成屋選購不同於預售屋，各種技巧要牢記

一般來說，成屋一般分為成屋發售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之後才發現諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又並不少見，因此而來的糾紛也不在少數。那麽，如何買到戶型佳、配套全、物業好的建案呢?今天為置業者整理了一些簡單而具體的置業小妙招。

不看建材看格局

購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽台進入客廳，然後是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

不看白晝看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、平安防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等，這些情況在白晝我無法看到。

不看晴天看雨天

下過大雨後，無論先前屋子進行過怎樣的裝飾”都逃不過雨水“侵襲”這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕、否漏水、滲水就能一覽無遺。

不看牆面看牆角

檢查牆面是否平坦或潮濕、龜裂，可以協助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角是銜接上下左右結構力量的而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

不看裝潢看做工

買房子時必需要注意房屋做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現問題，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。

不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

不開冷水開熱水

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

不問屋主問保安

可以和小區管理員或保安聊天，因為他最了解該小區基本狀況的有時他比業主更能客觀、準確地告知房屋的相關情況。從他口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

不看電梯看樓梯

新建建案大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

不看地板看天花

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房後，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。