羊城B.I.G海珠灣藝術園區的運營密碼

觀點地產網沿著洛溪橋下環島路一路過來，行進不久就到了大乾圍碼頭，這裡正孕育著一處藏在廣州鬧市中的藝術之地。

位於海珠南部中心、坐擁200米江景的BIG海珠灣藝術園區，最近成了羊城廣州的一處新鮮“打卡點”。鐳射彩虹樓梯、深圳大學同款拍大片背景牆、韓風街道、易建聯籃球訓練中心，這些標簽吸引了不少人自發前來駐足。

這是廣州最新的“網紅”創意園區項目——B.I.G海珠灣藝術園區，它坐落於廣州城市發展中軸線南端，定位為臨江藝術生態、型動辦公、眾創孵化基地，意在打造廣州的先鋒藝術潮流領地。

項目的走紅並不是偶然，一個吸引人的作品背後必然沉澱了創造者的專注與匠心。

“彩虹步梯”背後的臨江園區

不同於其它位置偏僻的藝術園區，B.I.G海珠灣藝術園區並不算難找。園區位於洛溪橋下環島路，臨近東曉南路、工業大道、廣州大道、環城高速等；園區門口便是88路公交總站，相隔一公里多有地鐵2號線南洲站、3號線瀝滘站。

園區所在的地方前身是大乾圍碼頭倉庫，時至今日，碼頭邊還有輪船停泊的身影，像是提醒著人們這片土地的過往。不同的是，這裡原先的一棟棟舊廠房早已被粉刷一新，變為極具藝術氣息的現代建築。

項目正是由這8棟不同結構的倉改物業組成，有獨棟、平層、低層、小高層等不同風格建築，佔地3萬平方米，總面積達5萬平方米。

其中，一棟設計有一整條鐳射樓梯的建築最為吸引人，甚至可以將其形容為項目的“引爆點”。在園區還尚未完全落成的時候，便有不少前來拍照、打卡這條“彩虹步梯”。

步梯採用的是鐳射玻璃材質，在不同的光源照射下會因衍射作用產生色彩的變化。有趣的是，這棟建築毫無遮擋著享受著一線江景，隨著日起日落的光線變化更顯美輪美奐。

“當時設計這條彩虹步梯的時候，實際是考慮到園區主入口恰好在這棟建築旁，這是唯一一個可以直線看到江景的視線。我們希望從主入口進來，再穿透到江邊的視覺上，有一個焦點的位置，所以是把它作為標致性建築來進行設計的。”負責項目運營的合富高頤總經理丘麗芳介紹道。

她說，整棟建築的牆面比較素，基調為淺色，所以希望能夠有一個比較跳躍的視覺效果從而打破沉悶，“當時樓梯玻璃的選材都糾結了一個多月，反覆進行實驗。”

能夠大膽地使用如此獨特鮮明的元素，與園區入駐企業屬性相關。

據了解，B.I.G海珠灣藝術園區周邊實際已聚焦有廣州之窗、O2PARK、啟迪中海科技園、大阪倉創意園、海珠創意園等產業園區。氛圍濃厚的同時，更要呈現自己的特色元素。

不同於以線上服裝為主的海珠創意園、以創新科技為主的啟迪科技園，B.I.G海珠灣藝術園以文化創意類企業為主。根據園區規劃，B.I.G海珠灣藝術園目前進駐企業多為一些建築設計、服裝設計、獨立設計工作室，廣告公司，攝影公司以及品牌策劃公司等行業內知名的領頭企業。

“進創意產業園區的產業是不會進辦公大樓的。”合富研究院副院長、設計谘詢中心高級總監胡昀說道。在她看來，規規整整的辦公大樓辦公環境，反而限制了這類文創類企業的創造力；藝術園區則能給此類企業自己主導的自由空間，可以將它們的品牌概念貫穿到辦公空間裡面。

具體到園區的業態組合與規劃，B.I.G海珠灣藝術園入駐企業主要分為辦公和商業配套兩板塊，辦公包括藝術辦公、創客空間、孵化中心及運動教育，商業配套包括路演巡展、主題餐飲、精品公寓及潮流商業。

丘麗芳表示：“園區建設前期需要做許多規劃工作，大的方面，城市規劃、區域規劃發展、區域對產業引導需求方面有怎樣的設想；小的方面，廣州創意產業園區有什麽特性，會吸引什麽樣的人群，有什麽樣的企業、業態進來，他們相互之間的搭配怎麽能夠產生更好的效果，對園區的價值會更高，這些都要進行研究分析。”

值得一提的是，園區目前已進駐了易建聯青少年籃球培訓中心，室內空間達2000方米，內設兩個標準籃球場；室外的臨江大廣場在常規下也是以是籃球場的形式展現。

“藝術是園區最主導、最核心的元素，運動是輔助元素。都說文體一家，實際上，這兩個板塊也是可關聯的元素。”丘麗芳解釋道。

同時，這兩個運動場所更是靈活的活動空間。據悉，園區室內外的籃球架均可隨時移動、拆卸，當有品牌發布會、分享會、音樂節、時尚沙龍等活動布置的時候，將籃球架移走便是寬闊的活動場地。

“尤其是室外，籃球架撤走之後它更多的是百米的臨江廣場活動空間。”丘麗芳表示，文創類本身便有舉辦此類活動的需求，但是往往很難在自己承租的辦公範圍內做那麽大的空間配置，只能向外去尋找空間；當園區本身配套有這樣的空間，對他們來說就是一種補充和便利。

創意園區的願景

“不急於求成”，這是貫穿在整個項目打造過程中的主題。

在正式開園前的幾周，穿梭園區還可以看到工人將剛到貨的停車墩卸在路面上。丘麗芳介紹說，這些停車墩現在是水泥墩面，但是之後會請廣美的人員過來進行繪畫製作，每一個停車墩都會設計特別的畫面，這樣一排過去就形成了裝置藝術品。

“牆面、地面的這些畫在特定時間內都會更新一批，可能你現在看到的是這個面貌，明年你再來的時候發現又是其它畫面元素，每一個時間點都會發現有新的東西。”

丘麗芳表示，不想因為在名字上將其定義為藝術園區之後，它就只是停留在這個概念上面，而是希望在持續運營過程中，這個藝術理念能貫穿在園區血液裡面不斷發酵。

想要長久、持續地發展一個項目，投入必然不小。據悉，截至目前為止，該創意園項目資金投入已超4000萬元，“我們是把它作為一個標杆項目來做的，所以整體的運營投入比預期還要更多，我們在做的過程中越想越多，想做得更好，所以在不斷投入之中。”

其中，一大部分投入在於交通設施打造。經過改造投入之後，目前開發運營團隊已在園區交通方面解決了大部分問題，一方面設定了配套的接駁巴士，在上下班高峰期往返地鐵站；另一方面，除88路公交總站已經遷到園區門口外，近期還向公交總站公司進行申請且通過審批，預計兩個月後在88路公交總站點會新增一條公車線，途徑附近的地鐵站。

“從公共交通方面來說，我們是想主動地利用自身的力量去進行補充、改善，但是一個園區還要依賴於整個區域的改造。我們希望這是一個很好的種子。”胡昀說道。

從園區內的建築細節、園區外的交通搭建，都可以直接地感受到開發運營團隊對於這個項目的用心、勤懇，甚至專業老道。

而這正源於開發運營團隊的豐富經驗和求新心態。

目前B.I.G海珠灣藝術園區已經有了可喜的呈現效果。但“台上一分鐘，台下十年功”，運營團隊在項目的前期開發過程中也面臨不少難題。

不同於新土地開發在報建、報規各方面都有很明確的指引，舊改項目涉及許多模糊地帶，這讓丘麗芳直言“吃了不少苦頭、繞了不少彎路”。她進一步介紹，廣州在創意園產業上起步相對較慢，目前還沒有太多針對這一產業頒布的政策指引，只能是摸索著走。

“土地性質是不能改的，但我們在改造過程中對於使用功能有比較大的顛覆。在土地性質不變的前提下去做一些功能調整，包括消防、設備、水電要按照新功能匹配、落地；當這個過程沒有真正明確的指引的時候，我們只能一步步吃力往前推。”

過程的艱辛沒有熄滅這群耕耘藝術園區項目的人的熱情。

“既然做了這樣一個產品線就不會隻特定在這個項目上面，在積累了一些經驗後，希望在這個產品線上持續發展，有機會的話希望進行更多的布點、拓展。”丘麗芳說道。同時，她也指出，因每個項目原始條件、地理位置、周邊環境等都不相同，雖有經驗上的沿用，但每一個項目都會是特別的項目，並不能用“複製”的方式去做。

在她們看來，目前廣州的文創類企業對於此類創意園辦公空間的市場需求，遠遠沒有達到飽和狀態，尤其是像海珠具備原有的藝術創意、服裝設計等產業基礎，創意園產業後續的發展空間會越來越大。

“城市從過去的大拆大建、開發為主，慢慢轉向運營為主，包括房地產市場現在都在思考怎麽運營好存量市場。以後我們在這方面還會持續去做。”