3分鐘知曉本周樓市！今天房產君為大家奉上本周樓市的大盤點，從政策、市場到房企，你想知道的樓市重磅，都在這裡！
政策
1.北京市住建委發布檔案：中介費由誰支付可協商約定
北京市住建委3月23日晚一連發布三個涉及房屋中介的檔案，意在規範二手房市場，首次明確了存量房出售、承購經紀服務關係，明晰了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務。三個檔案均將在4月15日開始執行。根據檔案內容，二手房中介服務收費標準由委託和受託雙方，依據服務內容、服務成本、服務品質和市場供求狀況協商確定。
2.北京：四環內限制各類用地調整建商品住宅
四環路以內和中軸線延長線、長安街延長線這“兩軸”周邊，將限制各類用地調整性質改建住宅建案。媒體近日從市規劃國土委獲悉，《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》已經發布，這是本市首次在用地性質上設出“負面清單”。
3.北京大興：領軍人才創業期間公租房免租金
3月20日，北京大興區頒布高層次人才服務辦法“興十條”，高端產業領軍人才到大興工作定居，可享受住房、購房補貼等優惠政策，大興區將主要從聯繫服務、住房、醫療、教育、金融服務等十個方面支持人才扎根大興發展。此外，經大興區人才工作長官小組認定的人才，也可享受相應類別政策待遇。
4.武漢：確保大學畢業生以低於市場價20%租到租賃房
武漢市房管局日前發布《關於大學畢業生租賃房相關政策的解讀》提出，畢業3年內的普通高校大學生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，均可申請租賃大學畢業生租賃房，並確保低於市場價20%，如屬於合租的可低於市場價30%。
5.社會投建項目審批減至45個工作日內
北京市規土委近日發文，改革社會投資建設項目審批，通過實施分類管理、精簡審批前置要件、“多規合一”平台統籌、市政接入“一站式”視窗服務、施工圖審查和竣工驗收“隻進一扇門”、“互聯網+政務服務”等多項措施，精簡審批環節，將辦理時限壓縮到45個工作日內。
6.12個城市已設國有租賃公司
自去年7月住建部會同有關部門選取廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點後，試點城市地方政府紛紛將組建、扶持國有租賃公司作為培育租賃企業的重要舉措。據住建部部長王蒙徽透露，12個試點城市已經成立了51家國有租賃公司，到2020年在提供給租賃住房和共有產權住房這一方面的用地能夠佔到增量的30%。
7.北京將在七方面加大對雄安新區建設支持
全國人大代表、北京市發改委主任談緒祥表示，將支持雄安新區建設納入北京新版城市總體規劃，堅持雄安新區需要什麽就堅決支持什麽。目前，已經有23名局處級幹部在雄安新區掛職任職。下一步北京將在七方面加大對雄安新區的建設支持，助力雄安新區在高品質發展方面成為全國的樣板。
市場
1.北京2月二手房價同比降4.6% 同比降幅居70城首位
國家統計局近日發布2月70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，北京、天津、上海、南京等15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。其中，北京新建商品住宅價格環比下降0.3%，同比下降0.3%；二手住宅價格環比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。
2.調控政策滿周年 樓市普遍回歸理性
截至3月17日，以北京“317政策”為代表的樓市調控已經持續整整一周年。期內，調控政策從北京向全國蔓延，從一二線到三四線，從需求端走向供給側，從短期走向長效。從調控結果來看，市場熱度得到有效控制，一線城市進入“冬眠”狀態，二線城市也出現明顯降溫，房價結束了前期過快上漲的態勢，出現下跌或漲幅收窄。
3.2月環京樓市成交額創5年新低 成交面積同比下跌9成
根據北京中原市場研究部的統計，2月，環京市場住宅成交面積、成交金額均創近五年來新低。成交330套，成交面積3.1萬㎡，同比下降94%；成交金額3.3億元，同比下降93%。與去年同期相比，燕郊銷量降幅較大為98%。
4.“新一線”城市成為年輕白領新寵
日前，58同城發布了2017年《中國年輕白領就業報告》。報告顯示，90後、95後迅速成為職場主力軍，新一線城市的崛起和新一線城市人才競爭力的逐漸上升。武漢、長沙、鄭州、重慶等新一線城市的白領期望薪酬水漲船高。相比於北上廣深，新一線城市在人才落戶、住房補貼等方面的人才引進政策，也成為吸引大批年輕白領求職的加速器。
5.購買共有產權房遇難題：組合貸被開發商拒絕
去年9月30日後，北京開始推出共有產權房，已有不少區有項目開放申購。然而，多個項目在申請貸款過程中，都存在拒絕購房人使用“公積金貸＋商貸”組合貸款方式的現象。記者近日調查發現，由於組合貸審批時限長、手續繁瑣，開發商和銀行方面積極性不高。
6.兆資本進入文旅產業：民營佔六成
根據國務院機構改革方案，不再保留文化部、國家旅遊局，組建文化和旅遊部，這是國內文化旅遊產業發展的重要節點。業內據此分析，文旅融合趨勢進一步增強，文旅產業投資增長將持續走熱，國有資本、社會資本、境外資本將形成百花齊放的格局。在資本、創意和科技的驅動下，旅遊新產品新業態的迭代更新必然加快。
1.碧桂園集團：分拆碧桂園服務於聯交所主機板上市
碧桂園服務股份於聯交所主機板獨立上市構成本公司根據第15項應用指引分拆碧桂園服務。聯交所已確認本公司可進行建議分拆。於2018年3月19日，碧桂園服務就申請碧桂園服務股份於聯交所主機板上市及獲準買賣。
2.龍湖成功發行全國首單住房租賃專項公募債券
3月21日消息，龍湖集團發行第一期30億元的五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這也標誌著全國首單住房租賃專項債券的成功發行。2017年12月28日，龍湖集團便率先獲得上海證券交易所預審核通過，並獲中國證監會核準授予發行總規模不超過50億元公募住房租賃專項債券。
3.保監會否認華潤置地接手安邦內地資產
3月21日，據媒體報導，應保監會的邀請，華潤置地將接手安邦在國內的所有地產類資產，華潤置地已經為此組建了專門團隊推進此事。針對此消息，保監會發展改革部主任何肖鋒表示。此事並不屬實，“瞎說的，我們正在處理。”安邦內部人士也對外表示，沒有這回事，這個消息是一個不實的市場傳聞。
4.華業資本：間接持有鏈家地產的股權
華業資本在互動平台表示，公司於2016年認購了寧波益方瑞祥投資合夥企業（有限合夥）的合夥份額，認繳出資金額不超過1億元，該合夥企業專項用於投資受讓鏈家地產股權，目前鏈家地產已完成C輪融資。
5.保利單日斥74億拿佛山兩地塊
3月19日，佛山禪城出讓祖廟一宗5.73萬平米商住地，地塊采取“限地價+競自持租賃住房+搖號”方式進行現場拍賣。碧桂園、華潤、金茂等房企均參與競買，最終，保利華南力壓華潤，以總價23.86將該地塊拿下，折合樓面價11892元/平米。保利共斥74億拿佛山兩地塊，總面積逾18萬平米。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室