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蛋殼又拿到了5億美金融資,但有錢就能解決問題了?

題圖來自視覺中國。

繼2018年6月的B+輪融資之後,蛋殼公寓又拿到了一筆錢。

長租公寓運營商蛋殼公寓今天(3月1日)宣布完成5億美元C輪融資,本輪由老虎環球基金(Tiger Global)、螞蟻金服聯合領投,春華資本跟投。同時,華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。

值得一提的是,螞蟻金服是第一次參與投資蛋殼。螞蟻金服集團副總裁、戰略投資部負責人紀綱表示:

“此次對蛋殼公寓的投資,是螞蟻金服賦能傳統住房租賃行業、布局生活消費賽道的一次重要實踐。我們深刻理解傳統租賃行業面臨的信息不對稱、租賃供給質量不高、租賃關係不穩定等市場痛點,也非常看好蛋殼公寓基於大數據驅動的互聯網賦能能力、精細化運營的管理模式和團隊出眾的執行力......”

關於這筆融資的用途,蛋殼公寓創始人兼CEO高靖表示將用於四個方面:

加大投入、更新迭代基於人工智能的租房大數據系統,實現住房租賃交易的互聯網化和去中介化,從而提升交易效率;

繼續完善內部系統的網絡協同,提高運營效率,降低成本,同時積極配合政府,穩定市場房租,真正讓利於消費者;

改造供應鏈系統,完善裝修裝配質量保障體系,提高房屋產品質量,同時制定精細化的服務標準,提升用戶體驗;

響應政府號召,探索發展集中式公寓尤其是藍領公寓。

儘管是針對此次融資發表的觀點,但紀綱和高靖的講話還是“洩露”了不少行業問題。

行業亂象

長租公寓有多熱?可以用幾個數據來說明:

北京租房人口735萬,房源總數538985套=13個人搶一個房源;

長租公寓在整個租房市場的滲透率不到10%;

國內擁有規模公寓企業超過500家,公寓間數超過100萬間(中國飯店協會公寓委員會統計);

僅2017年就有20家長租公寓品牌完成融資,融資總額突破418億元人民幣(華菁證券統計)。

這幾個數據簡單描繪出了租房市場現狀和供需關係——無法滿足的租房需求、擁擠的賽道、資本的熱捧讓長租公寓“膨脹”成了一個“兆級別”的市場。2016年年底,鏈家研究院院長楊現領在《租賃崛起》報告分享會上指出:“預計到2030年,中國租賃市場規模,將從現在的1.1兆元,增長到超過4.6兆元。”

租房市場熱度隻增不減,問題也層出不窮。

2018年5月,蛋殼公寓因“租金貸”的問題遇到了些麻煩(背景知識補充:“租金貸”通過金融杠杠使公寓運營方提前獲得資金)。對於平台來說,這種方式無疑可以擴大經營,但問題卻出在消費者——未經明顯提示而將用戶應繳租金轉變為金融貸款等行為。到了8月,包括蛋殼在內的不少長租公寓品牌均出現“爆雷”。隨後,相關政策相繼頒布——

2018年8月17日,北京市住建委表示已集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人,並提出了明確的要求:住房租賃企業不得利用資金惡性競爭搶佔房源;不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合約等方式搶佔房源。隨後,蛋殼、自如等長租公寓品牌相繼下架了“租房貸”。

“租金貸”得到暫時性的解決,但又爆出了新的問題——2018年9月,有媒體報導,長租公寓以高出市場20%~40%的價格爭搶房源,導致租金上漲。除此之外,長租公寓一直被甲醛等有害氣體超標問題“困擾”。

回報率只有1%?

更殘酷的現實是,長租公寓的盈利模式受到質疑。

SOHO董事長潘石屹曾在去年9月表示,長租公寓並不是一個好的模式,回報率只有1%。某租房平台市場負責人王啟表示:一套長租公寓,疊加租金、裝修、管理、運營成本後,“基本和往外租的價格打平,甚至還略有虧損。”

就在之前不久,蛋殼宣布以2億美元(包含現金和債務)拿下了愛上租的100%股權及資產。交易完成後,蛋殼公寓管理房間數量接近40萬間。此次收購此次交易也因此成為業內迄今最大的一樁收購案。

那麽問題來了,如何做到規模?對於各個平台來說,房源仍然是各品牌的必爭之地。“得房源者得天下,對於這些平台來說,未來的核心競爭力,可能還是房源。”爭房源需要什麽?錢。所以在短期之內,燒錢是必須的,融資才能續命。這也直接導致了長租公寓市場的殘酷現狀:野蠻生長、跑馬圈地、惡性競爭......

對於行業普遍存在的問題,高靖倒是挺樂觀的,他在上個月接受

經濟觀察報

採訪時表示:行業競爭已從早期野蠻增長向精細化運營方向轉變。其次,住房租賃行業進入整合發展階段,行業頭部企業通過強強聯合、規模化經營,提高效率,有利於促進住房租賃市場穩定規範發展。同時打破單一住房租賃機構對市場的壟斷,讓整個行業競爭格局更加均衡,走向健康有序、高層次發展階段。

他還表示:長租公寓絕對不是一個贏者通吃的行業,未來也不會是一家獨大。希望他說的能早日實現。

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