前不久,蘇州超“硬核”新政落地,
涉及限購、限售、信貸、土地方面,
對樓市進行全方位深度重擊!
受其影響,相關網簽業務暫停,
關於蘇州新政的消息持續霸屏朋友圈!
近日,蘇州樓市又有重磅消息傳來,
網簽系統已恢復開通,
724新政最新交易操作細則出爐~
買房人滿足條件可不受影響,
具體有哪些細則,隨頭條君速度了解一下!
蘇州限購新政自7月25日起實施,外地戶籍需要提交3年內連續繳納2年及以上的個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明,且不得中斷,不得補繳!
舉例說明,A某近3年內已經交滿2年社保,但是中間有2個月因為換工作所以進行了補交,由於有2個月的中斷補繳,同樣不具備買房資格。
值得注意的是,在7月31日之前社保滿一年,且在7月25號前有訂購協議、付款憑證的購房者(新房二手房皆同),不在新政要求範圍內,但必須在2019年9月30日前簽署網簽並提交交易管理部門備案。
換言之,外地戶籍想要按照舊政策在蘇州買房,必須同時滿足3個條件:
1、7月25日之前,買賣雙方已完成草簽;
2、已經支付房款,能夠提供定金、首付款或部分房款的轉账憑證;
3.、買房人必須在7月31日前累計繳滿12個月的社保或者個稅,不得中斷,不得補繳!
限售政策同樣從7月25日執行,蘇州市區全域實行限售,新房限售3年,二手房限售5年。
而在新政執行之前,買賣雙方已完成草簽井已提交限購核查的,能提供居間合約和轉付房東定金轉账憑證,且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的,仍按原政策執行(不受3年、5年限售影響)。
滿足上述條件的購房者,需在買受人信息內“其他相關材料”裡,上傳:
1、居間合約或當初購房協議;
2、買賣雙方支付寶、微信、銀行轉账記錄的手機截屏(銀行轉账下載銀行APP然後打開轉账記錄頁面截屏,紙質銀行流水目前審核不認),其他支付方式一律不認。
上傳後中介(帶好圖章)及買賣雙方付款人帶好手機、身份證等材料,工作日一起去面審手機裡的轉账記錄並簽訂申請書:
新區地址:新區的房屋需先去新區房管局31號窗口送審,核驗後上傳材料
姑蘇區地址:人民路房產交易中心205室面審手機裡的轉账記錄並簽訂申請書
其他區地址:與姑蘇區房管局保持一致
3、僅直系親屬代付定金認可,但要上傳直系證明井帶好該證明原件面審(戶口簿或戶表),其他任何形式代付轉账一律不認。
以上新政執行細則來自姑蘇區住建局最新回復信息
適用於除吳江、昆山、太倉之外的蘇州其他區域
目前已經執行,房管局已開通網簽。
除了限購、限售升級,新政中還提到蘇州會進一步加強住房信貸稅收管理,而據頭條君了解,在新政執行之後,蘇州房貸利率進一步收緊。
多家銀行首套房貸利率上調,工商銀行、江蘇銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、農業銀行均已上浮至22%,浦發銀行上浮至23%。
值得注意的是,多家銀行針對單身、離異人士房貸利率上浮比例也有要求,離異房貸利率普遍要高2-5個點!
在放款時間明顯延長,部分銀行資料齊全,放款周期至少兩個月左右。
724新政頒布,對於很多人來說,
手中的“房票”越來越珍貴
在此頭條君要提醒大家,
把握機會慎重選擇!
資料來源:蘇州樓市、居者、蘇州樓市情報