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開拆!海珠巨無霸城中村舊改啟動!這16條村快了!

未有河南,先有瀝滘。

近日,從廣州市海珠區有關部門發布動態,瀝滘舊改有新動作,長江百貨交易城開始清場拆遷。

瀝滘村是廣州市海珠區最大的城中村之一,據了解海珠創新灣(瀝滘片區)規劃提出根據歷史審批情況與城中村更新改造方案或分三個片區改造!

該村位於海珠區新城市中軸線南端南部濱水區,北鄰海珠湖、南至珠江後航道、東達華南快速路,屬珠江後航道北岸地區,其規劃總用地151.42萬平方米,建設總量436萬平方米,是海珠區改造面積最大的城中村,面積相當於珠江新城的2/3。

舊改啟動區開始清場拆遷

從今年3月開始,長江百貨交易城已經傳出清場消息。近期,作為瀝滘村舊改啟動區的長江百貨交易城開始清場拆遷,平整土地。

早在2001年,瀝滘村就成為廣州“城中村”首批試點之一,但舊改之路曲折頗多,直至去年5月,瀝滘村向投票表決村改造方案的村民派發獎勵金,短短幾日,瀝滘村改造項目全村表決過八成,項目改造終於進入動遷簽約階段。

今年年初,藉著長江百貨交易城租賃期滿之機,瀝滘聯社宣布清場收地,長江百貨交易城地塊將全部用於複建房建設。

4條軌道交通線路、3條過江隧道

今年初,海珠創新灣(瀝滘片區)控規通過市規委會審議。

作為廣州新城市中軸線南段的重要節點,海珠創新灣(瀝滘片區)城市設計及控制性詳細規劃近日正式公布實施,片區定位為新城市中軸線南段濱水生態、科技創新集聚區。

瀝滘片區東臨海珠濕地、西鄰廣紙片區、北接海珠湖、南隔珠江後航道與番禺區隔江相望,總面積約9.82平方公里,扣除珠江後航道水域後面積為8.07平方公里。

規劃提到,瀝滘片區在現有的2/3號線、廣佛線的基礎上,還將推動18號線的落實建設,在規劃範圍內形成4條軌道交通線路和2座轉運站點,以及3條過江隧道及水上輪渡,聯繫番禺洛溪,下一步還將結合區域交通規劃增設軌道交通線和站點。

未來將實現5分鐘可達琶洲互聯網創新集聚區;10分鐘可達廣州南站、珠江新城;14分鐘可達金融城;20分鐘可達廣州火車站;30分鐘可達白雲機場。

海珠創新灣(瀝滘片區)調整後規劃示意圖

醫院學校配套強大

另外值得一提的是,規劃將統籌布局教育、醫療、衛生、文化、體育等公共服務設施共155處。

其中包含幼兒園、中小學、文化站、市政公用設施的建築面積45萬平方米此類設施在後續建設中根據實際情況調整,但需保障中小學總建築面積不小於21.8萬平方米,幼兒園總建築面積不小於4.2萬平方米。

小學6所,初中3所,完全中學1所,九年一貫製學校1所,高中2所,幼兒園12所;包括中山二院海珠院區在內的2所綜合性大型醫院。

分為三個片區

事實上,按照瀝滘城中村改造控制性詳細規劃示意圖,瀝滘將分為三個片區:

西區:以衛氏大宗祠為中心打造歷史文化街區;

中區:以商業為主,借助中軸線,打造商務文化展示區;

東區:緊臨海珠濕地,公建配套完善,打造品質宜居區。

此外,河湧兩旁將以衛氏大宗祠等12處不可移動文物為中心,結合17處歷史建築進行原址保護,並以傳統和現代整合發展為原則,重塑以歷史文化觀光、文化創意、特色商業為主的品質化慢行街區。

而海珠舊改潛力究竟多大呢?

以保利天悅為例,其原身為海珠琶洲城中村,從2012年開盤至今,累計創下234.1億元的銷售業績,在2013及2015年分別狂銷40億元及55億元,兩次斬獲廣州建案項目年度銷冠。

早在2014年時保利天悅新房均價就達到5萬/平,現如今二手也摸高到9萬/平,業績規模亮眼,其房價漲幅也十分驚人!

若論海珠本身,稀缺資源不輸天河白雲、教育也不輸越秀,在更乘著舊改的東風,進一步提升城市面貌,同時釋放大量的新住宅,極大地增加供應量。

在3月廣州市規劃和自然資源局公布的《廣州市2019年建設用地供應計劃宗地表》中,海珠區2019年總供應地塊數量僅得5塊,排在中心區倒數第二的位置,其中宅地更是只有可憐的兩塊。

當土地供應嚴重不足,能接棒土地儲備重擔的唯有舊改。

作為老城區的舊改大戶,近幾年海珠區的城市更新進度可謂是勢如破竹,風生水起。據不完全統計,目前海珠區在進行或者即將進行舊改項目足有16個之多。

其中,海珠區有14個舊改項目已確定操刀房企,佔總數的近九成,已進入或意向黃埔區包括保利、佳兆業、珠江投資、合生創展、珠光及新世界等房企巨頭,舊改面積約佔全區1/3,比例相當驚人。

最後,附上海珠區16個舊改項目最新進度,供大家一覽。

文章綜合整理自廣州參考、克而瑞廣州

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