2019年剛需購房門檻降低，房價會因此上漲嗎？

前兩天中國社科院發布2019年房地產走勢預測，預測漲幅是6.7%，這也跟我的觀點不謀而合，房價的漲幅一定是跟經濟增長相關的，現在中國經濟的年增長基本也是保持在百分之六點七左右。當然這只是保守估計，因為還要加上貨幣的增長。

2019年房價會不會漲取決於市場，而市場是剛需決定的。如果今年買房的人增多，而投入市場的房子貨量不夠，那麽房價就一定會漲，但會因為城市的發展前景還出現價格分化，

假設把城市發展分為三個等級，那麽發展前景好的城市房價漲幅會超過經濟增長，發展前景一般的城市會與經濟增長持平，發展前景不行的城市會低於經濟增長。

所以中國才會出現北上廣深均價四五萬，而一些城市房價兩三千。

可以預見的是，在“房住不炒”的調控之下，因城施策政策會穩定住房價，這些城市都沒有大漲機會。當前主要為了穩房價，也防止房價因前期想太多，導致大幅下跌。

至於利率方面，2019年大環境是貨幣相對寬鬆，會有多次降準，釋放流動性。同時，銀行房貸利率也出現下降。但這只是常規市場行為，並沒有針對房地產，不會推動房價上漲。

對於剛需，沒有房子確實會影響教育生活和工作，加之未來還不知道房價會不會再漲一波，故只要湊夠首付，有還貸款能力就可以考慮買房。自住漲跌沒太大關係。

小小金融表示，由於房價未來兩年最可能出現橫盤態勢，不大漲就是虧，故投資者請不要再參與投資買房。所以，非剛需的朋友，就別再碰樓市了。