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碧桂園稱從未向森林城市買家發永居證件，官網仍把身份做賣點
澎湃新聞記者 龐靜濤
中國最大住宅開發商碧桂園（02007.HK）的海外頭號項目——位於馬來西亞柔佛州的“森林城市”又一次面臨命運的轉折點。
這個被碧桂園董事局主席、前中國首富楊國強寄予厚望、期望總銷售額達到1.5兆的碧桂園未來發展“光明大道”起步項目，因為一句話而致生死未卜。
事實上，森林城市長期對中國客戶最大的賣點在於其可以獲得當地永居權從而享受響應的教育和醫療資源。澎湃新聞8月27日獲得的一份馬來西亞森林城市項目公司回應顯示，森林城市項目銷售至今從未向購房者發放任何永久居住證件，而另一方面，森林城市的官方網站仍然將代辦“移居身份”作為重要宣傳語。
馬來總理：森林城市不能賣給外國人，不給購房者發簽證
8月27日上午，5月剛剛就任的馬來西亞總理馬哈蒂爾·穆罕默德宣布，馬來西亞將不再允許外國人購買位於柔佛州的住宅項目“森林城市”，同時稱將不會那些有意居住在森林城市的外國購房者發放簽證。
馬哈蒂爾是在當天於吉隆坡舉行的一場名為“城市4.0：建設智慧和數字化城市”的國際會議和展覽會開幕式後的媒體發布會上做出的相關表述。
馬哈蒂爾在發布會上同時表示，“有一件事是可以確定的，那座即將建成的城市（指：森林城市）將不能再賣給外國人”。
馬哈蒂爾稱，將不會給那些購買森林城市的外國人發放簽證，對森林城市持反對意見是因為這是一所為外國人建造、而非是為馬來西亞人建造的城市，大多數馬來西亞人事買不起這些公寓的。
馬哈蒂爾對森林城市的針鋒相對也並非首次。據路透社的報導稱，在總理競選期間，馬哈蒂爾憑曾借著反對包括森林城市在內的中資項目，而推動了競選活動。
與此同時，來自馬哈蒂爾政府的自然資源部（MinistryofWater，landandNaturalResources）的部長DrA.XavierJayakumar公開表示，必須修改馬來西亞國家土地法典（NationalLandCode），原因則是，該法典的第433B條法規允許“外國人在馬來西亞獲得土地”。
不僅如此，馬哈蒂爾就任馬來西亞總理以後，已叫停了數個中資項目，包括計劃投資200億美元的東安鐵路項目、沙巴州天然氣管道項目，從吉隆坡到新加坡的高速鐵路計劃也被叫停。
森林城市項目公司：未向購房者們發放任何的永久居住證件
馬哈蒂爾的突然發難，讓碧桂園措手不及，一天前後兩次發布澄清說明。
馬哈蒂爾發表有關“不允許外國人購買森林城市”言論不久，碧桂園向澎湃新聞回復稱，（碧桂園）森林城市已和政府核實，馬哈蒂爾從未表示不向外國人銷售。
澎湃新聞以郵件的方式向馬來西亞總理署詢問有關上述馬哈蒂爾的言論何時會執行，已經購買森林城市的外國投資者的簽證將如何處理等問題，截至發稿並未收到回復。
8月27日晚，澎湃新聞獲得另一份碧桂園發出的英文聲明，該聲明稱，馬哈蒂爾有關“不允許外國人購買森林城市”的言論日前的言論相左，相信是媒體報導斷章取義。
英文的澄清聲明由碧桂園太平景私人有限公司（CountryGardenPacificViewSdnBhd）（以下簡稱“碧桂園太平景公司”）發出，該公司是碧桂園與柔州政府擁有的柔佛人民基建集團（KPRJ）組建的合資企業。
聲明稱，與其他在馬來西亞的房地產開發項目一樣，森林城市遵守當地的所有法律法規，並獲批向外國購房者出售房屋。
與此同時，碧桂園太平景公司引述馬來西亞國家土地法典（NationalLandCode）第433B條的規定稱，在獲得政府部門批準後，外國公民或者外國公司可以在馬來西亞獲取土地。
而該條款即是馬來西亞自然資源部（MinistryofWater，landandNaturalResources）的部長DrA.XavierJayakumar正在倡議修改的內容。
碧桂園太平景公司強調，其並未向森林城市的購房者們發放任何的永久居住證件。
澄清聲明稱，因相信馬哈蒂爾總理的言論被部分媒體的報導斷章取義，碧桂園太平景公司正在與總理辦公室聯繫，以澄清此事。
媒體今日報導的馬哈蒂爾有關森林城市的評論與此前不同會見碧桂園董事局主席楊國強時的言論並不一致。
碧桂園太平景公司稱，在馬哈蒂爾8月17日至21日訪問北京之前，8月16日，楊國強與馬哈蒂爾進行了40分鐘的閉門會議。
據碧桂園馬來西亞區域公眾微信號8月26日的消息，2018年8月16日，楊國強前往吉隆坡國會大廈拜會馬來西亞首相馬哈蒂爾。
消息稱，在40分鐘的會談裡，楊國強認真聽取馬哈蒂爾關於碧桂園集團的發展建議。
馬哈蒂爾強調：“歡迎能為馬來西亞帶來技術轉移，創新機會以及創造本地就業崗位的外國投資。只要企業願意在馬來西亞長期發展，政府將會為企業的長期發展創造良好的營商環境。最重要的是，本國人民要從外國投資帶來的經濟發展中獲益。”
而楊國強則表示：“堅信馬來西亞在首相的長官下會繼續對外國投資者持歡迎的態度。”
楊國強同時表示，計劃加大碧桂園在馬來西亞的投資規模。下一階段，碧桂園會著重加強在現代農業以及智能機器製造業這兩大領域的投資力度。
文章內容稱，馬哈蒂爾認可了碧桂園集團所取得的成就，並表示將繼續支持碧桂園集團在馬來西亞的發展。
隨後8月17日-8月21日，馬哈蒂爾開展了為期5天的訪華之旅。據人民日報海外版19日報導，馬哈蒂爾在參觀阿里巴巴時表示，“中國發展成為世界主要的製造工廠，從一個貧弱的國家發展為繁榮國家，值得馬來西亞學習。”
而結束訪華後僅僅不到一周時間，馬哈蒂爾又表達了反對將房地產項目出售給外國人的言論。
官網仍在宣傳買房可送“移居身份”
“存款25萬起，全家享受馬來西亞居住權”、“送‘第二家園’移居身份”、“一人申請，全家可享十年馬來西亞居住權，中國國籍不變，可快速簽證一百五十多個國家”……由簽證而延伸而來的居住權等被認為是森林城市購房者最為重要的考量因素之一。
根據森林城市官方網站的宣傳資訊顯示，森林城市的購房者可以通過申請馬來西亞第二家園計劃的“實現簽證、入學甚至養老等事宜”。
官網顯示，森林城市購房成交客戶將獲贈“馬來西亞第二家園移居計劃”辦理服務費，由專業團隊服務辦理，快至九十天即可獲批，業主在馬來西亞存款15萬馬幣起（約25萬人民幣），第二年可取出部分用於在馬來西亞的房產投資、購車、子女教育、醫療服務等項目。
森林城市的官方網站對第二家園計劃的介紹為，“不改變中國國籍，可隨時出國，並快速轉簽第三國，一人申請，全家可享十年馬來西亞居住權，中國國籍不變，可快速簽證一百五十多個國家（主申請人及其配偶終身可續簽，手續簡便）”。
而澎湃新聞查詢馬來西亞第二家園計劃（MM2H）官方網站的資訊，第二家園計劃是由馬來西亞政府推動的一項計劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞。多次入境社交簽證有效期限為10年並可以更新。
但該計劃對申請者的財務狀況做出了嚴格限制。申請者需要證明自己在馬來西亞境外每個月的收入超過1萬元馬幣（大約人民幣16649元）。
同時，年齡低於50歲的申請者需證明擁有50萬馬幣（大約人民幣83萬元）的流動資產，年齡在50歲及以上的申請則需證明擁有超過35萬馬幣的流動資產即可，並需要存入一定數額的定期存款，並將持續至該計劃結束。
但是在馬來西亞購買房地產項目的申請者則可成為例外。如申請者購買價值至少100萬馬幣（大約人民幣166萬元）房地產的全新申請者，在申請時將獲準存入數額較低的定期存款。
由於這一簽證可以多次更新，在宣傳過程中眾多購房者認為這一身份代表永久居住權。
與此同時，碧桂園城市森林官網也將這一第二家園計劃和新加坡、美國、加拿大、英國等投資移民計劃進行並列比較。
森林城市：碧桂園海外“光明大道”的起點
森林城市被寄予厚望，為了項目進展順利，碧桂園正在增加當地雇員。新的總理上任三個月，楊國強即前往馬來西亞拜會，只是雙方見面11天之後，馬哈蒂爾前後不一致的言論，讓碧桂園這個銷售額約1.5兆的超級項目前景不定。
2013年8月，碧桂園聯合柔佛人民基建集團拿下森林城市項目所在的地塊，佔地面積13.86平方公里，接近澳門面積的一半，由四座填海島嶼組成，預計總開發周期為20年。雙方合資公司擁有未來填海項目獲得土地的永久產權。
森林城市被寄予厚望，是楊國強境外拓展戰略的試金石。根據碧桂園前CFO吳建斌在其名為《我在碧桂園的1000天》的書中記錄，從2012年項目獲取前，至項目開盤前的一年（2015年），楊國強將自己三分之一的精力投入到森林城市。
不僅如此，森林城市項目的緊張，讓楊國強看到了海外擴張的遠景。2015年初，碧桂園嘗試指定未來發展規劃。
吳建斌在其書中稱：楊國強曾在內部表示，一旦“森林城市”成功，就會把這個模式複製到全世界每個國家，先從東南亞國家開始，期待有一天，國外帶來的收入和國內帶來的收入達到一比一。
森林城市獲取成功後，碧桂園試圖在東南亞每個國家布局，2016年10月，印度尼西亞首都雅加達附近的“森林城市”項目、巴厘島項目進入到實質性的開啟階段。
按照規劃，森林城市的總投資額為1000億美元（大約人民幣6812億元），總銷售收入可達到1.5兆元，而2013年拿下該項目時，碧桂園的銷售額剛剛突破千億大關。
公開資訊顯示，森林城市預計開發周期長達20-30年，綜合容積率為4，可開發建築面積8000萬平方米，按2萬元/平方米的單價，項目總收入可實現1.5兆元。
一期工程的建造內容包括住宅區、酒店和商業區，目前正在建設之中，預計將於2019年竣工。二期工程將在森林城市8平方公里的片區內建造三個18洞高爾夫球場、一個高星級酒店。
儘管森林城市超過90%的購房者來自國內，但在項目規劃、開發階段，楊國強是志在全球的，並非緊盯國內消費者。
吳建斌在其書中寫到，2016年1月5日，森林城市銷售的前期，楊國強在做內部指示時表示，森林城市的銷售將面向全世界客戶，包括中國、新加坡、中東、印尼，而非僅僅是當地市場。當地購買力一般，我是知道的，但我們志不在此。
森林城市的確為碧桂園業績的增長做出過貢獻。碧桂園官方微信就2016年獲得如此輝煌的行銷業績作了全面總結，第三即為，“實施全球行銷，‘森林城市’令萬眾矚目”。
關於森林城市，楊國強稱，“隻許成功，不可失敗”。吳建斌在書中透露，楊國強曾在內部自嘲地說：“自己好像瘋癲了！即使瘋了，也要乾下去。不乾，哪裡會知道乾不成呢？乾成了，公司將進入快車道。成為世界第一，不是不可能。若乾不成，就停下來等，反正是永久產權。這次這個夢夠大了，隻許成功，不可失敗。為此，拜託各位了。”
面對森林城市短暫的成功，楊國強曾在項目展示廳表示，“這是一個偉大工程、偉大項費、偉大創造。走到這一步，我很自豪。大家想想，如果成功了，銷售收入可達1.5兆元。如此體量，預期比碧桂園現在中國的資產還要大。當前面對中國房地產市場供大於求，毛利率下降等沒得做的情況下，我們不是找到了一條光明大道了嗎？”
如今，馬哈蒂爾前後不一致的言論，將會是對楊國強，乃至碧桂園的巨大考驗。
責任編輯：王瀟燕
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