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納儲積極精耕大灣區 越秀地產2019年上半年業績亮眼

8月13日,越秀地產在香港召開2019年中期業績會。

這是一份堪稱出色的成績單,今年上半年,越秀地產實現營業收入217.9億元,同比上升114.4%;毛利率為30%,同比上升4.2個百分點;核心淨利潤為18.3億元,同比上升63.2%。

在市場整體下行的情況下,越秀地產銷售額依然取得大幅度的增長。中報顯示,截至2019年6月30日,越秀地產累計合約銷售金額約為369億元,同比上升31.9%,完成全年銷售目標的54.3%。

作為一家發展穩健的企業,越秀地產今年上半年在融資方面的表現也頗為優秀。今年上半年,整體的融資環境趨嚴,越秀地產的平均借貸成本僅為4.76%,同比更是下降了6個基點。受益於資金面良好,越秀地產上半年的土地市場也積極納儲,拿下多幅優質地塊。

給拿地“點讚”

近年來,國內的城市地鐵公司都在積極探索“軌道+物業”的模式。很多地鐵公司都會尋求與有實力的房企合作來完成TOD物業的開發,部分地鐵公司更是會選擇入股房企實現強強聯合,例如深圳地鐵與萬科集團,廣州地鐵與越秀地產。

今年一季度,越秀地產發布公告稱,擬以每股2港元向廣州地鐵發行30.81億股股份,涉及金額61.62億港元,引入廣州地鐵成為其戰略股東,持股比例19.9%,僅次於第一大股東。4月份,該方案獲得股東大會通過。

有了股東方的支持,越秀地產在TOD領域發展迅猛。今年上半年,越秀地產成功完成了首個“軌交+物業”項目品秀星圖86%股權的收購,這是一個總建築面積約為139萬平方米的超大型居住綜合體,在廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業。上半年品秀星圖貢獻約人民幣20.9億元的合約銷售額。

2019年5月28日,越秀地產發布公告宣布通過與廣州越秀集團訂立兩份期權契約,落實取得可收購廣州越秀集團持有的兩項新地鐵房地產項目51%權益的權利。兩項新地鐵房地產項目分別位於廣州黃埔區的蘿崗項目和番禺區的陳頭崗項目。

中報指出,這兩項地鐵房地產項目期權獲取將為公司提供機會收購額外優質土地儲備約179萬平方米。如期權按計劃行使並完成交易,集團地鐵相關項目的總建築面積將增加至約318萬平方米。

越秀地產正在嘗試多元化的拿地方式。中報顯示,今年上半年,集團通過“軌交+物業”模式、國企合作、產業勾地、公開市場競拍等多種方式,以較低溢價在廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、青島、江門等7個城市新增優質土地14幅,總建築面積約為374萬平方米。

截至2019年6月30日,集團的總土地儲備約為2152萬平方米,分布於全國17個城市,其中約49%位於大灣區。

越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在業績會上對越秀地產的拿地節奏表示肯定,“就上半年在拿地節奏方面,我認為是給自己點讚,為每一個地塊未來合理的盈利打下基礎。”

林昭遠同時強調,“我們也是根據自己投資的標準,超出我們標準的地堅定不拿。在前面五個月我們是積極參與拿地,但是謹慎拿,高價地都是不拿,一定符合我們的標準。”

創新運營、穩健發展

拿地“穩準狠”的背後是越秀地產財務指標的出色體現。在房地產企業普遍面臨融資難的情況下,過去半年,越秀地產持續優化債務結構,降低美元負債,增加人民幣借貸比例,將平均借貸成本降至4.76%。

在短期償債能力方面,2019年上半年,越秀完成新融資約214.7億元,其中境內融資約169.3億元,境外融資約45.4億元。截至2019年6月30日,現金、現金等價物以及監控戶存款約為315.8億元,現金充裕。

業績會上,林昭遠也表示,從我們跟銀行的長期關係來看,目前融資沒有特別的壓力。政府的管控對資產負債率比較穩健,對發展比較好的企業是有利的,所以我們在融資方面是沒有什麽壓力的。

今年上半年,越秀地產也獲得了評級機構給出的良好評級。2019年3月18日,國際信貸評級機構穆迪發布評級報告,將越秀地產的Baa3評級展望調升至穩定。

穆迪稱,上調越秀地產評級展望,一方面在於越秀地產在發展廣州越秀集團核心地產業務方面具有戰略作用,尤其是在粵港澳大灣區;另一方面,越秀地產自身的債務、信用指標也在進一步提升。

作為一家穩健發展的國企,越秀地產在運營能力和管理能力方面也主動作出了一些適應形勢的積極調整。越秀地產強化了總部業務及職能條線管控,對產品、工程、成本招采等業務管控持續優化,並推進產品標準化體系和“快周轉”能力建設,開發效率獲得實質提升。

在人才培養方面,越秀地產也建立起了相應的梯隊。據林昭遠介紹,越秀地產目前有4個系列的人才培養計劃,第一個是蜂鳥計劃,是針對畢業生的一個為期18個月的多崗位培訓計劃;第二個是海燕計劃;第三個是鴻鵠計劃,核心培養項目總和區域總;最後是鯤鵬計劃,主要是培養管理層。

林昭遠表示,2019年下半年,越秀地產將繼續以“深化管理提能力,經營驅動促發展”為工作主題,確保完成全年銷售目標和現金流目標。同時,通過加快項目開發速度,提升資產周轉率,重點優化產品線以持續提升本集團盈利能力和產品力,並不斷完善長效激勵機制,激發企業發展的內生動力,推動集團業務實現快速和高質量發展。文/吳抒穎

每日經濟新聞

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