一個半月內第三家上市券商宣布賣房 掛牌價不低於8.17億元

本報記者 呂江濤

12月14日晚間，又有一家上市券商發布公告稱，擬將部分房產通過西南聯合產權交易所分批公開掛牌出售，掛牌價格不低於評估價值8.17億元。這家上市券商掛牌出售旗下房產資訊之所以引起投資者關注，是因為這是近一個半月以來第三家準備出售旗下房產的上市券商。

10月30日，某上市券商公告稱，擬出售位於鄭州市、北京市、河源市的11處房產。這批擬處置房產的账面淨值合計2143萬元，評估值為6835萬元。而在12月初，另一家上市券商也宣布將掛牌轉讓旗下5套位於上海市的房產，轉讓底價合計為5112.02萬元，且不接受貸款方式支付交易價款。

據《證券日報》記者統計，上述三家上市券商近一個半月以來擬出售的房產，評估值合計鋼彈9.36億元。

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又一家上市券商欲賣房 掛牌價不低於8.17億元

12月14日晚間，某上市券商公告稱，與成都市雄川實業集團共同聯建的公司總部辦公樓B區項目（D6地塊二期工程）已於2018年11月29日竣工驗收。公司擬將權屬項下B區項目部分房產通過西南聯合產權交易所分批公開掛牌出售，該房產的掛牌價格不低於評估價值8.17億元。

券商屬於金融類企業，依據目前《證券法》以及監管部門的要求，公司不得從事涉及房地產行業的經營。因此，該上市券商在公告中表示，B區項目資產形成後，公司無法采取經營、對外分散銷售等方式取得房地產收入，若不對外處置僅能自持。B區項目屬於商業資產，公司自持商業資產需要繳納物業稅，並承擔相應的物業管理成本，公司目前也尚未配備專業的房屋管理團隊，若不對外處置，還需配備相應的管理人員或外包，從而承擔相應的管理費用。

而對於此次處置房產所獲收益，該上市券商在公告中也給出了答案：本次交易如完成，所獲收益將用於補充公司流動資金。但因交易價格未最終確定，本次交易產生的具體損益金額及對公司經營業績的影響尚存在不確定性。

據《證券日報》記者統計，這已經不是該上市券商今年以來第一次處置旗下房產。今年4月19日，該券商掛牌轉讓位於成都市、深圳市等地9宗房產，掛牌價格為4061.223萬元，掛牌截止日期為12月20日。

以此計算，該上市券商今年以來擬出售房產的評估值合計就鋼彈8.58億元。值得注意的是，而該上市券商今年前三季度實現淨利潤8.02億元。如果加上10月份和11月份的經營業績，今年前11個月的淨利潤約為8.7億元。

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一個半月三家上市券商賣房 估值合計達9.36億元

事實上，近期上市券商掛牌出售旗下房產資訊之所以引起投資者關注，是因為近一個半月以來已經有三家上市券商準備出售旗下房產。三家上市券商近一個半月以來擬出售的房產，評估價值合計鋼彈9.36億元。

10月30日，某上市券商也曾公告稱，為提高資產使用效率，盤活固定資產，進一步優化資產結構，公司擬對位於鄭州市、北京市、河源市的11處房產進行變現處置。截至8月31日，這批擬處置房產的账面淨值合計2143萬元，評估值為6835萬元，最終處置價格以成交價為準。

對於擬出售的11處房產，該券商公告表示，其中一部分房產為公司員工宿舍。據披露，擬處置的鄭州市金水花園房產目前用於員工住宿，鄭州市明鴻新城房產目前用於該公司存放物品或員工宿舍，可於出售後交付。而擬出售的北京地區房產為該券商的營業部辦公場所，簽訂資產交易合約且支付全部價款後，需6個月至9個月的搬遷過渡期方可交付房屋。

而在12月3日，另一家上市券商在上海聯合產權交易所網站發布4則掛牌出售旗下房產的資訊，擬轉讓位於上海市浦東大道1097弄12號12C室、14號20A室房產，上海市斜土路500號1801室、1802室房產。12月7日，該券商在上海聯合產權交易所又掛牌轉讓旗下上海市長寧路1661弄39號1102室房產，該處房產建築面積為225.62平方米，轉讓底價為1570.32萬元。上述5處位於上海市的房產，評估值合計5112.02萬元。