新力控股赴港上市 兩年淨資本負債比率超200％

新京報訊（記者 王海亮）房企赴港上市又添一員。5月24日，港交所披露新力控股（集團）有限公司（簡稱“新力控股”）招股書。在正榮、美的置業、弘陽地產、大發地產、中梁地產等房企紛紛赴港上市之後，新力控股這家起步於江西的房企，也瞄準了香港資本市場。

三年收益複合年增長率94.6％

招股書顯示，新力控股2016年至2018年的收益分別為22.23億元、52.41億元、84.15億元（人民幣，下同），複合年增長率為94.6%；淨利潤分別為1.3億元、2.78億元、5.55億元，複合年增長率約為105.9%；毛利率分別為24.7%、33.7%、37.3%。

財務指標方面，據招股書財務資料顯示，截至2016年、2017年、2018年末，新力控股的現金及銀行結餘分別為10.33億元、42.83億元、100.65億元。

截至2016年、2017年、2018年末，新力控股的借款總額分別約為64.37億元、166.75億元、221.02億元。借款總額包括計息銀行及其他借款以及公司債券。

按截至有關年度末的借款總額減現金及銀行結餘除以權益總額計算，2016年、2017年、2018年新力控股的淨資本負債比率分別為190%、270%、240%。財務資料解釋，淨資本負債比率由2016年的1.9倍增加至2017年的2.7倍，原因在於同年銀行及其他借款增加；而淨資本負債比率由2017年的2.7倍減少至2018年的2.4倍，原因是新力控股在2018年完成及交付了更多的物業使得現金流量增加。

尚未進入“千億陣營”，瞄準香港資本市場

新力控股起步於江西，2010年在江西開發第一個項目南昌帝泊灣，經過9年發展後，在江西省住宅物業開發企業中確立了領先地位。隨著業務拓展至長三角地區、粵港澳大灣區及中西部核心城市，2017年，新力控股將總部遷入上海，新力控股的目標也變為“從江西新力到全國新力，從地產開發到提供高品質居家生活”。

招股書披露，截至2019年3月31日，新力控股的總土地儲備約為1480萬平方米，共有101個項目處於不同開發階段。

克而瑞數據顯示，2018年，新力控股年度權益銷售額796.2億元，位列第30名。

2018年，港交所頒布上市新政，放寬上市門檻，促使2018年房企衝擊港股IPO大年，可謂“人丁興旺”。2018年初，正榮地產赴港敲鍾。之後，美的置業、弘陽地產、大發地產、恆達集團、中梁地產等多家房企紛紛赴港上市。尚未進入“千億陣營”的新力控股成立只有9年，相比去年擬登陸香港資本市場的房企更顯“年輕”，或將又成一匹“黑馬”。

新京報記者 王海亮 編輯 武新 校對 李銘 付春愔