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共享辦公推動城市更新 景瑞控股加速多元化布局

近日,景瑞控股(0186.HK)旗下鍇瑞投資管理有限公司(簡稱:鍇瑞投資)投資的智能共享辦公運營商DISTRII辦伴旗艦產品——北京中關村悅萊大廈辦公太空對外開放。

據了解,這是辦伴新一代智慧辦公體系的面世,也是辦伴從太空更新的角度盤活城市存量資產一次嘗試。

DISTRII辦伴北京副總經理金鼎接受媒體採訪時表示,太空從一開始就有了不少擁躉者,定製化是這個太空的特色。項目在正式開業之前已經達到近70%以上出租率。

辦公更新

中關村一直是全國最具科技、創新概念的區域。產業的更新與創新驅動著太空的創新更新,如果說兩年前,辦伴布局天使大廈,吹響區域辦公更新的號角,如今開業的悅萊大廈則更具代表性。

“寧要模糊的正確,不要精確的錯誤”,金鼎作為項目改造的深度參與者,他看準的是辦公更新的大趨勢。

公開資料顯示,該太空前身為綜合體,有商業、會所功能,改造的過程中,原先的內部建築結構得以保留,但從太空布置及內容上已經有了極大地調整與豐富。

基於辦伴對辦公行為衍變及辦公產品的思考,悅萊大廈太空重獲了一次“新生”。

金鼎把這次的更新概括為三個“賦能”,分別是“太空賦能、智慧賦能及人的賦能”,而這又分別對應了辦伴的物理太空環境改造、智能化體系應用以及企業端的服務。

此次改造的資料顯示,首先環境改造上,太空延續了辦伴一貫的商務時尚風格,整體色調明亮,綠化環保,打造了“中關村最大公共太空”。而下沉式廣場設計更是提供了別具一格的辦公體驗。在提升樓宇軟硬體配置的同時,太空全覆蓋的IT智能化協同辦公系統將打破原有的物理太空,鏈接一個更廣闊的世界。

DISTRII辦伴合夥創始人兼北方區CEO丁士洋總結起來,DISTRII辦伴希望做的是:一、數據及人工智能驅動的智慧辦公專家;二、去中心化的分布式智能物聯網辦公平台;三、新型智能化城市資產太空運營與發展平台。

資產管理引領者

可以看到,DISTRII辦伴依托自身數據資源和專業能力為企業提供項目設計、施工、裝修等一站式太空定製服務;當太空交付後,辦伴持續為企業提供精細化太空運營方案,最大化利用閑置太空進行資產運營,盤活城市存量資產,從一個小點出發,最終去構建創新城市。

這也正是資本青睞辦伴的核心原因,鍇瑞投資總裁賈智傑現場表示,“這是一次投資與資管配合完美的經典案例,辦伴物聯網連結線上線下,讓傳統物業得以迭代更新,為供需雙方提供了能夠滿足雙方需求的整體解決方案,盤活了存量資產,提升了資產價值。”

《中國經營報》記者了解到,此項目物業由景瑞控股持有,DISTRII辦伴作為合作方負責運營。

值得注意的是,2017年9月,由景瑞控股旗下合福資本領投領投,君紫資本與新加坡城市發展集團(CDL)參投,DISTRII辦伴完成了A輪近2億元的融資。

公開資訊顯示,自2017年2月14日首駐北京後,景瑞控股已持有包括北京三全公寓項目、北京科技園項目、北京NAGA上院在內的等多個項目。

一位地產分析人士表示,未來,通過多元化的拿地策略及方法,無疑是景瑞控股提高一、二線城市的市場份額的重要途徑之一。擴大在核心目標城市所持有的物業數量,將有效拓寬景瑞來自有關資產管理業務的收入來源,以呈現出品質與規模齊頭並進的態勢,加快推進景瑞從單一開發商向“資產管理引領者”角色的轉變。

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