複刻還是叫板？新崛起的“珠江新城”

若回到五年前，大多數人不會想到，來清遠置業的人群會發生如此深刻的變化，如今廣州的高素質人才都已經開始“進場”。最直觀的一個數據，是近兩年清遠房地產市場的驚豔表現。

正如廣佛同城的磁極效應，廣清一體化7年的積澱與成果，讓越來越多的置業需求外溢到“價值窪地”清遠。清遠30年“速度之城”，從臨近珠三角的“寒極”發展成為投資興業的“熱土”，一條又一條大動脈連接珠三角，帶來了經濟發展新變局。承接廣州功能疏解，融入粵港澳大灣區，清遠作為最靠近廣州的城市，如何“近水樓台先得月”？當前，沿著清遠中軸線，向南、向北發展，逐漸形成了比肩珠江新城、華南新城、白雲湖板塊的燕湖新城、廣清新城、飛來湖板塊。複刻，還是超越？歷史總是驚人的相似，卻不是簡單的重複。

今年6月新頒布的《高品質推進廣清一體化發展工作方案》對廣清一體化高品質發展提出了更高的定位：合作要向更高層次、更寬領域、更大規模的目標邁進。這表示，作為環粵港澳大灣區一線城市，清遠的區位價值有望被重新審視。

佔比從20%到60%，誰買了清遠的房？

“我去年在清遠買了一套四房，以前在廣州就住一套小房子。”碧桂園江與峸業主李先生的生活可謂典型的“雙城記”。在廣州工作10年，經常往返於廣清兩地。“這幾年清遠發展得很快，我的工作重心也慢慢轉移到這裡，以後就準備定居清遠了！”

像李先生這樣的，並不是少數。據他介紹，周圍越來越多的廣州朋友到清遠買房，有的人雖然暫時沒住，但生意也準備往清遠遷移。

合富數據顯示，2018年1-6月合富輝煌在清遠在售項目成交客戶中，58%為廣州客戶，35%為清遠客戶，7%為其它區域客戶。其中，廣州客戶以個體戶及私營企業主為主；31-40歲青壯年佔半數以上；投資兼自住佔半數以上。

這是一組驚人的數據。事實上，四五年前清遠樓市外地購房客佔比約20%.近兩年，這一佔比卻持續上升。在廣州購房客的追捧下，據清遠市統計局數據，2017年清遠建案銷售面積900 .58萬平方米，同比增長16.9%；建案銷售額585.1億元，同比大增56%.同時，清遠建案庫存也降到歷史低位，2017年末消化周期縮短至5.5個月。

2018年房企進入“補倉”期。1-5月清遠市房地產開發企業共完成投資138.06億元，同比大增51.7%.其中，商品住宅開發投資108.58億元，同比更是增長55.2%.

30年來，廣州和清遠兩地的時空距離和心理距離，從未如此親近。越來越多的廣州市民，切身感受到了“樞紐紅利”。

更高站位，清遠積極融入大灣區

穿城而過的北江，見證了清遠蓬勃發展的30年。廣清一體化，也讓清遠這座大灣區北門戶，成為越來越多人心中的“價值窪地”。

兩市合作和融合發展成果豐碩，截至2017年度，廣州共協助清遠市引入產業項目445個，計劃總投資1503.02億元。清遠借力發展，2017年G D P達到1500 .90億。

就在今年6月，廣州和清遠兩市人民政府聯合印發《高品質推進廣清一體化發展工作方案》，明確提出，要對廣清一體化的頂層設計進行評估和完善，部分重點工作列入全省規劃。同時，在產業共建、交通設施、公共服務和城市功能等一體化發展重點領域，設定了向縱深推進的60多項具體工作任務。

與過往任何一次不同，本次《方案》的最大亮點在於：“把清遠作為廣州的一部分，統籌考慮產業、交通、生活等要素，形成更緊密的一體化格局”。

作為粵港澳大灣區北門戶，清遠的色彩鮮亮起來，區位價值再度被審視。清遠市相關長官在多個重要場合勾勒了這樣的未來：作為最靠近珠三角的城市，依托廣清一體化以及廣佛肇+清雲韶經濟圈的建設，清遠要主動對接，積極融入粵港澳大灣區。

對此，社會各界反響非常強烈。“大灣區建設的影響已從2+9擴展到整個廣東，而融合與創新是大灣區產業發展的主題。清遠作為大灣區發展戰略支點，正是大灣區輻射動能向西北輻射的主要門戶”，波士頓谘詢公司、合夥董事長總經理郭屹評價道。

“廣清的互補性，比廣佛的互補性更強。廣州急需清遠這樣的夥伴”，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，伴隨著廣清兩地政府的投入，清遠的城市價值將大幅提升。

燕湖新城C B D，三年框架基本完成

朝著國際化大都市的目標邁進，一個強有力的城市中心十分重要。

在巴黎，以盧浮宮、協和廣場、香榭麗舍大道、凱旋門構成的城市主軸上，全都是建築藝術的臻品；在紐約，第五大道被譽為世界最大的國際金融中心。

每一條中軸的背後，都是城市的中心所在，繁華所向。20多年前，廣州就提出，全力打造如今G D P總量已超2000億的珠江新城，其高品質的全球總部經濟，成為全球財富爭先湧入地。

而今，站在大灣區經濟的角度，清遠欲借燕湖新城，為城市注入一顆能量充沛的“城市之心”。這裡將集納頂級的資源，無論交通、行政、營商、公共設施還是商業配套，都是清遠對接廣佛，實現城市擴容體質的重要太空載體，將是清遠市新的文化、商業、商務中心。

按照三年搭建框架，五年基本完成配套，八年初具規模的計劃，如今的燕湖新城已弓滿如月。截至今年2月底，燕湖新城累計啟動公共基礎建設項目59項，總投資約286億元。

在建設過程中，廣州對口幫扶清遠指揮部在技術、人才、資金方面給予了大量幫扶支持，特別是成立了規模達20億元的穗清基金，重點投向了燕湖新城建設等領域。

“燕湖新城從一開始規劃就與別的城市不一樣。”清遠市相關長官多次表態。當年的珠江新城C B D，來自一份經費僅50萬元的規劃方案，如今的燕湖新城，無論是官方的謀劃還是民間的寄望，起點之高足以比肩珠江新城。

深耕清遠13年的碧桂園，率先嗅得中軸先機。旗艦巨作碧桂園智慧未來城、中軸豪宅碧桂園江與峸，以及名門學府碧桂園山湖城，所到之處，都是這座城市比較具升值潛力的地方。

燕湖新城VS珠江新城

複刻？小超越！

都說燕湖新城，就是下一個珠江新城。兩者的功能太空、公共設施配套、城市風貌等方面，確有諸多異曲同工之處。

功能太空

燕湖新城沿城市中軸和活力水軸交會處形成中心區的公共中心和生態綠心；塑造北江景觀帶，描繪“沿江畫廊”景觀特色，激活“水岸經濟”帶；打造城市中軸和活力水軸兩條軸線；打造濱江生活區、現代商旅社區、文化公園區、西商務區、東商務區和嶺南水街休閑生活區六個功能區。

文化設施

珠江新城南北景觀中軸線上，建設有廣州大劇院、廣東省博物館、廣州市圖書館、廣州市少年宮等重要公共設施；燕湖新城中心區則布局有“四館一中心”：城市館與博物館、圖書館、科技館、青少年活動中心，2020年前建成投用。規劃中的一座250米高的清遠塔，猶如廣州人眼中的廣州塔。

生態休閑

沿著珠江沿岸11公里的臨江綠道，花城廣場、海心沙公園、珠江公園，為整個城市的忙碌裝點一抹綠色；燕湖新城也結合現狀水系，打造“水中有城，城中藏苑”的山水之城。屆時，北江、大燕河以及規劃區內的小河、湖泊等將被連接成一個循環活水體。市民可以沿著水道輕鬆方便到達燕湖新城任何一個地點。

便利交通

珠江新城建設有花城大道、臨江大道、獵德大橋、華南快速乾線等，地鐵三號線和五號線通達全城等。燕湖新城核心區“三縱三橫”格局已基本形成，待廣清城軌全部建成後，從清遠市中心燕湖新城至廣州市區僅需40分鐘。廣州地鐵18號線北延至清遠，兩座國際級C B D有望進入“一小時經濟圈”。

廣清新城VS華南新城

一體化“橋頭堡”

歷史總是有驚人的相似。

10多年前，伴隨廣州功能太空的擴容，珠江新城開始南拓。在舊城區與番禺區的交界處，造就了一個被載入中國房地產史冊的新城———華南新城。“八大金剛”“千畝大盤”迅速崛起，當年坐樓巴看房，亦名噪一時。

而今，在石角、銀盞、龍塘等廣清交界處，也形成了比肩華南新城的板塊：廣清新城，被視為廣清一體化的“橋頭堡”。如碧桂園半島1號單價1萬出頭的房子，以及五星級酒店、高爾夫球場等高端配套，對新廣州人產生致命的吸引力。

“清遠要崛起，關鍵在產業、重點在項目”，清遠市政府清晰地認識到這一點。正如在廣州南站+萬博商圈+長隆的帶動下，華南新城謀劃世界創新高地；廣清新城依托廣清產業園+長隆+空港經濟圈，推進產城融合。

產業方面，2020年底前，廣清產業園實現年度工業增加值400億元以上的目標；斥資300億的清遠長隆森林世界將吸引30 0 0萬人集聚於此，再加之萬達城，將直接帶動廣清區域旅遊產業井噴式發展。

教育配套方面，不同於華南板塊的私立學校，廣清新城的公立學校資源居多，大大滿足清遠市民對廣州優質特色教育的需求，讓市民在家門口便可享受廣州品牌學校教育。

交通方面，廣清捷運一期將於年底開通，讓雙城居民實現半小時廣清生活圈。省內首條中低速磁懸浮快線預計2019年建成，廣州人可通過廣州地鐵、廣清城軌無縫接駁換乘，實現1小時內直達清遠長隆景區。此外，廣清地鐵、三大通用機場、武廣高鐵、廣清懷高鐵、廣清高速等高速路網逐步完善。

當然，廣清新城還有著華南新城難以匹敵的自然生態。九龍湖度假區、花都王子山旅遊項目、松蘇嶺生態公園、北岸公園、南山嶺公園……廣袤的沃土上，已經集聚了數十萬人在此定居。

飛來湖板塊VS白雲湖板塊

新一輪“掘金地”

廣州市中心住宅地，已經奇貨可居。白雲湖，廣州中心區最大的人工湖，房企和各路資本將其視為中心城區最後的“處女地”。

從白雲區中央濕地及周邊地區發展規劃項目開始招標，到地鐵八號線北延段鳳凰新村至白雲湖段開工，政府陸續對白雲湖板塊進行了控規修改，加快了土地收儲步調。

而在清遠，燕湖新城以北的飛來湖板塊，在“南融”和“西進”的路上，也憑借無法複製的湖居價值進一步提升，華麗蛻變為廣清一體化的新引擎。

眾所周知，世界上大多數知名財富區往往都建於湖邊。如位於美國西雅圖附近的華盛頓湖，因世界首富比爾·蓋茨的豪宅而舉世聞名；還有瑞士的日內瓦湖、美國的瓦爾登湖、深圳的香蜜湖……如果沒有湖，世界上80%的富人區將會消失。

對此，資本總是有著天生敏銳的感知。被業界視為風向標的碧桂園帶來湖居集大成之作，瞰湖豪宅碧桂園雲璽佔據一線親湖位置；公園豪宅碧桂園歡樂頌兼具生態與繁華，四大公園環抱。

正因為被看作清遠生態環境的30年升華，飛來湖板塊被萬般呵護。就在去年10月19日，飛來湖畔約2.3萬平方米的宅地，以折合樓面地價6708元/平方米成功出讓，土地價格紀錄再度被改寫。

最新公布的《清遠市近期建設規劃》顯示，飛來湖將是配套投入最集中的板塊，片區周邊將新建清城區人民醫院、飛來湖小學；擴建清遠市第三中學、後街小學。值得一提的是，建區以來較大的公益事業建設項目———清城區人民醫院已經動工。廣清城軌遠期規劃亦有望北延至此。

結語

“工作在廣州，居家在清遠”，清遠燕湖新城、廣清新城、飛來湖板塊，三大板塊勾勒出一幅未來的城市生活場景。天塹變通途，大灣區打開生活的想象太空；廣清交通、產業共建，也讓兩地1800多萬市民切切實實感受到了實惠。

高效便捷的綜合交通體系，不僅是廣清一體化發展的助推器，更是粵港澳大灣區的血脈，主要城市都將進入同一個“一小時經濟圈”。今年新簽約的1000多億元超級大單，也讓世界驚訝於“清遠速度”。

清遠在融入世界級灣區中，找到了自己的位置———對接廣州城市功能疏解，既做好“橋頭堡”，又繼續當好珠三角的“後花園”。

撰文：王豔玲 製圖：劉寅杉