人民網北京7月21日電 (伍振國 實習生 吳凡)20日,北京市住建委官方網站刊發了於17日印發的《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(以下簡稱《意見》)。該《意見》的頒布,標誌著北京市醞釀多時的服務保障人才政策正式發布。也是北京市在結合 “三城一區”及其它國家或本市重點功能區建設,通過住房政策來服務保障在京就業創業的人才。
《意見》指出,申請人才住房,需要符合北京市公租房和共有產權房的一般申請條件,並按照北京公租房租金標準及共有產權住房售價、產權比例、出售等一般規定執行。《意見》指出,在為在京人才提供以配租公共租賃住房為主,配售共有產權住房、發放人才租房補貼為輔的住房政策,人才認定由各區政府根據本區實際具體執行。
租賃為主 配售和補貼為輔
北京此次頒布的住房支持政策,堅持租購並舉、以租為主的原則,以配租公共租賃住房為主要方式,配售共有產權住房、發放人才租房補貼為輔助手段,對符合條件的在京人才給予住房支持。其中,公共租賃住房的房源可通過新建、改建、長期租賃等方式籌集,申請人通過審核後申請登記配租；共有產權住房也可通過新建或收購剩餘政策性住房籌集,其配售可通過搖號或會同區人才主管部門根據申購家庭情況打分確定選房順序。同時,如果引進人才不需要所提供的房源,可選擇領取住房補貼。
據北京日報從北京市住建委了解到的資訊,截至今年6月底,北京已有共有產權住房項目50個、房源5萬套,已申購項目13個、1.2萬套,主要解決本市無房家庭住房剛需需求。
此外,2017北京市政府批準的39個集體土地租賃住房項目,建築規模約321萬平方米,今年下半年將陸續實現開工建設,優先滿足項目周邊就業人群、公租房備案家庭及城市運行服務保障人員住房需求,促進產城融合、職住平衡。
人才認定標準具體制定 無戶籍限制
《意見》指出,無論是公共租賃住房、共有產權住房的申請還是人才租房補貼的發放,各區都要結合本區功能定位、發展方向和引才需要,具體制定相應標準。值得注意的是,本次住房支持政策對戶籍並未作出限定。非京籍優秀人才及境外個人(含港澳台居民),家庭成員在本市無住房的,可以購買用於自住的普通建案,也可申請購買一套共有產權住房。這對於需要解決住房問題的非京籍人員而言,意義重大。
我愛我家集團研究院院長胡景暉表示,為建設“四個中心”,去年北京發布了發展十個高精尖產業的政策,每個區各有重點發展方向,需要各種類型的人才。因此,各區根據實際情況,因地製宜制定相應的人才政策是十分必要的。此次人才住房新政的實施,可以解決人才來京最重要的住房問題,從而為北京吸引更多的高端人才,極大提升北京的核心競爭力,推動北京經濟的長期發展。
業內:政府主導可有效避免投機炒房
《意見》指出,在“三城一區”及其他國家或本市重點功能區籌集的房源,面向園區就業符合條件的人才開展專項配租或配售,並在園區內實行封閉管理、循環使用,人才因工作及住房等情況變動,不再符合條件的應當退出。
中原地產市場研究院分析認為,北京人才住房政策和其他城市最大的區別是堅持了政府主導。全國最近一年有超過80個城市發布了人才政策,其中只有30個左右提及了人才配套住房的解決辦法,大部分城市將人才居住問題推向了市場。北京的人才政策強調,人才住房問題主要是各區政府和園區管理機構解決,實際解決人才的居住需求問題。
值得注意的事,本次北京人才住房政策主要是公租房和共有產權房為主,此類屬性的住房基本沒有投資屬性,這使得人才住房可以真正實現保障性居住,而避免影響房地產市場的調控。據記者梳理發現,在今年多城市發布的人才住房政策中,大多數以建案為獎勵對象給予人才鼓勵。
中原地產市場研究院表示,北京的人才住房數量有明確指標,已經執行的共有產權項目中,針對新北京人等的配售已經體現了這一政策理念。產城融合、職住平衡也能夠保障避免出現過去部分城市公租房出現轉租和空置的現象。“人才是一個城市發展的根本,安居是人才能夠正常工作的基礎。避免把人才當做房地產的需求來吸引,這才能在吸引人才的同時不影響房地產調控。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。
胡景暉也表示,北京人才新政與此前部分城市人才政策在一定程度上造成樓市升溫完全不同,北京此次政策嚴格堅持“房住不炒”的原則。為人才提供的三類保障措施主要是公租房、共有產權房和發放租房補貼,這對當前的調控政策不會產生不利影響。胡景暉分析稱,北京租購並舉、以租為主的政策還能進一步促進租賃市場的發展,借租賃市場平衡買賣市場。“所以,雖然人才住房新政利好於北京房地產市場,但投機炒房毫無太空,未來的市場仍將是良性、健康的。”
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