因地製宜，才能推動老舊小區物業管理

老舊小區停車位不足，是個共性問題。

本報訊 “截至目前，我們已經登記了170多輛車，全部登記完畢肯定不止這些。”最近，北直街小區物業服務處的工作人員正在對小區業主的車輛進行登記，為接下來的停車位規範化、有序化管理做準備，“預計今年10月份開始。”

北直街小區屬於天寧區天寧街道管轄，是個有30多年歷史的老小區，有近30幢房子、1200多戶居民，此前，小區的物業由政府託管，業主無須付費。

今年6月，天寧街道在北直街小區引入了半市場化的物業管理模式，“先將保安、保潔、小型維修等外包給物業公司，讓物業和業主有一個相互接受和認可的過程，然後引導物業通過停車位管理等方式進行創收，維持收支平衡。”

北直街社區黨總支書記陳笑雲介紹，物業6月份入駐以後，對小區綠化進行了整體修剪，將小區的下水道全部疏通了一遍，清理了樓道單元門上的泥土和落葉，以前不進樓道的保潔員，現在也對樓道進行清掃了。

至於停車位，經過梳理，小區大概能劃出80多個停車位，以前都是誰先到誰得。等到全部車輛信息登記完畢以後，四季度，社區、物業、業主將坐下來，共同商討下一步的規範化停車收費管理方案。

據了解，2018年之前，天寧街道一共有52個老舊小區的物業由政府託管，去年，街道按照“政府扶持、市場運作、穩步推進”的導向，創新推動老舊小區物業管理。考慮到桃園一村此前有過居民自治的基礎，2017年底，桃園一村被天寧街道列入市場化物業管理的試點小區：成立了物管會，專業化的物業公司入駐。

天寧街道物業管理科負責人曹明介紹，“以社區為整體，以實行市場化物業管理的桃園公寓為中心，在周邊老舊小區中逐步推行不同模式的物業管理。”

試點至今，桃園一村的物業費標準一直是每平方米每個月0.1元，小區多是六七十平方米的戶型，每戶人家一年的物業費不超過100元。

試點第一年，小區物業費收繳率只有一半，現在上升到了70%。桃園一村引入物業後的變化，不僅一村大多數居民看在眼裡，一路之隔的桃園二村的居民也上了心，主動要求也實行市場化物業管理。

今年1月，桃園二村、五角場西村也走上了市場化物業管理的道路；6月，北直街小區引入了半市場化的物業服務，今後將逐步在小區推行收費的物業服務；博愛公寓、五角場東村等一直實行居民自治且收效良好的小區，則維持現狀。

（胡豔 沙楊 圖文報導）