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房價到底會不會下降?央行:扭轉房價隻漲不跌正當時

最近的市場行為讓不少購房者有點暈,因為說好了房價過快上漲的城市就要在調控下面臨下跌,可是有的城市讓大家有點更加摸不著頭腦了。安徽合肥近日傳出,某建案降價6000元/平米,當地部門親自前往調研,不久,房價便又回漲。同樣,安徽宿州碭山的某建案降價後,也有聲音傳出,發生了類似的事件。

於是,又開始熱鬧起來,一些炒作者假借這件事大肆誤導購房者,說什麽你看房價不能降吧。這種輿論在網上不斷發酵,“買不起,也跌不起”“不讓降價”“房價不會下跌”“房價還會漲”等各種誤導性言論再次成為他們的論據。

至於各種理由不再重複,還是之前的那一套,房地產是經濟支柱啊,房地產是地方財政啊,房地產更是百姓財富不容縮水啊。所有這一切理由無外乎就是為了佐證房價只能上漲不能下跌。

我不明白,樓市已經非常清晰的思路,到現在還有這種可怕的言論,或者是他們也是在做最後的掙扎。國家已經三番五次強調過,房子是用來住的而不是用來炒的,房價不會大起大落,穩定將會成為未來房地產市場的主題,不要以為這句話說出來覺得沒用,別急。

政策不可能今天說出來明天就見效,也不可能說全國每個城市都執行徹底,更何況政策是因城施策、因地製宜。但最終將會走向統一。各種樓市雜音不斷干擾著購房者,為此,新華社和住建部不斷強調當前樓市的主基調,調控不僅不會放鬆,而且還會嚴厲執行,因城施策,當然調控也不是要讓樓市怎樣怎樣,而是穩定為本。

據諸葛找房數據研究中心顯示,10月,30個重點城市新建建案成交套數13.4萬套,環比下跌6.58%,同比下跌0.51%;成交面積1389.78萬平方米,環比下跌6.26%,同比下跌1.86%。新建建案成交套數和面積同環比連續兩月雙雙下跌。由此可見,降是肯定的,但還只是小幅的降溫。

經濟日報發文稱,一些城市房地產市場穩中微降和漲幅回落是因城因地製宜、精準施策調控的結果,也是預料之中的結果。當前,在房住不炒定位要求下,熱點城市樓市降溫,全國市場總體趨穩,房地產市場呈現平穩健康態勢,恰恰是調控取得良好成效的體現。

所以房價不僅可以下降,對於過去上漲過快的城市在調控下必然應該下降,當然不是無限下降,而是穩定穩定穩定。記住,穩定!

如果還不能理解,我們來聽聽最近央行的話,央行參事盛松成近日表示,我國長時期形成的房價看漲預期正處在轉變的臨界點上,現在和未來較長時期都應該堅持調控政策不動搖,鞏固得來不易的調控成果,扭轉房價隻漲不跌的預期,哪怕付出必要的成本(如經濟增速受到一定的影響)。我們不希望房價大幅下降,事實上也不會大幅下降,但目前更需要扭轉房價隻漲不跌的預期。

分清輕重了吧,目前更重要的是改變房價隻漲不跌的預期,如果還沉浸在過去的房價只能漲的邏輯中,那麽必然會誤入歧途。不要覺得很多人依然堅持,那是因為他們害怕,那不是自信。

因為炒房者最怕的不是房價漲跌,而是房價穩定,一旦穩定,購房者就變得理性起來,你想想如果人人都不恐慌,過去的搶房如何發生?

央行參事盛松成認為,從歷史經驗看,房價調控成果初現即停止調控,致使房價上漲預期再現,不乏先例。為防止前功盡棄,重蹈覆轍,我國目前和未來數年都應該堅持調控不動搖,扭轉房價隻漲不跌的預期。

看到了嗎?他們心裡都清楚,只是一時還未執行,可能今後在這方面將迎來調控政策的更新,即長效機制的建立,防止調控退出再次引起房價大漲,購房者和炒房者過去也是這麽預期的,認為一旦調控退出,房價就會報復性反彈。

所以該不該買房呢?問別人已經不是那麽重要,在房住不炒預期下,該不該買房要問自己買房幹嘛?該不該買房要問自己有沒有這個能力,如果有能力又有資格,不妨早買,如果房子多的不妨趕緊出手,或者租出去。總之,在國家多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度下,房價降到多少已經顯得不那麽重要,而更重要的是,房子的居住功能能不能真正得到有效利用和分配。

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