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濱江杭州爆買,107億斬獲年內總價地王

作者:時代財經 劉新歌

圖片來源:視覺中國

在過去的7個月裡,房地產深受疫情“黑天鵝”影響。克而瑞1-7月房企銷售TOP100排行榜顯示,權益金額TOP100的門檻降至85.8億,而去年同期則為101.8億。

雖然行情艱難,但還是有人在該花錢的時候毫不吝嗇。7月31日,“賣地大戶”杭州收獲今年第四個“日進百億”的土拍日,共出讓了3宗宅地和5宗商地,總成交價153.18億,而起家於杭州的濱江集團即貢獻了107.38億。

而今年前7月,在上萬家房地產開發企業中,權益銷售額超百億的僅86家。讓濱江集團捨得大手筆拿下的土地,是杭州下城文暉單元地塊,這也是當天最搶眼的主角,超88億的起始價即刷新了杭州今年土地的起始總價紀錄,也是杭州歷史上起始總價第二高的土地。

作為杭州文暉板塊在售、待售土地中容積率最高、限制條件最少、住宅配比最高的一宗宅地,這塊地讓眾多開發商垂涎,競爭頗為激烈。土拍剛開始,就有房企一次性加價10個億,將總價推向百億大關。

最終,經過2個多小時82輪的膠著競爭,該宗地以總價107.38億成交,一舉登上杭州土拍史上總價最高純宅地的寶座,折合樓面價35971元/平方米,溢價率21.8%,拿地的即濱江集團。

不過,這塊“肥肉”肥而不美、利潤有限。根據土地出讓要求,該地塊所建建案毛坯銷售均價不高於47200元/平方米,且最高單價不高於51920元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4500元/平方米,即精裝修限價51700元/平方米。

浙江中原地產首席分析師荊海燕對時代財經稱,濱江的“快速套娃”模式已成為良性循環,雖說產品單一、缺乏多樣性,但從另一個角度來看,項目的品質得到了有效保障,有效降低了預期風險。

濱江集團是土生土長的杭企。2015年之前,濱江一直在浙江省內盤桓,主要項目均在杭州。雖自2015年首入上海、開始走出浙江發展,但浙江尤其杭州依舊是其布局的重心。截至2019年末,在濱江2500億元貨值土地儲備中,杭州佔57.3%。

2019年,濱江集團首次跨入千億陣營,全年銷售額達1120.6億元,其中浙江一省貢獻了1082.2億,銷售佔比高達92%。拿下浙江銷售冠軍的同時,濱江還以170.28億權益銷售額力壓一眾杭州房企、登上TOP1“寶座”。

或許是貪戀熟悉的大本營市場,拿下浙江和杭州雙料冠軍後,濱江更有意鞏固其“浙系一哥”的江湖地位。今年以來,杭州賣出1600多億的土地,濱江舉一企之力就拿走近400億。

時代財經統計發現,今年1-7月,僅在杭州主城區,濱江集團新增土地儲備143.89萬平方米,相應的拿地支出已高達398.87億元。而據克而瑞統計,濱江集團前7月權益銷售額僅為343.2億。

時代財經製圖

濱江重倉的杭州也為眾房企青睞。今年上半年,房企在杭州的拿地熱情高漲,共計33宗地塊達到封頂自持。土地成交量同比增加27%、達992萬平方米,樓面價上漲4%,至15774元/平方米,居全國第三。房企追捧下,杭州以超1500億元的賣地收入居全國第一,較去年同期大漲32%。

杭州樓市也熱度不減。國家統計局公布的6月60城房價指數顯示,杭州一手房銷售價格環比上漲1.2%,同比上漲5.2%。二手住宅銷售價格環比上漲1%,同比上漲3.3%,漲幅均有所擴大。

7月24日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會,要求堅持“房住不炒”、堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,確保房地產市場平穩健康發展。

來自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人參加座談會。上海、深圳、南京、杭州、成都、寧波均是今年上半年樓市熱點城市。

7月以來,已有多城加碼樓市調控,杭州即是率先行動的城市之一,其於7月2日發布樓市新政,提出人才優先搖號購房從網簽之日起,5年內不得上市交易。不過,隨著深圳、南京、東莞等更為嚴格的調控政策的頒布,市場也傳出杭州將加碼調控的信息,具體措施包括單價3.5萬/平方米的新房暫停發放預售證、首次開盤要提供整個項目的銷售計劃等。

多名杭州業內人士對時代財經稱,杭州大概率會進一步升級調控措施,“邏輯上吻合”。

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