每日最新頭條.有趣資訊

新城控股上半年業績上漲背後:拿地80幅,負債率增加

在陷入風波一個多月後,8月23日晚間,新城控股披露的半年度報告公布出一個利好消息:公司上半年度營業收入同比增長8.29%、歸屬於上市公司股東淨利潤同比增加2.54%。

這代表著,新城控股在今年1-6月業績維持增長態勢。

7月3日,新城控股實際控制人王振華猥褻女童一案被曝光,隨即得到上海市警察局普陀分局的確認。當日晚間,新城控股緊急換帥,王振華之子王曉松出任新城控股、新城發展控股董事長。隨後一個月內,新城系股價大跌,旗下部分項目也被轉讓。

上半年收入利潤雙增 毛利率有所下降

數據顯示,新城控股上半年營業收入為170.63億元,對應2018年同期的157億元增加8.29%;公司報告期歸屬於上市公司股東的淨利潤為25.9億元,對應2018年同期的25.3億元同增2.54%。

與此對應,新城控股2019年上半年毛利率37.47%,較2018年上半年的38.35%有所下滑。新城控股在官方微信公眾平台的文章中認為,公司毛利率“維持高位”。

數據顯示,新城控股2019年1-6月銷售額1224.18億元,銷售面積1049.52萬平方米。

新城控股1993年於常州起家,開始了房地產經營業務。2001年,新城地產在B股上市,為江蘇省最早上市的房地產企業之一。2012年11月,新城發展控股有限公司在香港上市。2015年12月,新城控股通過換股吸收合並江蘇新城在上海證券交易所A股上市。2018年11月,新城系旗下的新城悅控股有限公司在香港上市。

對比2018年數據,新城控股業績增速已經放緩。新城控股2018年實現營業收入541.33億元,同比增長33.58%;新城控股歸屬於上市公司股東的淨利潤為104.91億元,同比增長74.02%,扣非後的淨利潤為75.97億元,同比增長51.87%,連續三年高增長態勢明顯。

事實上,新城控股在實控人被逮捕等風波下,已經開始出售旗下項目。

7月23日新城控股公告,公司擬出售部分項目公司股權,如上述交易最終完成,將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。截至公告日,公司已在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目)。

7月25日新城控股再次宣布,截至7月24日,公司子公司就杭州聚厲企業管理有限公司等10個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議,交易對價合計約為41.53億元,約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的13.62%,全部以現金支付。

7月27日,新城控股公告稱,公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議,參考公司對項目公司的累計投入,交易對價合計約為27億元。

負債3670億 下半年計劃新開工87個子項目

轉讓出部分項目公司後,新城控股在8月23日的半年度報告中披露,計劃下半年新開工87個子項目,新開工建築面積1622.17萬平方米,其中,住宅項目914.92萬平方米,商業綜合體項目707.25萬平方米。公司計劃竣工90個子項目,實現竣工面積1469.26萬平方米,其中,住宅項目1068.51萬平方米,商業綜合體項目400.75萬平方米。

新城控股半年報顯示,公司1-6月新增土地儲備80幅,總建築面積達2459.20萬平方米,平均樓面地價為2989.76元/平方米。報告期內,新城控股共實現34個子項目竣工交付,竣工面積為404.10萬平方米;共339個子項目在建,總建築面積達8849.40萬平方米。

值得注意的是,相較於2018年底的資產負債率,新城控股目前負債增加。

據新城控股公告,至2018年末,新城控股資產負債率為84.57%。新城控股的流動負債合計為2254.96億元,2017年末,新城控股的流動負債僅為1304.76億元。

根據新城控股2019年半年度報告,公司截至2019年6月底歸屬於上市公司股東的淨資產為295.66億元、負債總額3670億元,總資產4233.19億元。以此計算,新城控股截至6月底資產負債率為86.7%。截至2019年6月底,新城控股對應貨幣資金456.4億元。

此前的2019年7月11日,中誠信證評將新城控股AAA的主體信用等級,及“15新城01”、“16新城03”、“16新城04”、“16新城05”、“18新控05”、“19新城01”和“19新城02”AAA的債項信用等級,列入信用評級觀察名單。

新城控股在半年度報告中表示,受行業金融監管強化、融資渠道收緊及後期銷售回款的壓力,預計下半年企業資金壓力會進一步顯現。

面對資金壓力,新城控股在2019年半年度報告稱,公司在各大銀行等金融機構的資信情況良好,與國內主要商業銀行一直保持長期合作夥伴關係,間接債務融資能力較強。截至報告期末,公司獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為1106億元,其中公司及子公司已使用授信361億元。

“公司將秉持底線思維,繼續堅持快速回款的策略,加強與各大銀行的交流與合作,靈活運用各項融資方式,有效降低財務杠杆風險,優化公司資產負債結構,保障公司資金鏈安全”。

新京報記者 李雲琦 編輯 程波 校對 付春愔

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團