1
1
今天我們做了個表，但是我要先囉嗦幾句，因為直接上表格太直男，其他同事覺得不好看。所以我先囉嗦點。
2
一轉眼，我們的號已經半年。按自己的習慣還是要對自己半年做個總結。
留給自己看。
對平台半年來也得做個總結，給老闆看。
從杭州開始宣布搖號開始，杭州的具體建案，我們就沒有再寫過，也沒過多評論過。
有朋友會直接說我們有點虛了。
有粉絲後台直接罵我們愚蠢至極，不務正業。
老闆也每周周報之時給我的批示就是：C
但是，我還是個執拗的熊孩子。
因為，在我們今年三月來到杭州開始，真正開始杭州的各個建案實探分析時，就感覺各種瘋狂，
開發商囂張的瘋狂！
買房人喪失理智的瘋狂！
中介搖旗呐喊的瘋狂！
各種媒體也是吃瓜群眾的瘋狂！
我和老夏在多次溝通，都覺得，大家關注度都在樓市的時候，肯定是賣點，也就是說，瘋狂不止的時候，一定是套現離場的時間點。這種行情下，建案好與壞，位置優劣，都不是最重要的，重要的是，大家都覺得買到就賺到。
我們在四月底，整理堆成山的樓書彩頁，收集各種數據時候，忽然覺得好難受，站在想在杭州置業的角度看，那時候，就是絕望。
躲開那種絕望，我們不願再在這把沸油鍋裡再撒水了。
我們五月開始變成杭州周邊、上海周邊、浙江地市的探盤，分析，偶爾杭州穿插幾個建案和片區的簡述。
緊跟著搖號開始，搖號下的杭州買房更簡單了，大家用腳投票出來的都是值得的，哪個搖號人多，自然就是值得的建案，中簽越低，性價比越高。那時，我們也在文章裡講了同樣的觀點。
這個觀點時至今日，依舊有效，因為還有二千多套存在價差價值的房子，而這些房子，是杭州樓市的秤砣！一定會持續銷售到今年結束，有這些價差限價建案的存在，在杠杆和市場的這一端壓製著另一端16年下半年之後的高價地塊的項目。
表現就是在搖號政策之後，杭州普通住宅（排屋疊墅除外）沒有超過5萬的項目獲得報批上市。但這個秤砣慢慢損耗，也就拖到年底。但起碼已經平抑了今年起伏，對政府而言，對上對下都可以交代的去。
而跨入19年，將是新的財政年，新的政府計劃，新的責任體系，所以就爭取到了輾轉騰挪的時間，19年的杭州樓市才是激蕩的時候，16年下半年到18年上半年兩年裡地價屢屢新高，一次次刺激著市場春藥地塊，都將陸續付諸上市。那時候，
限價令！
堅決遏製！
搖號！
樓板價！
保本價！
精裝縮水！
交付維權！
價格維權！
將會貫穿整個2019，
那時的杭州樓市才是矛盾和市場的綜合體現。
這裡扯遠了，拉回眼下，起碼，終於杭州樓市開始有了市場推廣的手段：電話、小蜜蜂、樓宇廣告直推加強，中介開始尋找新的刺激點。關鍵的二手房也開始供應量倍增，當然，價格沒有什麽大的波動，尤其是以西湖區的教育資源集中板塊，依舊6萬+比比皆是。
但是，行情終於降溫了，置業顧問也有耐心給我們講講項目了。
在平靜點的市場裡我們才能慢慢看，仔細挑，
所以我們用了兩天時間，把杭州的建案匯總了一下，含括了我能查到的拍地價格，匯集到了表格裡，起碼，後面這三個多月，給大家杭州購房提供便利，也就達到目的了。
個人水準受限，有三分之一的項目的樓板價我沒查到，實在抱歉，如果大家誰知道，歡迎積極補充，同時如果有遺漏的項目和錯的資訊，歡迎後台指正和補充。
但是，在限價之下，開發商嚴控成本，這樣的精裝房我們能挑什麽？
無非是種自我安慰罷了。
3
看完後，一定有朋友會嫌棄的鄙視我了，
臨安、富陽哪去了，吃了？
嚴州三縣在哪裡，吞了？
你們真是懶到家了！
不！不是這樣！
而是後面這一段時間，如果你有杭州房票和購房資格，
那麽1.7萬的臨安毫無競爭力，不要浪費貸款資格在這裡
富陽（融創微風之城除外，因為便宜，很值得盯住）早早完成去庫存
嚴州三縣和杭州主要板塊的價差優勢已經不存在。
所以哪怕自住，我也建議有杭州的房票現在用到刀刃上，買優勢板塊。
因為後面一段時期裡，是要過冬的。不要去這裡當炮灰，所以直接把這幾個區域的建案都去掉了。
囉嗦完了，諸位客官，早安~
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室