每日一條：沈陽市目前有戶籍人口752萬餘人，已經持續多年淨人口大幅度增長。2018年沈陽市新遷入人口近13萬人，今年1-8月，新遷入人口93628人，平均每月逾萬人，其中大學畢業生、技術人員、高科技人員、高學歷商務人士成為落戶主力軍。
31中學東地塊實景
2019年沈陽土地拍賣市場上，鐵西老城區可謂戰績卓著獨樹一幟，出現多個高地價地塊，如今，鐵西老城區31中學東地塊再度出讓，引全城關注。
而從目前來看，地塊因位於鐵西老城區，且距離鐵西區優質學校較近，所以地塊地價能否破7也成為眾人關注的焦點。
對此，筆者對31中學東地塊進行實探，讓大家先睹為快。
5420起拍 4.2容積率有回遷安置要求
從公開信息上顯示，地塊位於鐵西老城區，東至國工二街，南至用地界限，西至國工三街，北至9米規劃路。從現場實探來看，處於淨地狀態，地塊四周均有圍擋。從地理位置上看，地塊距離雲峰南街、愛工南街、興華南街等鐵西主乾道較近。
公開資料上顯示，佔地面積2149.1平方米，用地性質為居住商業，容積率不大於4.2，大於1.0，商業比例不大於20%，住宅70年，商業40年，起拍價格為5420元/建築平方米，不設最高限價。
從現場來看，地塊比較方正，利於房企整體規劃，但從整體上來看，地塊相對較小，且容積率較高，有回遷安置、商業規劃等需求，十分考驗房企。
地塊周邊圍擋及街路實景
另外，據公開資料顯示，地塊備注條件有以下要求：
1、該地塊出讓面積以實測為準；
2、地塊內有回遷安置要求；
3、具體要求詳見《競買文件》。
教育、醫療配套齊備 生活便捷
由於地塊處於傳統的鐵西老城區，所以各項配套來看，相對完善。
首先從教育配套上看，地塊周邊擁有區域優質的教育資源，應昌小學、沈陽市第三十一中學等均位於地塊咫尺之遙。
從交通上看，地塊周邊興華街上有103、129、134、161、201等多條公交線路，市民可通過這些公交線路到達鐵西百貨、沈陽站、五愛市場、長客西站等城市各個區域。同時，人們也可以步行至興華街上乘坐地鐵九號線到達城市各個區域。另外，人們可以通過地塊周邊的興華街、雲峰街、愛工街、南七西路、南八西路車行到達城市各處。
從商業配套上看，地塊周邊擁有多個已經交付的園區，這些已交付園區的社區底商可滿足人們日常買菜、購物等需要。另外，地塊距離鐵百商圈較近，可坐享便捷商業。
而在醫療配套上看，地塊周邊鐵西區婦嬰醫院等為周邊居民提供便捷的服務。
周邊多個成熟住區 有新項目在售
地塊周邊擁有多個成熟住區，乾通苑小區、馨居園、等多個已交付一段時間的項目，給地塊提供一定的人氣保障。
從整體上來看，這些房源由於房齡較長，所以二手房的價格差別較大，價格從7000-15000元/平不等，房源價格與具體產品的裝修、樓層、朝向不同有很大差異。
另外，地塊周邊還有陽光城璞悅和正軒悅堂兩個在售項目，由於各個項目的行銷節點不同，所以對地塊而言，是否能成為項目的競品，還要看具體推售情況。
地塊周邊有徵收字樣的房源
而在實探的過程中看到，位於南八西路上，還有大量尚未拆遷完成的地塊，未來這些地塊能否推售，是否會成為項目的競品，同樣引人關注。
9月19日，地塊終將花落誰家，讓大家拭目以待。
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