每日最新頭條.有趣資訊

“暫停拿地”的富力地產轉道廣州舊改

圖片來源:視覺中國

因為一份“下半年原則上暫停拿地”的內部文件,富力地產被推向“資金鏈緊張”的風口浪尖。不過,這並不意味富力放棄了土儲的擴充。8月14日,經過村民投票表決,廣州花都區田美村改造項目花落富力地產。

田美村位於花都新中軸線CBD,改造面積約11.49公頃,總投資金額約17億元。按照招標要求,富力地產須在一個月內繳清2億元履約保證金,並在明年第一季度內動工建設安置房。

這是富力地產今年在廣州拿下的第二個舊改項目。3月14日,富力成為白雲區陳田村城中村改造項目意向合作企業,改造範圍總面積62.61公頃,總投資額約105億元。舊改經驗是富力中標陳田村的關鍵因素,招標公告要求申請企業須在廣東省有3個以上的舊村莊、舊城鎮項目改造,且竣工項目不少於1個。

以舊改起家的富力是廣州舊改大戶。它的舊改故事從90年代荔灣區嘉邦化工廠舊改開始,富力將“地上面的煤有一寸多厚”的土地打造成排隊搶購的富力新居。隨後,富力相繼收購了銅材廠、建材廠、硫酸廠等多個地塊,業內稱“每一根煙囪的倒下,都有富力的一份功勞”。

2007年,廣州啟動首個城中村改造項目——獵德村舊村改造,富力聯手合景競得獵德村商業地塊,開始介入舊村改造,打造了廣州舊改的“獵德模式”。十餘年來,富力在廣州參與了楊箕、茅崗、筆村、簡村等多個舊村的改造。

2006年,富力開始走出廣東試水舊改,舊改也成為富力擴大規模的一種重要方式。2018年度業績會上,富力地產董事長助理陳志濠透露,截至2018年年末,富力在全國已簽約城市更新項目達43個,總建築面積4100萬平方米,其中分布在大灣區的有24個,總建築面積2000萬平方米。

豐富的土地儲備或是富力做出“原則上暫停拿地”決定的底氣。不過從上半年表現看,這一決定還是有些突兀。2018年度業績會上,富力地產董事長李思廉表示今年拿地的投資預計400億元。

克爾瑞數據顯示,今年6月,富力地產新增土地價值194億元,在全國房企中排名第33位。去年同期,富力地產新增土地價值157億元,排名第34位。

雖然富力接連於7月29日、31日在威海、包頭奪地,用實際行動駁斥有關暫停拿地的傳聞,但外界仍存有疑問。富力公告顯示,截至今年6月30日,其借款餘額約為1952.34億元,較2018年末借款餘額1632.39億元增長319.95億元,累計新增借款超過2018年末淨資產的40%。

此外,富力今年的業績完成率還有望進一步提升。今年前7月,富力總權益合約銷售金額約707.2億元,同比僅上升5%,也隻完成全年1600億元銷售目標的44.2%。而在2017年度業績會上喊出“2020年銷售目標是3000億元,3年複合增長率達54%”的富力,似乎更要加緊趕路。

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團