中國投資客正從美國樓市撤出

　　文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 陶哎哎

　　過去的5年，美國洛杉磯地區的商業房地產投資中，中國公司佔有一席之地。但伴隨著中國嚴控資本外流，中國公司正在撤回這些高額的投資。

中國投資客正從美國樓市撤出

　　過去的5年，美國洛杉磯地區的商業房地產投資中，中國公司佔有一席之地。

　　根據美國房地產經紀公司Cushman & Wakefield的數據，過去5年間，來自中國的公司在洛杉磯地區投資了50億美元。

　　這些中國公司的地產投資項目包括，在洛杉磯市中心建造公寓樓、酒店，更新和改造機場區域的大型酒店等等。

　　但伴隨著中國嚴控資本外流，中國公司正在撤回這些高額的投資。

　　從美國全國商業房地產範圍來看，來自中國的投資在2017年下降了55%，從2016年的162億美元，下降到2017年的73億美元。

　　再看一下洛杉磯地區，地產投資總額2017年隻比前一年下降了1%，但中國投資者的房地產投資額下降了67%。

　　投資撤退中最大的一筆當屬大連萬達集團。

　　萬達目前正在出售位於洛杉磯比弗利山莊的一塊8英畝土地。

　　2014年萬達以4.2億美元買下這塊地，本計劃打造成價值12億美元的奢華公寓樓和酒店，至今沒有破土動工。

　　美國聯邦EB-5投資移民項目上，中國投資人數也大幅減少。

　　EB-5項目是指，外國投資人通過投資50萬美元或以上，並且創造至少10名美國就業人數，那麽投資人有資格申請成為美國合法居民。

　　投資移民項目曾經的蓬勃，吸引了不少想得到美國綠卡的中國投資者們，也讓洛杉磯的一些大型地產項目有了資金來源，比如位於好萊塢的夢酒店，以及洛杉磯市中心的JW 萬豪酒店。

　　不過現在，投資移民項目裡的中國投資資金一瀉千里。

　　账戶監管公司NES Financial發布的資訊顯示，EB-5項目中來自中國的投資，減少到只有過去3年平均投資量的28%。

　　EB-5項目的日薄西山，其中一個原因是項目前景越發不明朗。再加上項目從誕生之初，就伴隨著各路花式欺詐。

　　房地產公司Transwestern的研究部經理說：

　　“美國房地產市場變化的節奏通常平穩和緩。

　　中國投資方離開的速度則令人出其不意，許多由他們剛剛收購或正在建設的房地產項目，也正在銷售之中。 ”

　　中國投資方的離場，不同於1990年代初期，日本投資者從美國房地產市場的退出。

　　追溯到1980年代後期，日本投資客在美國房地產發展的高峰期，買下許多房地產。

　　不過只是一昔風光。

　　幾年後，美國和日本的經濟雙雙下滑，日本投資者們不得不賠本賣出。

　　但中國投資者在美投資的房地產項目，均是有長遠規劃的長期項目。

　　中國投資方在洛杉磯地產領域的主要投資項目，包括購買酒店以及對已經存在的酒店更新，比如洛杉磯機場萬豪酒店，和洛杉磯大道喜來登酒店。

　　一個正在進行的大型項目是北京的泛海公司斥資10億美元推出的“泛海廣場”。

　　廣場所在地的對面，即是NBA朝聖地之一 —— 斯台普斯中心（Staples Center）。項目包含柏悅酒店、擁有超過500個房間的高級公寓、商店和餐廳，預計明年年底竣工。

　　在洛杉磯市中心的項目也在軌道中。

　　深圳合正房地產集團投資7億美元，計劃開發公寓樓和W酒店。

　　中國交建的子公司，投資2.9億美元，參與了10億美元的洛杉磯“巨集大廣場項目”，包括商業、酒店、公寓和停車場。今年秋天項目開始施工。

　　一些已經在南加州有過投資經歷的中國投資者，也仍然保持在洛杉磯活躍的購買狀態。

　　2017年，最引人注目的一單房地產交易，是中國投資方以1.17億美元，買下了位於洛杉磯地區阿罕布拉市，一個含有住宅、辦公、商業元素的多功能樓。

　　去年的另外一筆大額交易，是中國投資者以1.15億美元，購買了洛杉磯市中心的希爾頓逸林酒店。

　　資本分析公司Real Capital Analytics的分析師說：

　　“儘管中國投資者繼續撤回在新項目的投資，但他們並沒有全體撤走，購買量仍然高於出售量。

　　但是近期他們不會像以往般積極了，今後會看到他們越來越多地出售美國房地產。”

　　在洛杉磯購置房地產的中國投資者的類型，也有了明顯的變化。

　　以前的大買家大都是公司集團，現在則轉變為是擁有高淨資產的個人。

　　當然，無論市場到什麽階段，這個行業永遠不缺少樂觀的房地產經紀人。

　　在這裡遇到的經紀人總會信心滿滿地說，看好中國的投資會繼續湧入南加州，流向洛杉磯，儘管速度會比以往慢。

　　(本文作者介紹：北美陶哎哎，電影製片人，電台主持人，新浪財經頻道專欄作家，國際在線特約作者。坐標洛杉磯。公眾號：北美陶哎哎（ID：peach0990）)