薑兆華：不擴大房地產稅試點，對房價有影響嗎？

　　文/新浪財經意見領袖專欄作家 薑兆華

　　開征房地產稅一直被外界普遍認為是遏製房價過快增長的一把“利器”。進入2022年，關於是否擴大開征房地產稅卻鮮有提及。今年兩會政府工作報告中關於房地產稅更是隻字未提。今年會否開征房地產稅，很多人都在猜測。近日，財政部有關負責人的答記者問，為房地產稅改革擴大試點按下了“暫停鍵”。

　　日前，新華社記者就房地產稅改革試點問題採訪了財政部有關負責人。有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。關於房地產稅改革試點的官方解釋，財政部一句話包括了三層含義：第一，房地產稅改革試點依照全國人大常委會授權進行，意思是說房地產稅是要履行立法程序的，要有一個試點、推廣、總結、完善的過程。這事很複雜，不是一個想乾就能馬上乾成的事情。第二，在一些城市開展了調查摸底和初步研究。言下之意，擴大房地產稅試點的前期準備工作該做的都做了，已經萬事俱備只欠東風了。房地產稅是一把懸在頭上的劍。只要房價漲得離譜，房地產稅隨時可能擴大試點。第三，綜合考慮各方面情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。這其中有兩個關鍵詞，一個是“綜合考慮”，綜合考慮什麽？顯然是當前經濟形勢下行壓力和房地產低迷不振的現狀。實體企業不好過，開發商賣房子難，再征房地產稅就更沒人買房了；另一個關鍵詞是“今年不具備”，這相當於給房地產商和購房者吃了一個“定心丸”。目前，全國只有上海和重慶試點開征房地產稅，什麽時候全面開征房地產稅還不一定呢，反正今年是不擴大試點城市了。房地產供給和需求兩端自然增強了信心，開發商該拿地的快去拿地，有條件買房的放心大膽地去買房。

　　3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議強調，金融機構必須從大局出發，堅定支持實體經濟發展，有關部門要切實承擔起自身職責，積極頒布對市場有利的政策，慎重頒布收縮性政策。房地產稅暫停擴大試點城市，對貫徹落實“穩地價、穩房價、穩預期，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展”的全國兩會政府工作報告精神以及對房地產市場穩定無疑將起到積極的作用。分析認為，不擴大房地產稅改革試點城市的政策，對房價本身不會有多大影響。

　　(本文作者介紹：EFP金融管理師，山東師范大學特聘教授、碩士生導師，現任某全國性股份製商業銀行總行部門負責人。)