自如蛋殼重現“隔斷房”戲碼 蛋殼管家：賺的就是隔斷間的錢

本報實習記者 黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 深圳報導

近日，又有一波隔斷房被查。

7月3日，租住在北京市豐台區某小區的郭敏在朋友圈分享了一份關於盡早搬離隔斷房的《告知書》。原來，自己住了一年不到的房間被查出來是隔斷房，現被告知要進行整改。郭敏向《華夏時報》記者表示，現在自如承諾給我免費換房，但是至於此前自如對於隔斷房搬家補貼一個月租金的事情，自如管家沒有提及。

郭敏表示，在租房時便發現自如有很多隔斷房。

《華夏時報》記者近期探訪了深圳市多個小區，自如、蛋殼公寓管家皆表示，在客廳處隔出一個帶陽台的房間，是很正常的。當記者對於隔斷房安全問題表示質疑時，自如管家表示，一般是不會出問題，如果被拆的話，自如會免費給租客換房，還會賠償一個月的租金作為補償。而蛋殼公寓的管家則表示，現在能看到建好在租的隔斷房都是沒問題的，已經和物業、房東都商量好了。

客廳隔出“陽台房”

據自如管家張先生介紹，在這套四室一廳的房間裡，這間帶大陽台的房間其實是客廳隔出來的。原本客廳的陽台，轉而變為該房間獨有的一個空間。陽台、房間面積大，使得該房間是除主臥（帶獨衛）外，成為租金第二高的房間。從自如APP發布的房源信息中可以看到，深圳市龍華區龍光玖龍璽北區的一套房源中，客廳帶陽台的隔斷房季付價月租在2500元/月左右，其他次臥的價格則在1700-1900之間，少數次臥的月租能超過2000元/月。

張先生介紹，該小區的房源戶型都差不多，基本是四室以上，客廳有一個隔斷房。而目前正處於租房高峰期，該類帶陽台的隔斷房格外搶手。

無獨有偶，在深圳市福田區孖嶺銀海苑小區內，據蛋殼公寓管家黎先生介紹，這套五室一廳的複式，其中客廳帶陽台的部位被隔斷為獨立的房間。黎先生表示，蛋殼公寓拿到的每套房都會被重新改造，這種帶陽台的房子一般都是隔斷的。雖然是隔斷，但是其隔音效果還是很好的。

同樣，該套隔斷的陽台房比隔壁次臥房間價格貴了300元/月左右。當記者對隔斷房安全問題表示質疑時，黎先生坦言，只要是蛋殼公寓已經建立好的隔斷房，都是和物業、房東溝通好的，收過來的房子都會重新改造，必須要加一個隔斷房，說實話，蛋殼公寓賺的就是隔斷間的錢。租不出去我們就虧，租出去了，我們就賺這個陽台房的錢。

黎先生再次強調，已經建好的隔斷房不會被拆，可以放心入住。萬一出現被拆的情況，蛋殼公寓也會賠償，可以免費換房。

而就隔斷房及拆除後的賠償問題，《華夏時報》記者分別給自如和蛋殼公寓相關負責人發去採訪提綱，自如相關負責人向《華夏時報》記者表示，自如會認真踐行政府規定，堅決維護北京住房租賃市場秩序，提供規範服務，做良心企業。這些（隔斷房被拆）租客我們都會一一跟進提供相應解決方案，盡快幫大家找到新住所。而針對自如管家提出的賠償一個月租金的方案，自如未作出正面回復。

蛋殼公寓相關負責人截至發稿就該事件仍未回復。

多地命令禁止隔斷房

2017年11月18日，北京大興區一家名為“聚福緣”的公寓發生火災，導致19人死亡，這一事件成為北京市嚴格公寓監管、加快清退的導火索。

今年7月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局正式發布了《北京市住房租賃合約》《北京市房屋出租經紀服務合約》《北京市房屋承租經紀服務合約》三個合約示範文本，對違法群租等現象再次進行規範。

在具體合約執行上，有幾點新內容值得關注，一是禁止群租房、隔斷房，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。二是關於租金，未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。三是關於續租的問題，房東繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權（原承租人存在重大違約行為的除外）。

2018年底，廣州市人大常委會發布公告，對《廣州市房屋租賃管理規定（草案）》（下稱《草案》）面向社會征求修改意見和建議。《草案》規定，出租人應當以居住空間的一間臥室或起居室（廳）為最小出租部門，且每個臥室或起居室（廳）居住使用人的人均使用面積不得少於5平方米，但居住使用人之間有法定贍養、撫養義務關係的除外。《草案》還明確，廚房、衛生間、陽台、地下儲藏室等原始設計為非居住用途的空間不得出租供人居住。違反上述兩項規定且逾期不改正的，將處五千元以上三萬元以下罰款。

北京市盈科（深圳）律師事務所律師鄭博恩就此對《華夏時報》記者表示，深圳市立法部門對“隔斷房”方面問題予以重視，並在《深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案征求意見稿）》做出明確規定，第34條規定，出租住房的，應當以原始設計的臥室或者起居室為最小出租部門，且人均租住建築面積不得低於6平方米。禁止出租人、房屋租賃企業將原始設計的臥室或者起居室再次分割搭建後出租。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。第99條規定，違反本辦法第三十四條規定，將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的，由主管部門責令限期改正，對個人處1千元罰款，對部門處5萬元罰款。

鄭博恩表示，為實現逐利、擴張、轉嫁風險目的，長租公寓“打隔斷”、“租金貸”做法可以理解，但客觀上損害甚至犧牲了廣大租客利益，並衍生出大量糾紛。

（應被採訪者要求，以上租客、管家的稱呼皆為化名）