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蘇州樓市新政細則重磅出爐,關乎每個買房過戶的人!

前不久,蘇州超“硬核”新政落地,

涉及限購限售信貸土地方面,

對樓市進行全方位深度重擊!

受其影響,相關網簽業務暫停,

關於蘇州新政的消息持續霸屏朋友圈!

近日,蘇州樓市又有重磅消息傳來,

網簽系統已恢復開通,

724新政最新交易操作細則出爐~

買房人滿足條件可不受影響

具體有哪些細則,隨頭條君速度了解一下!

蘇州限購新政自7月25日起實施,外地戶籍需要提交3年內連續繳納2年及以上的個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明,且不得中斷,不得補繳

舉例說明,A某近3年內已經交滿2年社保,但是中間有2個月因為換工作所以進行了補交,由於有2個月的中斷補繳,同樣不具備買房資格

值得注意的是,在7月31日之前社保滿一年,且在7月25號前有訂購協議、付款憑證的購房者(新房二手房皆同),不在新政要求範圍內,但必須在2019年9月30日前簽署網簽並提交交易管理部門備案

換言之,外地戶籍想要按照舊政策在蘇州買房,必須同時滿足3個條件:

1、7月25日之前,買賣雙方已完成草簽

2、已經支付房款,能夠提供定金、首付款或部分房款的轉账憑證;

3.、買房人必須在7月31日前累計繳滿12個月的社保或者個稅,不得中斷,不得補繳!

限售政策同樣從7月25日執行,蘇州市區全域實行限售,新房限售3年,二手房限售5年

而在新政執行之前,買賣雙方已完成草簽井已提交限購核查的能提供居間合約和轉付房東定金轉账憑證,且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的,仍按原政策執行(不受3年、5年限售影響)。

滿足上述條件的購房者,需在買受人信息內“其他相關材料”裡,上傳:

1、居間合約或當初購房協議

2、買賣雙方支付寶、微信、銀行轉账記錄的手機截屏(銀行轉账下載銀行APP然後打開轉账記錄頁面截屏,紙質銀行流水目前審核不認),其他支付方式一律不認。

上傳後中介(帶好圖章)及買賣雙方付款人帶好手機、身份證等材料,工作日一起去面審手機裡的轉账記錄並簽訂申請書:

新區地址:新區的房屋需先去新區房管局31號窗口送審,核驗後上傳材料

姑蘇區地址:人民路房產交易中心205室面審手機裡的轉账記錄並簽訂申請書

其他區地址:與姑蘇區房管局保持一致

3、僅直系親屬代付定金認可,但要上傳直系證明井帶好該證明原件面審(戶口簿或戶表),其他任何形式代付轉账一律不認。

以上新政執行細則來自姑蘇區住建局最新回復信息

適用於除吳江、昆山、太倉之外的蘇州其他區域

目前已經執行,房管局已開通網簽。

除了限購、限售升級,新政中還提到蘇州會進一步加強住房信貸稅收管理,而據頭條君了解,在新政執行之後,蘇州房貸利率進一步收緊

多家銀行首套房貸利率上調,工商銀行、江蘇銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、農業銀行均已上浮至22%,浦發銀行上浮至23%。

值得注意的是,多家銀行針對單身、離異人士房貸利率上浮比例也有要求,離異房貸利率普遍要高2-5個點

在放款時間明顯延長,部分銀行資料齊全,放款周期至少兩個月左右

724新政頒布,對於很多人來說,

手中的“房票”越來越珍貴

在此頭條君要提醒大家,

把握機會慎重選擇!

資料來源:蘇州樓市、居者、蘇州樓市情報

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