樂經紀代理；度假及養老服務等。另據融創官網顯示，融創執行總裁路鵬將兼任文旅集團總裁職務，全面負責文旅集團經營管理工作。

說起文旅集團的發展，孫巨集斌再次提到萬達文旅資產包，在他看來，這是一筆十分正確的投資，“萬達這次並購非常好，整個資產包的體量相當於一個前十強的房地產企業。”

他還透露，經過一年多的時間，融創和萬達的交易已經比較順利的完成了，現在有五家萬達城已經開業，接下來還有項目陸續開業。至於萬達城的運營狀況，他表示，住宅銷售不錯，持有物業也比較順利，青島項目開業前三天能有100萬的客流量，對運營還是比較有信心的。

“十幾個萬達城做完後，融創在持有的文旅物業體量將是中國最大的。下一步是想辦法運營出利潤，現在酒店商業都還不錯，樂園還要持續改善。目前項目全部開業也要3-5年，最後一個2021年開業，文旅持有物業5年之後能有比較大的貢獻。”

今年融創也在加快文旅的布局，海南是其重點著墨的區域。8月初，海南省旅遊委與融創簽署戰略合作框架協定，推動融創與Discovery合作，在海南打造極地探險主題樂園；推進醫養小鎮、康養教育片區等項目運營商入駐海南。

而在文化領域，融創自去年先後收購樂視網及增資樂視影業。雖然孫巨集斌早已承認樂視是筆失敗的投資，但這一年多以來，其從未放棄樂視。並且，在布局文旅的大方向下，孫巨集斌在努力讓樂視的文化產業與融創的主業達成協同。

今年3月，樂視影業更名樂創娛樂，隨後，樂創娛樂又與融創成立涉及電影產業的合資公司“樂創文景”。緊接著在4月，樂視網旗下新樂視智家再改名為樂融致新，孫巨集斌還拉來騰訊、京東、蘇寧等互聯網巨頭入局。

“投資消費更新、投資美好生活這個方向是不變的，我們看好消費更新這一賽道。”孫巨集斌稱，融創正在觀察醫療、教育項目，但現在估值偏貴，會比較謹慎。

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