你的房租降了嗎？全國40個重點城市中32個去年租金下降

全國多個城市的房屋租賃市場進入低溫運行狀態。貝殼研究院近日發布的報告顯示，所監測的全國40個重點城市中，去年有8成的房租出現同比下降，7成的議價空間上漲，8成的租金收益率下降。

根據貝殼研究院數據顯示，2020年全國重點40城中，上海、廈門和福州月租金同比小幅上漲，深圳、西安、蘭州、石家莊和蕪湖月租金同比基本持平，其余32城租金均呈現不同程度的下降。這也就意味著，全國重點40城中，八成城市租金同比下降。

租金同比上漲及降幅最小的10個城市，同比降幅最大為1.8%，上海租金同比漲幅居榜首。從區域分布來看，長三角和東南沿海地區分布城市最多，長三角地區包括上海、無錫和杭州，東南沿海地區為廈門、福州和深圳，其余城市分別分布在西北、西部、中部和環渤海地區。

市場的低溫也讓議價空間上漲。數據顯示，2020年全國重點40城租客議價空間為5.2%，同比上漲了0.2個百分點，七成城市議價空間上漲。由於疫情的衝擊，3、4月租客的議價空間年內最高，達到5.6%，雖然新增掛牌房源均價下降，但租客仍掌握了更強的議價能力。一線城市租客議價空間基本持平，二、三線城市租客議價空間分別上漲了0.3、0.4個百分點，其中新一線城市租客議價空間上漲了0.4個百分點，高於二線城市均值。

議價空間最高的10個城市，議價空間均超6%，哈爾濱市居榜首。從區域分布來看，中部地區分布城市最多，包括太原、鄭州和蕪湖等，其次為東北、西北和環渤海地區，均分布有兩個城市，最後僅一個城市分布於東南沿海地區。

與此同時，從全國重點40城的數據看，房客源成交周期居高不下，為48.9天，同比延長11.7天，漲幅30.8%。客源成交周期為9.5天，同比延長4.4天，漲幅84.5%。房客源成交周期全年維持高位水準，客源成交周期漲幅超過80%，租客成交更為困難。究其原因，一方面由於疫情導致租賃需求減弱，租客有更多的房源選擇；另一方面租客在房屋的品質以及房屋區位、配套等方面考慮更為慎重，租客決策周期更長。

房源成交周期最高的10個城市，房源成交周期均超50天，徐州居榜首。從區域分布來看，東南沿海地區分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和東莞等，其次為中部和環渤海地區，其余城市則分別分布在長三角和東北地區。

租客選房時間最長的10個城市，客源成交周期均超8天，北京市租客居榜首。從區域分布來看，環渤海地區城市數量最多，包括北京、青島、天津和廊坊，其次為東南沿海地區，其余城市則分別位於東北、西部、長三角和中部地區。

全國重點40城中，八成城市租金收益率下降。自2018年11月，重點40城租金收益率整體呈現下滑趨勢。2020年全國重點40城平均租金收益率為1.9%，同比下降了0.1個百分點。福州、貴陽、濟南、廊坊、青島、石家莊、天津和長沙等八個城市租金收益率上漲外，其余32個城市租金收益率均呈現不同程度的下降。

“2020年全國重點40城整體租金水準下降，租客議價空間上漲，房客源成交周期居高不下，租賃成交難度增加，租客掌握更強的主導權。”貝殼研究院方面解釋，重點40城租賃需求受疫情的衝擊影響不同，而呈現出不同程度的變化，從整體來看，隨著租賃市場供需格局不斷優化，未來租客在房源上將有更多的選擇，擇房周期延長，品質房源將得到更多青睞，租賃市場逐步轉向承租人市場。

來源 北京日報客戶端 | 記者 曹政