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《長租公寓室內環境評價通則》正式頒布

“自如整租4.0”。

打響行業標準化建設“第一槍”;自如有望達領先評級

近日,中國標準化協會正式發布《長租公寓室內環境評價通則》團體標準(標準編號:T/CAS 407-2020,簡稱《評價通則》)。該通則由中國標準化研究院、中國建設報社、國家家具及室內環境質量監督檢驗中心、中國建築標準設計研究院、中國質量認證中心等專業機構,以及自如等企業歷時8個月共同編制、修訂,經審查後最終發布。

業內人士表示,《評價通則》有效填補了長租行業標準化建設的空白,是“促進國內長租行業規範化發展的重要助推器”。

指標體系要求嚴苛,解決行業發展痛點

近年來,隨著租賃市場的迅速擴容,需求也發生了較大變化,品質租住環境成更多年輕人的首選。

中國標準化研究院研究員劉霞認為,消費者對於租住空間環保、健康、安全的重視程度正在日益提高,但由於缺乏標準規範,導致租住產品品質參差不齊,對行業健康可持續發展形成掣肘。在此情況下,《評價通則》的頒布是大勢所趨,制定符合消費者關切、嚴管長租產品品質的評價標準,是推動行業長足發展的關鍵。

《評價通則》歷時8個月的編制、修訂和嚴格審查,其設計初衷是為保障消費者身心健康和綠色居住環境。通過對行業頭部企業的實踐經驗梳理及數據指標分析,《評價通則》覆蓋範圍全面適用於長租公寓(不含原房主自行裝修的房屋)中,所提供的室內裝飾裝修材料、配置的軟體家具或木質家具以及室內空氣質量等方面。同時,對指標體系提出限制要求,並對指標值進行分級。

此外,《評價通則》在充分考慮更環保、更健康的技術發展趨勢下,將指標體系分為三級。其中,一級指標包括:室內裝飾裝修材料、家具、室內空氣質量3項;二級指標包括:耐水膩子等16項;三級指標包括:揮發性有機化合物含量(TVOC)等(根據所採用的地板材料實際情況,三級指標有57項和58項兩個選擇)。

而在評價流程上,也有嚴格要求,設計了確定評價實施方、采集指標檢測值、等級評定、出具評價報告四項流程,並明確規定,評價機構將首先嚴格驗證參評的長租公寓是否達到相關國家或行業標準,如不達標則無法參評。而在等級評定方面,最終的室內環境評價等級,將根據各項指標檢測後的總得分進行判定。

劉霞表示,《評價通則》的制定,具備嚴格的指標門檻和嚴謹的評價邏輯,隨著實施和落地,不僅可以保障消費者的租住品質及合法權益,也可以讓企業明晰自身發展方向。此外,標準的確立,也可讓相關部門在管理上會更有抓手和依據。

打響標準化建設“第一槍”,自如有望達領先評級

作為參編《評價通則》的主要企業之一,長租公寓代表企業自如,全面開放了“深呼吸2.0”實驗數據及相關材料供應商庫,用於各階段研討及評測、驗證。據悉,在“深呼吸2.0”研發過程中,自如聯合8家專業科研機構,歷經數月對2252個實驗監測點進行追蹤記錄,形成700多份實驗報告。

據自如產品中心總監楊明介紹,“深呼吸2.0”還從原材料、家具、施工工藝、部門釋放量等多維度尋求系統性突破解決方案。其主要採用無醛人造家具板材、美國UL Greenguard金級認證塗料、無醛添加石塑地板、十環認證輔料、無醛MS密封膠等材料,並通過施工管控及竣工後的空置、通風、空氣淨化等“標本兼治”措施,以更好地對室內環境進行管理。

業內人士表示,《評價通則》的順利落地,打響了長租行業標準化建設的“第一槍”。其中,自如“深呼吸2.0”,有望達到《評價通則》等級評定中領先的“優秀評級”。

據悉,隨著《評價通則》的落地,《長租公寓服務規範標準》將同時啟動。作為行業首個“服務類規範”,自如將以企業“BSH心服務”(行有品、技專業、心陽光)標準參與編制工作。

新京報記者 張曉蘭

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