房子價格一直漲價？開放商讓步了，這次困擾怎麽解決？

房子價格一直漲價？開放商讓步了，這次困擾怎麽解決？

廣州的房價在最近一直都是熱門話題，連廣州這樣的一線城市房價都沒法繼續上升，沒人料到廣州作為老一線城市，房價也會下跌。

據報導，廣州番禺一處建案去年的平均價格為每平方米4.2-4.5萬元，最近居然降至3.5萬元，跌幅超過20%，這是什麽概念？每平方米的降了7000元，相當於一百平方米的房子已經下跌了7萬。

開發商方面稱是正常的促銷行為，但很多人覺得跟之前開發商定價過高有關，很顯然之前借助地鐵及學區的優勢過度消費，房價虛高購房者並不買账，違背了市場預期，如今為了快速回籠資金不得不降價促銷。

不僅如此，自2019年以來，廣州許多新區（如增城和南沙）都出現了降價，降幅約為10-20%。從目前的角度來看，雖然沒有大規模降價，但部分地區房價已經出現降溫，一線城市的神話已經破滅。

房價下跌的消息就像一個晴天霹靂，驚動了仍對房價抱有幻想的投機者，給那些只需買房的人帶來了曙光，也為無數開發商敲響了警鍾：房價不可能總是堅挺的。

隨著住房調整的逐步深化，市場增長受到限制。近幾個月來，住房企業面臨著各種嚴格的監管，生存和經營也面臨著相當大的挑戰，不可避免地會導致一些表現不佳的住房企業啟動自救行動，減少投資、售存貨以減輕債務壓力。

7月份住房企業投入資金14834億元，同比增長5.8%。1月至7月，全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6％。這一增幅比6月份低0.3個百分點，房地產企業的融資受到了很大的限制，銷售也越來越冷，導致市場預期逐漸變化。

今年上半年銷售超過1000億元的房地產企業一共有12家，到7月份增長到15家。7月份房地產企業的銷售業績中，只有碧某園和某大銷售業績較去年有所下降，這兩家房地產公司有60%以上的項目都位於三線和四線城市，隨著棚戶區改革的貨幣化減弱，三線和四線城市的市場將首當其衝的變差，因為前期創造出來的需求已經提前消化。

在下半年資金嚴格控制和政策調控的背景下，產業格局加劇分化，許多企業開始擔心自身的生存和未來發展。在成本和資金雙重壓力的約束下，房地產業為了保持長期發展必須進行轉型。這對我們消費者來說會更加有利