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鄭州限購鬆綁能做不能說 個別區域限購形同虛設

【財聯社】(記者 陳默)鄭州房地產限購政策究竟取消了嗎?這大概是本周工作日在河南最熱門的話題了。儘管鄭州市住房保障和房地產管理局(以下稱鄭州市房管局)已經辟謠,但財聯社記者通過當地房地產開發商、房產中介等多方渠道發現,鄭州限購政策的執行似乎正在松動,甚至個別限購區域在今年春節後基本放開購買。

主管部門辟謠,但房產銷售有松動

3月20日,一張鄭州市房管局開發處召開房地產開發企業工作座談會通知的截圖在微信群中流轉,會議時間為當天下午3點至5點30分,據傳會議內容涉及鄭州限購政策取消。當天下午6點左右,一位接近鄭州市房管局的業內人士向財聯社記者證實,主管部門沒有放開限購。3月21日上午,鄭州市房管局對外宣布限購放開是假消息。

鄭州市房管局的辟謠並沒有對小道消息停止傳播起作用。就在鄭州市房管局辟謠的當天,又有消息稱鄭州市經開區和航空港區於3月21日上午亦召開房企座談會,當面釋放限購取消信號。財聯社記者分別致電鄭州市房管局以及鄭州市經開區管委會、鄭州航空港區管委會房地產主管部門,均表示對上述兩區的房企座談會不知情。

“有些事能做不能說。”鄭州當地某房地產開發商中層職員透露,部分區域的限購該做就做,不要釋放,對此他戲稱為“偷偷的進村打槍的不要”。至於更多信息,該工作人員表示不方便透露。

但部分房地產行銷中心已經接到最新調整的政策信息。鄭州當地另一房地產開發商某建案銷售顧問表示,3月20日的會議沒有取消限購,但是有所松動。該銷售顧問接到的最新政策顯示,限購放鬆主要放寬之前鄭州市戶籍的執行範圍和非鄭州市戶籍交納社保或納稅的要求。

相比鄭州市區房地產開發商的謹慎,鄭州航空港區的房地產開發商和房產中介可謂是放飛自我。財聯社記者以購房者的名義聯繫鄭州航空港區的房地產開發商銷售顧問和房產中介,對方均表示購房不受限購影響。

當地稱即使限購取消對房價影響仍有限

“過了年都松動了。”鄭州航空港區某房產中介告訴財聯社記者,今年春節後他賣了有五六套房,除了鄭州航空港區的房子,他還負責代理銷售臨近的新鄭市部分房產,春節後來找他買房的就有一位在鄭州航空港區打工、也沒有社保繳納記錄的外地購房者,最後選中新鄭市某房產,在開發商協助下完成手續辦理。

鄭州航空港區某房地產開發商銷售顧問透露,關於限購的問題,購房所有手續都由他們協助免費處理,購房者關心的網簽備案、房本到時候都會有,因為開發商不是單獨處理某個受限購影響的購房手續,而且將近百十號人的手續統一申報統一過,購房者不需要對限購有顧慮、也沒必要去糾結限購是否取消。

根據中國指數研究院數據,截止到2018年12月21日,鄭州市共掛牌出讓土地383宗,面積合計26783畝,其中成交356宗,鄭州市本級土地出讓金超1046.6億元。中原地產研究中心統計數據顯示,2018年鄭州市土地出讓金達到1437億元,位居全國第6。

“政府賣了這麽多地,開發商的房子怎賣可是個問題啊。”鄭州當地某地產觀察人士認為,鄭州限購取消是真是假說不清,但鄭州開發商急著把房子賣掉倒是真的。

雖然近期鄭州限購取消的消息刷屏,但業內人士樂觀情緒並不見漲。上述鄭州航空港區房產中介表示,即便當地房產項目對外銷售稱不受限購影響,但購房群體還是以觀望為主,市場依舊疲軟。而此前瘋傳的恆大新能源汽車項目落戶鄭州航空港區,儼然成為當地房產市場的希望,“恆大新能源汽車要能來,這的房子才好賣。”該房產中介說。

為刺激房地產市場,河南省級部門已經開始行動:3月21日河南省省直機關住房資金管理中心發布官方信息,通知自3月22日起,省直住房公積金的最高貸款額度發生調整,其中夫妻雙方最高貸款額度調整為80萬元,其他情況貸款額度調整為60萬元。

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