西安樓市購買力還在，但市場整體熱度在降，二手房表現疲軟

No.1

購買力依舊在

在近期各種政策嚴控和主流媒體唱空的形式下，進入8月，西安樓市依然整體有2：1的需求，不愧是領漲40個月的網紅城市，8月29個盤，共上市7291套住宅，一共有18347人參與，其中有效登記人數是14396人，不過發展趨勢並不樂觀，明顯感覺購房者“挑盤”登記現象嚴重。

No.2

挑盤現象出現

從剛剛結束登記的幾個建案來看，不一定是價格低的建案就買的人多，也不是市場普遍看好的建案，就能賣得好，比如陝建翠園錦繡，均價10794元/㎡，但是僅14套房，隻登記通過82人，屬於平銷，蘇寧雲著一片看好，屬於高新的軟體新城，配套有學校、醫院、公園以及雲軌，按說17638元/㎡的均價，在這個區域還是性價比挺高，但是512套房僅有效登記530人，與前期各大自媒體預估的千人搖，相差甚遠，更傳出有花錢請人登記的醜聞。

No.3

利率下調？

新的LPR(貸款市場報價利率)於20日首次發布。新機制對於商業銀行影響幾何？多位專家和銀行業內人士對中國證券報記者表示，LPR新機制短期內對商業銀行息差影響不明顯，但長期看會對息差水準形成衝擊，並導致銀行風險偏好逐步上升，推動銀行進一步下沉客戶結構，更多讓利於小微和實體經濟。同時，由於房地產貸款政策仍難言鬆綁，個人房貸利率料不會隨之下行，短期內仍存一定上行空間。

No.4

二手壓力大

二手房整體趨勢走低，成交緩慢，與往年搶買相比，賣房者謙遜了好多，大多都是後綴價格可談，這輪降價應該是從北郊開始，滻灞，曲江，高新都開始調低單價。以下是各區域代表建案，單價都有調整，措辭也低調好多！

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