胡潤研究院13日首次發布了《全球房地產富豪榜》，全球十大地產企業家中，7位來自中國，61歲的許家印以2500億元（人民幣，下同）成為全球地產首富。
美國總統川普以205億元位列全球地產富豪第82位。
中國造就最多地產富豪
在全球房地產富豪榜單中，十億美金以上地產富豪共有239位。
其中，中國擁有139名全球最成功的房地產企業家，佔比58%穩居世界第一。他們的總財富為5530億美元，換算人民幣約3.7兆元，能買下2018年全國房地產銷售的四分之一。
剩下的100名地產富豪被美國（26位）、英國（17）、新加坡（10）、印度（9）、澳大利亞（5）、加拿大（5）、俄羅斯（5）、日本（3）等國家佔據。
值得一提的是，中國地產富豪的數量比排名第二的美國高出約5倍，是日本的46倍。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“中國城市化大趨勢推動了世界歷史上最大的財富爆炸，也在短短幾年內在中國創造了全球最多的房地產企業家。”
2008年全國建案銷售額只有2.5兆元，2009年邁上4兆台階，2010年超過了5兆，2016年創紀錄的達到了近12兆。2018年，這一數字是15兆。
十年間，中國房地產銷售額增長了6倍。
中國地產富豪集中在香港
根據榜單顯示，香港是全球地產富豪最集中的地方，佔據了25位。其中，91歲的李嘉誠是香港房地產界的首富，坐擁2000億元財富。
香港地產富豪多，房價也高。
國際公共政策顧問機構Demographia發布的2018年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第九年登上房價最難負擔城市榜首。
香港房價之貴，以至於很多有錢的明星，也只能住在很小的房子裡。更多的普通人則住在“鴿子籠”一樣的樓房中，幾平米擠下四五人。
與香港只有一河之隔的深圳，是另一個中國地產富豪的集中地，佔據了17位。
比肩香港，深圳此前6平米的“鴿子籠”也曾一口價賣到88萬元。最近，深圳樓市逐漸熱絡的消息頻頻傳來，銀行房貸利率下調、個別項目又見搶房，讓購房者又捏了一把汗。
北京緊隨深圳，成為全球地產富豪集中第三位。
市值最高房企不及阿里十分之一
儘管中國房地產造就了無數富豪，但一個有意思的現象是，中國市值最大的房地產企業不及阿里、騰訊市值的十分之一。
截至3月13日收盤，恆大總市值為3261億港元，碧桂園總市值為2403億港元。同期，騰訊總市值為3.41兆港元。美國當地時間12日阿里巴巴收盤市值為4682億美元，換算為港元約3.68兆港元。
胡潤將此認為是“有趣點”。他指出，碧桂園和恆大去年全年銷售額分別超過7000億和5500億，較上一年上漲30%和10%以上，但兩家企業的估值都比一年前降低了近500億。
房企股價被低估了嗎？有分析人士認為，這與房地產企業資金成本高、杠杆率高、受政策影響大等因素有關。
此前，萬達王健林曾以“港股低估對不起朋友”為由選擇從港股退市。
地產富豪財富大面積縮水
今年富豪財富一個最大的變化是，縮水。
中國排名前20房地產富豪中，有4位財富增加，16位財富減少。
其中，財富縮水最嚴重的是華夏幸福王文學，緊隨其後的是萬達王健林家族和融創孫宏斌，分別財富縮水43%、37%和34%。
具體來看，華夏幸福股價從去年的近40元跌到了現在的不到30元，早些時候還將環京數個項目賣給了萬科。
王健林財富縮水則是不停的“賣賣賣”，除了此前賣給融創和富力的地產和酒店項目，最近又把萬達百貨賣給了蘇寧。
而融創孫宏斌財富縮水部分原因與投資樂視折戟有關。
鐵打的榜單，流水的富豪，坐穩了並不容易。
來源：國是直通車
作者：張文絞
編輯：楊佳欣
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