丹東一周內連發兩道令給樓市降溫 未來或繼續加碼？

2018年“五一”小長假，丹東邊境遊成熱點。圖為遊客在鴨綠江畔遊玩。於海洋 攝

中新網北京5月23日電 (記者 邱宇)遼寧丹東樓市調控進一步收緊，短短一周內連發兩份檔案，加碼限售和首付比例。有分析稱，後續針對限購、限價、限售等政策還有加碼的可能。

5月14日，丹東頒布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》。僅過了一周，5月21日，丹東又發布了《關於堅決遏製投機炒房 維護房地產市場秩序有關工作的通知》。

兩份檔案有何不同？前一政策規定非本地戶籍人員購買丹東新區的新房時限售兩年，而此次政策增加了兩條內容：

一是在丹東無企業、無工作的非本地戶籍人員購買丹東新區的新房時要等五年後才可以賣，即限售五年；二是這類人員商貸時第一套房的首付比例提高到50%以上。

也就是說，新的政策在限售和首付比例的規定上進行了更新。

“這一政策的針對性很強，無就業群體基本上也是一些炒作房產的人，通過對此類人購房杠杆比例的調整，有助於防範信貸資源流失，也有助於遏製炒房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

嚴躍進認為，通過對無就業群體設定約束，能促進購房者理性入市，同時，相應的持有成本也需要此類購房者自己承擔。

為何連發調控政策？房價上漲明顯是主要原因。

中新網記者梳理國家統計局發布的房價數據發現，從去年4月至今，丹東新房價格環比漲幅多數在0.5%以下，今年3月也只有0.4%。

但今年4月，丹東新房環比漲幅突然升至2.0%，位居70個大中城市之首。

據媒體報導，來自丹東市住建委的網簽數據顯示，進入5月份，丹東新區建案均價的波動範圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱賣建案漲幅30%左右。

由於購房人數太多，4月25日，丹東市不動產登記中心發布《通知》稱：“近期，由於辦理不動產登記業務急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產登記業務的能力，為避免辦事群眾、企業擁擠和早起排隊現象，從今日起，實行預約發號，請申請人持身份證及相關申請材料原件，領取預約號，並請按時照預約時間來辦理。”

儘管已連續發布兩次政策，但專家認為，丹東樓市還有繼續加碼的可能。

“從目前來看，丹東的調控力度並不大。”中原地產首席分析師張大偉說，特別是新的政策，只是針對無企業、無工作的外地人設定了購房門檻，但這部分人可以通過一些很簡單的方式讓自己滿足購房條件。

張大偉認為，這次調控對丹東市場影響不大，預計後續針對限購、限價、限售等政策還有加碼的可能性。(完)