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本月第4宗地塊流拍!惠城土地交易市場涼涼?

繼9月3日連推4宗地塊之後,9月12日,惠城區又將出讓1宗商住用地,這也是9月惠城區出讓的最後一宗地塊。競拍起始價為48870萬元,起始樓面價約4500元/㎡。該地塊當天因無人應價而遭遇流拍。

據惠民之家監控,9月份惠城區一共推出5宗地塊,僅有小金口金源片區地塊成功底價拍出,由萬科&中天聯合競得,其余4宗地塊皆以流拍收場,整體情況頗為涼涼。

當天出讓地塊的掛牌編號為GP2019-21,位於惠州市惠城區高新科技園南部片區,規劃編號為B-12-01地塊,佔地面積38789.06㎡,規劃建築面積108609㎡(商業建築面積≤10%,配套設施建築面積≥1600㎡),屬於住宅、商服用地,土地使用年限為住宅70年、商服40年。

依據規劃指標,該地塊的容積率≤2.8,建築密度≤30%,綠地率≥30%,用於規劃建設住宅和商業及配套設施。

GP2019-21地塊現狀圖

GP2019-21地塊規劃控制圖

GP2019-21地塊位於惠南大道與數位南路的交匯處,地塊權利清晰,安置補償落實到位,沒有法律經濟糾紛,具備動工開發所必須的其他基本條件。地塊競得人須按照規劃和惠城區教育部門提出的建設標準承擔配套幼兒園的建設,建成後無償交給教育部門使用。

從地塊的影像圖可清晰得知,今日出讓地塊地處惠城區與惠陽區的交界處,緊鄰碧桂園逸泉山莊項目,且與8月15日流拍的惠城區三棟壩山口地塊(掛牌編號GP2019-16)相距僅有數百米,與規劃中的惠城南站站前廣場直線距離也在2公里範圍之內。僅一個月時間內,惠城區該區域推出的2宗地塊均流拍,短期發展仍有待考察。

目前地塊所屬區域工業區眾多,已開發建設的住宅項目並不算多,除了已售罄的中交香頌花園、惠科華府、碧桂園逸泉山莊,以及在售的中洲理想倉。不過值得一提的是,碧桂園也在今年7月份布局該區域,耗資6.1億元溢價96.6%,競得佔地5.5萬㎡的惠南科技園地塊。

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